삼성산주공3단지 32평 적정 호가는 얼마인가요?

삼성산주공3단지 32평(전용 83.21㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~8층) 6.5억~6.8억, 중층(9~16층) 6.8억~6.9억, 고층(17~25층) 6.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 25건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2RjveC?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

삼성산주공3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

삼성산주공3단지에는 지금 매물이 64건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.7개월이 걸립니다(관악구 평균 8.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

삼성산주공3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 29일 기준 22평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 3.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 4억입니다. 44평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 4.8억입니다.

삼성산주공3단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신우초등학교, 광신중학교, 광신고등학교가 있습니다.

삼성산주공3단지에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 32평 감정가 6억 3700만원 입찰일 2026-11-17T00:00:00+00:00.

신림동 삼성산주공3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼성산주공3단지

신림동 · 1,482세대 · 2000.08(27년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

신림동 650 일대
524m
A
재개발

신림1재정비촉진구역
554m
S
지하철

난향역(난곡선)
639m
A
재개발

신림동 675
652m
S
지하철

난곡역(난곡선)
941m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

삼성산주공3단지 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액35,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울신우초
서울 상위 90%
12분 / 0.6km
B
삼성중
서울 상위 59%
1.6km
A
미림여고
서울 상위 37%
서울대 수시 합격 3
0.8km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
광신고등학교	A 상위 40%	0.2km
광신중학교	C 상위 98%	0.3km
서울신우초등학교	C 상위 90%	12분 / 0.6km
미림여자고등학교 서울대 수시 합격 3	A 상위 37%	0.8km
남강고등학교	A 상위 39%	1.1km

환경

거주점수

보통

70점

교통

42점

매우유의

생활

70점

보통

교육

80점

좋음

전체

교통

학군

생활

우리 동네 시그널 자세히 보기 >

동향 데이터 분석

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데이터 출처보기

구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

신림동 삼성산주공3단지는 1,482세대(2000.08 입주), 32평 최근 실거래 6억 4,000만(2026.10.09, 25층), 매매 시세 6억 4,509만, 리치고 3개월 뒤 예측 6억 5,085만 — 2026.10.29 기준.

삼성산주공3단지 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

삼성산주공3단지 한눈에 보기

삼성산주공3단지는 신림동에 위치한 1,482세대 대단지 아파트로, 2000.08 입주한 27년차 단지입니다.

삼성산주공3단지 32평 매매 최근 실거래가는 6억 4,000만(2026.10.09 계약, 25층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 5억 9,000만(저층)입니다.

삼성산주공3단지 32평(전용 83.21㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~8층) 6.5억~6.8억, 중층(9~16층) 6.8억~6.9억, 고층(17~25층) 6.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 25건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼성산주공3단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 40만 원(재산세 40만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,741만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 우리들치과의원 (79m), 포레스트하우스 (289m)이 있습니다. 교통 시설로는 3단지종합상가 (102m), 삼성산주공307동앞 (123m)이 있습니다. 교육 시설로는 구립꼬꼬마어린이집 (106m), 큐티프리스쿨어린이집 (138m)이 있습니다.

삼성산주공3단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 삼성산주공3단지 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 5,085만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6억 4,509만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼성산주공3단지 단지 정보

세대수: 1,482세대
입주: 2000.08 (27년차)
층수: 20~25층
용적률: 299%
건폐율: 18%
주차: 1,930대 (세대당 1.30대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 국제종합건설(주),두진종합건설(주)
평형: 22·32·44평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	5억 7,510만	3억 5,793만
32평	6억 4,509만	4억 46만
44평	7억 3,963만	4억 8,601만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 31건 · 리치고 시세 1년 전보다 +8.1%

계약일	동	층	거래가
2026.10.09	—	25층	6억 4,000만
2026.09.11	303동	17층	5억 7,000만직거래
2026.09.11	—	15층	6억 4,500만
2026.08.12	—	4층	6억 4,000만
2026.08.08	309동	5층	6억 4,000만
2026.07.27	303동	4층	6억 3,000만
2026.07.24	309동	3층	5억 3,000만
2026.07.16	—	22층	6억 4,000만
2026.06.30	302동	4층	5억 7,000만
2026.06.28	303동	24층	6억 4,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 25건 · 최저 5억 9,000만 · 중간 6억 7,000만 · 최고 7억
단지 전체 매물 64건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.7개월 (관악구 평균 8.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

삼성산주공3단지 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(307동), 북쪽이 위 — 삼성산주공3단지 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 307동
선호 층 10~24층
향 남동향 4개 동 · 남서향 4개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
301동	25층 · 50세대	남동향	25.06.05 44평 3층 6억 3,500만
302동	25층 · 333세대	남동향	26.07.11 44평 16층 6억 9,900만
303동	25층 · 165세대	남서향	26.09.11 32평 17층 5억 7,000만
304동	25층 · 166세대	남동향	26.09.23 22평 19층 6억(동 추정)
305동	25층 · 218세대	남서향	26.05.27 22평 19층 5억 1,700만
306동	25층 · 50세대	남서향	—
307동로열	25층 · 167세대	남서향	26.05.20 32평 18층 6억 3,000만
308동	25층 · 116세대	남향	26.06.25 44평 25층 7억 5,000만
309동	25층 · 217세대	남동향	26.08.21 44평 13층 7억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울신우초등학교	582m	서울 상위 90%
광신중학교	313m	서울 상위 98%
삼성중학교	1.6km	서울 상위 59%
광신고등학교	248m	서울 상위 40%
미림여자고등학교	792m	서울 상위 37% · 서울대 수시 합격 3명(2025학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 신림동 아파트 비교

삼성산주공3단지는 신림동 아파트 51곳 중 평당 시세 37위(평당 2,015만원)입니다. 신림동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트뉴포레(평당 5,765만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	힐스테이트뉴포레	1,143	5년	5,765만
2위	신림푸르지오1차	1,456	22년	3,612만
3위	신림현대	1,634	34년	3,347만
4위	신림동부	592	34년	3,278만
5위	미성	280	45년	3,098만
6위	신림신도브래뉴	304	24년	3,004만
7위	성우	156	29년	2,819만
8위	신림동부센트레빌	213	21년	2,704만
9위	신림금호타운2차	126	29년	2,628만
10위	신림푸르지오2차	349	20년	2,615만
11위	서초그린	88	22년	2,599만
12위	건영1차	492	43년	2,587만
13위	건영4차	236	30년	2,578만
14위	임광관악파크	465	24년	2,570만
15위	신림건영5차	77	32년	2,565만
16위	보라매파크뷰	157	24년	2,554만
17위	우방	201	28년	2,550만
18위	우민조원	119	24년	2,535만
19위	현대(201동)	112	31년	2,531만
20위	건영3차	783	31년	2,493만
21위	벽산블루밍	177	22년	2,420만
22위	청암두산위브센티움	84	22년	2,362만
23위	라이프	171	31년	2,288만
24위	제창그로힐	91	23년	2,257만
25위	신안	120	49년	2,254만
26위	관악산휴먼시아2단지	2,265	19년	2,251만
27위	관악산휴먼시아1단지	545	19년	2,250만
36위	신림하이츠	126	38년	2,051만
37위	삼성산주공3단지	1,482	27년	2,015만
38위	한양	132	35년	1,986만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 51곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

삼성산주공3단지 시세 10년 흐름

삼성산주공3단지 32평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 6,855만원에서 2026년 10월 6억 4,509만원으로 10년간 +75% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 7억 1,278만원이며 지금은 최고점 대비 -9.5%입니다. 최근 1년 +8.1%, 3년 +11.1%, 5년 -9.5%, 전세가율 62.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

여름에 시원하고 아이 키우기 너무 좋습니다.
인절미#380 · 2023.05
공기 좋고, 경인고속도로 / 강남순환 가까워서 사통팔달의 교통요지라고 생각함. 단점 차가 없으면 힘들다. 마을 버스가 있으나 교통 불편쓰1
외계인에게혼나는김기사 · 2023.02
세대수가 많아 관리도 잘되어있고 숲세권이라 거실뷰가 아주 좋아요^^
미래개척 · 2023.02
1. 신림선 서울대벤처역타운역 까지 단지내 3군데 정차하고 배차가 많은 마을버스로 4~5분 내에 도착합니다. 2. MBC 구해줘홈즈에 나왔듯이 대형마트가 가깝고 3. 각종 공원 및 근린시설이 많습니다. 4. 주변에 신림뉴타운 1, 2, 3 구역 재개발 진행 중입니다. 2, 3 구역은 철거완료 및 철거 중에 있지요. 5. 아주 살기 좋습니다.
서울시민입니다 · 2022.12
경치좋고 공기좋아요!
호랭이#38 · 2022.12
교통과 주변 인프라가 부족하지만 추후 신림뉴타운, 신림선, 난곡선 등 호재가 있어 기대되는 아파트 입니다.
삼성산 · 2021.01

자주 묻는 질문

삼성산주공3단지 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 삼성산주공3단지 32평 매매 최근 실거래가는 6억 4,000만(2026.10.09 계약, 25층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 5억 9,000만(저층)입니다.
삼성산주공3단지 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 삼성산주공3단지 32평(전용 83.21㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~8층) 6.5억~6.8억, 중층(9~16층) 6.8억~6.9억, 고층(17~25층) 6.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 25건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2RjveC?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
삼성산주공3단지 32평 보유세는 얼마인가요?: 삼성산주공3단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 40만 원(재산세 40만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,741만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼성산주공3단지 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 삼성산주공3단지 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 5,085만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6억 4,509만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
삼성산주공3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 삼성산주공3단지에는 지금 매물이 64건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.7개월이 걸립니다(관악구 평균 8.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
삼성산주공3단지는 신림동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 삼성산주공3단지는 신림동 아파트 51곳 중 평당 시세 37위(평당 2,015만원)입니다. 신림동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트뉴포레(평당 5,765만원)입니다.
삼성산주공3단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 삼성산주공3단지 32평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 6,855만원에서 2026년 10월 6억 4,509만원으로 10년간 +75% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 7억 1,278만원이며 지금은 최고점 대비 -9.5%입니다. 최근 1년 +8.1%, 3년 +11.1%, 5년 -9.5%, 전세가율 62.1%.
삼성산주공3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 29일 기준 22평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 3.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 4억입니다. 44평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 4.8억입니다.
삼성산주공3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 삼성산주공3단지는 신림동에 위치한 1,482세대 대단지 아파트로, 2000.08 입주한 27년차 단지입니다.
삼성산주공3단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울신우초등학교, 광신중학교, 광신고등학교가 있습니다.
삼성산주공3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 우리들치과의원 (79m), 포레스트하우스 (289m)이 있습니다. 교통 시설로는 3단지종합상가 (102m), 삼성산주공307동앞 (123m)이 있습니다. 교육 시설로는 구립꼬꼬마어린이집 (106m), 큐티프리스쿨어린이집 (138m)이 있습니다.
삼성산주공3단지에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 32평 감정가 6억 3700만원 입찰일 2026-11-17T00:00:00+00:00.

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실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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