신림푸르지오2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?

신림푸르지오2차 31평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 8억~8.3억, 중층(6~10층) 8.3억~8.4억, 고층(11~15층) 8.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2gnxqK?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신림푸르지오2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신림푸르지오2차에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.7개월이 걸립니다(관악구 평균 8.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신림푸르지오2차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 난향역 152m 초역세권, 반경 1.5km 안 재개발 4곳, 31평이 끌고 가는 거래량이고, 남은 숙제는 역이 실제로 열리는 시점, 23평·40평의 얇은 표본, 벨트가 완성되기까지입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2gnxqK?section=reason 에 있습니다.

신림푸르지오2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 23평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 4.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 8.2억, 전세는 5.2억입니다. 40평형의 매매 시세는 8.6억, 전세는 6.8억입니다.

신림푸르지오2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울난향초등학교, 난우중학교, 광신고등학교가 있습니다.

신림동 신림푸르지오2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신림푸르지오2차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

재개발 벨트 한가운데의 완성품

오를 이유 3

1난향역 152m 초역세권

난향역 152m, 난곡역 892m. 두 역을 함께 쓰는 자리로 도보 접근성이 최상위권.

난향역 152m난곡역 892m

2반경 1.5km 안 재개발 4곳

232m 신림동 675부터 982m 신림1재정비촉진구역까지, 동네가 통째로 새로 그려지는 자리.

신림동 675 232m1.5km 내 재개발 4곳

331평이 끌고 가는 거래량

31평 최고 8.8억, 2026년 10건 손바뀜. 349세대 규모에서 나오는 꾸준한 유동성.

31평 최고 8.8억31평 2026년 10건

남은 숙제 3

1역이 실제로 열리는 시점

집값을 움직일 다음 이벤트

단지 입주

난향역 개통

신림동675 착공

신림1구역 준공

지금 여기 · 단지 입주 · 2007

다음 이벤트 · 난향역 개통152m 앞 역이 열리면 도보권 역세권으로 바뀌며 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.

난곡 재개발 벨트 안의 역세권 신축 라인

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신림푸르지오2차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액81,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울난향초
서울 상위 97%
5분 / 0.3km
C
난우중
서울 상위 84%
0.6km
A
미림여고
서울 상위 37%
서울대 수시 합격 3
1.3km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울난향초등학교	C 상위 97%	5분 / 0.3km
광신고등학교	A 상위 40%	0.6km
난우중학교	C 상위 84%	0.6km
남강중학교	C 상위 93%	1.2km
미림여자고등학교 서울대 수시 합격 3	A 상위 37%	1.3km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

난향역(난곡선)
152m
A
재개발

신림동 675
232m
A
재개발

시흥4동 4 일대
595m
A
재개발

신림동 650 일대
670m
S
지하철

난곡역(난곡선)
891m

환경

거주점수

좋음

78점

교통

43점

매우유의

생활

80점

좋음

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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신림푸르지오2차 한눈에 보기

신림푸르지오2차는 신림동에 위치한 349세대 아파트로, 2007.02 입주한 20년차 단지입니다.

신림푸르지오2차 31평 매매 최근 실거래가는 8억 1,000만(2026.10.03 계약, 9층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 8억 5,000만(7층)입니다.

신림푸르지오2차 31평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 8억~8.3억, 중층(6~10층) 8.3억~8.4억, 고층(11~15층) 8.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신림푸르지오2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 55만 원(재산세 55만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,584만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 대치정상수학과학전문학원 (89m), 휴먼시아해법영어교습소 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 민트비카페 (89m), 카페오름 (89m)이 있습니다. 교통 시설로는 난향동주민센터 (117m), 관악산휴먼시아아파트1단지입구 (120m)이 있습니다.

신림푸르지오2차 단지 정보

세대수: 349세대
입주: 2007.02 (20년차)
층수: 13~15층
용적률: 194%
건폐율: 15%
주차: 433대 (세대당 1.24대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)대우건설
평형: 23·31·40평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	7억 1,709만	4억 5,592만
31평	8억 2,114만	5억 2,444만
40평	8억 6,549만	6억 8,000만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 13건 · 리치고 시세 1년 전보다 +13.4%

계약일	동	층	거래가
2026.10.03	—	9층	8억 1,000만
2026.08.11	—	10층	7억 5,100만
2026.07.29	—	14층	8억
2026.07.18	—	9층	7억 7,000만
2026.05.21	104동	6층	7억 3,900만
2026.04.30	103동	9층	7억 5,000만
2026.03.07	108동	12층	7억 5,300만
2026.02.07	108동	14층	7억 7,700만
2026.02.07	103동	5층	7억 1,500만
2026.01.27	106동	5층	7억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 3건 · 최저 8억 5,000만 · 중간 8억 5,000만 · 최고 9억
단지 전체 매물 5건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.7개월 (관악구 평균 8.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~14층
향 남향 6개 동 · 동향 1개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 59세대	남향	26.05.08 40평 4층 7억 9,500만
102동	15층 · 30세대	남향	26.05.19 40평 9층 8억 4,000만
103동	15층 · 29세대	동향	26.04.30 31평 9층 7억 5,000만
104동	15층 · 58세대	남향	26.05.21 31평 6층 7억 3,900만
105동	15층 · 29세대	남향	26.01.10 31평 1층 6억 8,000만
106동	15층 · 28세대	남향	26.01.27 31평 5층 7억 5,000만
107동	15층 · 56세대	남향	26.07.19 23평 4층 7억
108동	15층 · 60세대	남서향	26.03.07 31평 12층 7억 5,300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울난향초등학교	274m	서울 상위 97%
난우중학교	642m	서울 상위 84%
남강중학교	1.2km	서울 상위 93%
광신고등학교	593m	서울 상위 40%
미림여자고등학교	1.3km	서울 상위 37% · 서울대 수시 합격 3명(2025학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

교통이 불편함. (지하철이 멈) 그러나 고속도로 근접성이 너무 좋음. 평지가 없어 뛰어놀기가 살짝부족함. 가벼운 산책이 불가 오히려 자식이 어린이 정도만 되면 등산 등을 하기는 좋음.
신재환(쟈니) · 2022.06
생각보다 조용하고 교통도 편리합니다
워터스트링 · 2022.05

자주 묻는 질문

신림푸르지오2차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신림푸르지오2차 31평 매매 최근 실거래가는 8억 1,000만(2026.10.03 계약, 9층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 8억 5,000만(7층)입니다.
신림푸르지오2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 신림푸르지오2차 31평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 8억~8.3억, 중층(6~10층) 8.3억~8.4억, 고층(11~15층) 8.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2gnxqK?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신림푸르지오2차 31평 보유세는 얼마인가요?: 신림푸르지오2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 55만 원(재산세 55만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,584만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신림푸르지오2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 신림푸르지오2차에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.7개월이 걸립니다(관악구 평균 8.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신림푸르지오2차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 난향역 152m 초역세권, 반경 1.5km 안 재개발 4곳, 31평이 끌고 가는 거래량이고, 남은 숙제는 역이 실제로 열리는 시점, 23평·40평의 얇은 표본, 벨트가 완성되기까지입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2gnxqK?section=reason 에 있습니다.
신림푸르지오2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 23평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 4.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 8.2억, 전세는 5.2억입니다. 40평형의 매매 시세는 8.6억, 전세는 6.8억입니다.
신림푸르지오2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신림푸르지오2차는 신림동에 위치한 349세대 아파트로, 2007.02 입주한 20년차 단지입니다.
신림푸르지오2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울난향초등학교, 난우중학교, 광신고등학교가 있습니다.
신림푸르지오2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 대치정상수학과학전문학원 (89m), 휴먼시아해법영어교습소 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 민트비카페 (89m), 카페오름 (89m)이 있습니다. 교통 시설로는 난향동주민센터 (117m), 관악산휴먼시아아파트1단지입구 (120m)이 있습니다.

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