신림동 삼성산주공3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼성산주공3단지 한눈에 보기

삼성산주공3단지는 신림동에 위치한 1,482세대 대단지 아파트로, 2000.08 입주한 27년차 단지입니다.

삼성산주공3단지 32평 매매 최근 실거래가는 6억 4,800만(2026.10.31 계약, 6층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 5억 9,000만(저층)입니다.

삼성산주공3단지 32평(전용 83.21㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~8층) 6.5억~6.8억, 중층(9~16층) 6.8억~7억, 고층(17~25층) 7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼성산주공3단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 40만 원(재산세 40만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,741만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 우리들치과의원 (79m), 포레스트하우스 (289m)이 있습니다. 교통 시설로는 3단지종합상가 (102m), 삼성산주공307동앞 (123m)이 있습니다. 교육 시설로는 구립꼬꼬마어린이집 (106m), 큐티프리스쿨어린이집 (138m)이 있습니다.

삼성산주공3단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 삼성산주공3단지 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 5,543만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 5,107만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 여름에 시원하고 아이 키우기 너무 좋습니다.

  인절미#380 · 2023.05

• 공기 좋고, 경인고속도로 / 강남순환 가까워서 사통팔달의 교통요지라고 생각함. 단점 차가 없으면 힘들다. 마을 버스가 있으나 교통 불편쓰1

  외계인에게혼나는김기사 · 2023.02

• 세대수가 많아 관리도 잘되어있고 숲세권이라 거실뷰가 아주 좋아요^^

  미래개척 · 2023.02

• 1. 신림선 서울대벤처역타운역 까지 단지내 3군데 정차하고 배차가 많은 마을버스로 4~5분 내에 도착합니다. 2. MBC 구해줘홈즈에 나왔듯이 대형마트가 가깝고 3. 각종 공원 및 근린시설이 많습니다. 4. 주변에 신림뉴타운 1, 2, 3 구역 재개발 진행 중입니다. 2, 3 구역은 철거완료 및 철거 중에 있지요. 5. 아주 살기 좋습니다.

  서울시민입니다 · 2022.12

• 경치좋고 공기좋아요!

  호랭이#38 · 2022.12

• 교통과 주변 인프라가 부족하지만 추후 신림뉴타운, 신림선, 난곡선 등 호재가 있어 기대되는 아파트 입니다.

  삼성산 · 2021.01

자주 묻는 질문

삼성산주공3단지 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

삼성산주공3단지 32평 매매 최근 실거래가는 6억 4,800만(2026.10.31 계약, 6층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 5억 9,000만(저층)입니다.

삼성산주공3단지 32평 적정 호가는 얼마인가요?

삼성산주공3단지 32평(전용 83.21㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~8층) 6.5억~6.8억, 중층(9~16층) 6.8억~7억, 고층(17~25층) 7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2RjveC?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

삼성산주공3단지 32평 보유세는 얼마인가요?

삼성산주공3단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 40만 원(재산세 40만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,741만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

삼성산주공3단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 삼성산주공3단지 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 5,543만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 5,107만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼성산주공3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

삼성산주공3단지에는 지금 매물이 63건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.4개월이 걸립니다(관악구 평균 9.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

삼성산주공3단지는 신림동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

삼성산주공3단지는 신림동 아파트 67곳 중 평당 시세 44위(평당 2,034만원)입니다. 신림동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트뉴포레(평당 5,792만원)입니다.

삼성산주공3단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

삼성산주공3단지 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 6,281만원에서 2026년 11월 6억 5,107만원으로 10년간 +79.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 7억 1,278만원이며 지금은 최고점 대비 -8.7%입니다. 최근 1년 +9.1%, 3년 +12.7%, 5년 -8%, 전세가율 60.9%.

삼성산주공3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 22평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 3.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 3.9억입니다. 44평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 4.9억입니다.

삼성산주공3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

삼성산주공3단지는 신림동에 위치한 1,482세대 대단지 아파트로, 2000.08 입주한 27년차 단지입니다.

삼성산주공3단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신우초등학교, 광신중학교, 광신고등학교가 있습니다.

삼성산주공3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 우리들치과의원 (79m), 포레스트하우스 (289m)이 있습니다. 교통 시설로는 3단지종합상가 (102m), 삼성산주공307동앞 (123m)이 있습니다. 교육 시설로는 구립꼬꼬마어린이집 (106m), 큐티프리스쿨어린이집 (138m)이 있습니다.

삼성산주공3단지에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 32평 감정가 6억 3700만원 입찰일 2026-11-17T00:00:00+00:00.

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