연산동 동원베네스트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동원베네스트
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연산동 · 150세대 · 2006.03(21년차)  
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32평
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연산동 동원베네스트는 150세대(2006.03 입주), 32평 최근 실거래 3억 4,000만(2026.10.20, 2층), 매매 시세 3억 1,369만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 1,504만 — 2026.11.13 기준.

동원베네스트 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

동원베네스트 한눈에 보기

동원베네스트는 연산동에 위치한 150세대 아파트로, 2006.03 입주한 21년차 단지입니다.

동원베네스트 32평 매매 최근 실거래가는 3억 4,000만(2026.10.20 계약, 2층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 3억(1층)입니다.

동원베네스트 32평(전용 84.5㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 3.3억~3.4억, 중층(6~10층) 3.5억, 고층(11~15층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동원베네스트 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,705만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 슈가온선데이 (25m), 유앤아이 (40m)이 있습니다. 교육 시설로는 해정서예교습소 (50m), 다니엘작은도서관 (73m)이 있습니다. 교통 시설로는 연천시장 (142m), 연동시장 (171m)이 있습니다.

동원베네스트 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 동원베네스트 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 1,504만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 1,369만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동원베네스트 단지 정보

세대수
150세대
입주
2006.03 (21년차)
층수
15~15층
용적률
207%
건폐율
21%
주차
162대 (세대당 1.08대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
동원시스템즈(주)
평형
28·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
28평2억 7,373만2억 1,312만
32평3억 1,369만2억 4,479만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.8%

계약일동층거래가
2026.10.20—2층3억 4,000만
2026.09.16101동4층3억 3,500만
2026.07.05103동12층2억 9,200만
2025.11.04102동7층3억 1,000만
2025.10.31103동4층3억
2024.12.18103동5층3억 1,700만
2024.09.03101동9층3억 3,500만
2024.07.19101동7층3억 3,200만
2024.06.23101동9층3억 2,000만
2024.01.19103동2층3억 700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 5건 · 최저 3억 · 중간 3억 5,000만 · 최고 3억 7,000만
  • 단지 전체 매물 8건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16개월 (연제구 평균 23.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

동원베네스트 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(101동), 북쪽이 위
동원베네스트 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 101동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 2개 동 · 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동로열15층 · 60세대남향26.09.16 32평 4층 3억 3,500만
102동15층 · 60세대동향26.08.20 28평 5층 2억 8,400만
103동15층 · 30세대남향26.07.05 32평 12층 2억 9,200만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
연신초등학교389m부산 상위 67%
연일중학교560m부산 상위 16%
연천중학교765m부산 상위 52%
동래고등학교1.4km부산 상위 50%
연제고등학교1.4km부산 상위 89%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 연산동 아파트 비교

동원베네스트는 연산동 아파트 116곳 중 평당 시세 49위(평당 980만원)입니다. 연산동에서 가장 비싼 아파트는 연제롯데캐슬앤데시앙(평당 2,291만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위연제롯데캐슬앤데시앙1,1689년2,291만
2위연산롯데캐슬골드포레1,2307년2,196만
3위시청역해모로센티아3761년2,103만
4위연산더샵1,0718년2,011만
5위더샵파크시티1,75812년1,989만
6위힐스테이트연산1단지3426년1,982만
7위연산하늘채엘센트로(주상복합)3682년1,916만
8위힐스테이트연산2단지1,3096년1,916만
9위연산자이1,59817년1,902만
10위시청역비스타동원7408년1,849만
11위부산더샵시티애비뉴23212년1,797만
12위연제SK뷰센트럴4054년1,794만
13위시청역동원시티비스타(주)964년1,707만
14위연산포레서희스타힐스6123년1,685만
15위브라운스톤연제52111년1,675만
16위e편한세상연산더퍼스트4556년1,659만
17위센텀리버SK뷰52910년1,656만
18위시청역삼정그린코아포레스트(주)1284년1,641만
19위부산더샵시티애비뉴2차21611년1,582만
20위부산센텀푸르지오56012년1,563만
21위연산일동미라주더스타62410년1,496만
22위시청역SK뷰2989년1,495만
23위주공2,03841년1,410만
24위연산경동메르빌47014년1,405만
25위시청스마트W(도시형)769년1,325만
26위한양4차28439년1,282만
27위시청스마트W1059년1,274만
48위성일이안시티10511년987만
49위동원베네스트15021년980만
50위연산쌍용15928년975만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 116곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

동원베네스트 시세 10년 흐름

동원베네스트 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 632만원에서 2026년 11월 3억 1,369만원으로 10년간 +2.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 4억 1,623만원이며 지금은 최고점 대비 -24.6%입니다. 최근 1년 +0.8%, 3년 -2.1%, 5년 -24.6%, 전세가율 78%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

연제구 아파트 경매 물건

동원베네스트 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 연제구 61건, 부산 448건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

동원베네스트 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
동원베네스트 32평 매매 최근 실거래가는 3억 4,000만(2026.10.20 계약, 2층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 3억(1층)입니다.
동원베네스트 32평 적정 호가는 얼마인가요?
동원베네스트 32평(전용 84.5㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 3.3억~3.4억, 중층(6~10층) 3.5억, 고층(11~15층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1zxawk?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동원베네스트 32평 보유세는 얼마인가요?
동원베네스트 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,705만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동원베네스트 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 동원베네스트 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 1,504만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 1,369만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
동원베네스트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
동원베네스트에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16개월이 걸립니다(연제구 평균 23.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
동원베네스트는 연산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
동원베네스트는 연산동 아파트 116곳 중 평당 시세 49위(평당 980만원)입니다. 연산동에서 가장 비싼 아파트는 연제롯데캐슬앤데시앙(평당 2,291만원)입니다.
동원베네스트 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
동원베네스트 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 632만원에서 2026년 11월 3억 1,369만원으로 10년간 +2.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 4억 1,623만원이며 지금은 최고점 대비 -24.6%입니다. 최근 1년 +0.8%, 3년 -2.1%, 5년 -24.6%, 전세가율 78%.
동원베네스트 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 13일 기준 28평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.4억입니다.
동원베네스트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
동원베네스트는 연산동에 위치한 150세대 아파트로, 2006.03 입주한 21년차 단지입니다.
동원베네스트 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 연신초등학교, 연산중학교, 동래고등학교가 있습니다.
동원베네스트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 슈가온선데이 (25m), 유앤아이 (40m)이 있습니다. 교육 시설로는 해정서예교습소 (50m), 다니엘작은도서관 (73m)이 있습니다. 교통 시설로는 연천시장 (142m), 연동시장 (171m)이 있습니다.

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