신림동 초원 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
신림동 초원은 197세대(1999.07 입주), 25평 최근 실거래 3억 9,000만(2026.10.20, 8층), 매매 시세 4억 2,578만, 리치고 3개월 뒤 예측 4억 2,898만 — 2026.11.07 기준.
초원 단지 정보
- 세대수
- 197세대
- 입주
- 1999.07 (28년차)
- 층수
- 8~18층
- 용적률
- 290%
- 건폐율
- 24%
- 주차
- 111대 (세대당 0.56대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 도시개발공사
- 평형
- 25평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 25평 | 4억 2,578만 | 3억 1,182만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
25평 최근 실거래
최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.8%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.20 | — | 8층 | 3억 9,000만 |
| 2026.09.18 | — | 14층 | 4억 6,300만 |
| 2026.08.12 | — | 15층 | 4억 1,700만 |
| 2026.04.11 | 101동 | 6층 | 4억 1,500만 |
| 2026.03.21 | 101동 | 10층 | 3억 9,700만 |
| 2025.12.23 | 101동 | 4층 | 4억 |
| 2025.12.13 | 101동 | 6층 | 4억 3,800만 |
| 2025.11.29 | 101동 | 5층 | 4억 2,000만 |
| 2025.09.01 | 101동 | 16층 | 4억 2,650만 |
| 2025.04.22 | 101동 | 5층 | 4억 6,300만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 25평 매매 매물 12건 · 최저 4억 3,000만 · 중간 4억 5,500만 · 최고 4억 8,000만
- 단지 전체 매물 12건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 24개월 (관악구 평균 9.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 8~17층
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 18층 · 134세대 | — | 26.10.20 25평 8층 3억 9,000만(동 추정) |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울미성초등학교 | 542m | 서울 상위 99% |
| 미성중학교 | 278m | 서울 상위 90% |
| 남강중학교 | 960m | 서울 상위 93% |
| 신림고등학교 | 636m | 서울 상위 97% |
| 성보고등학교 | 878m | 서울 상위 47% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 신림동 아파트 비교
초원은 신림동 아파트 67곳 중 평당 시세 65위(평당 1,703만원)입니다. 신림동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트뉴포레(평당 5,765만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 힐스테이트뉴포레 | 1,143 | 5년 | 5,765만 |
| 2위 | 신림푸르지오1차 | 1,456 | 22년 | 3,612만 |
| 3위 | 신림현대 | 1,634 | 34년 | 3,347만 |
| 4위 | 서울대벤처타운역푸르지오 | 571 | 2년 | 3,287만 |
| 5위 | 신림동부 | 592 | 34년 | 3,278만 |
| 6위 | 미성 | 280 | 45년 | 3,098만 |
| 7위 | 신림신도브래뉴 | 304 | 24년 | 3,004만 |
| 8위 | 성우 | 156 | 29년 | 2,819만 |
| 9위 | 신림동부센트레빌 | 213 | 21년 | 2,704만 |
| 10위 | 신림금호타운2차 | 126 | 29년 | 2,628만 |
| 11위 | 신림푸르지오2차 | 349 | 20년 | 2,615만 |
| 12위 | 그린플러스신림해담채(도시형) | 85 | 15년 | 2,614만 |
| 13위 | 서초그린 | 88 | 22년 | 2,599만 |
| 14위 | 건영1차 | 492 | 43년 | 2,587만 |
| 15위 | 건영4차 | 236 | 30년 | 2,578만 |
| 16위 | 임광관악파크 | 465 | 24년 | 2,570만 |
| 17위 | 신림건영5차 | 77 | 32년 | 2,565만 |
| 18위 | 보라매파크뷰 | 157 | 24년 | 2,554만 |
| 19위 | 우방 | 201 | 28년 | 2,550만 |
| 20위 | 우민조원 | 119 | 24년 | 2,535만 |
| 21위 | 현대(201동) | 112 | 31년 | 2,531만 |
| 22위 | 건영3차 | 783 | 31년 | 2,493만 |
| 23위 | 로마 | 49 | 24년 | 2,424만 |
| 24위 | 벽산블루밍 | 177 | 22년 | 2,420만 |
| 25위 | 청암두산위브센티움 | 84 | 22년 | 2,362만 |
| 26위 | 라이프 | 171 | 31년 | 2,288만 |
| 27위 | 푸리마타운(도시형) | 86 | 13년 | 2,278만 |
| 64위 | 아데나534(도시형) | 149 | 17년 | 1,712만 |
| 65위 | 초원 | 197 | 28년 | 1,703만 |
| 66위 | 동마 | 83 | 32년 | 1,694만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 67곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
초원 시세 10년 흐름
초원 25평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 4,316만원에서 2026년 11월 4억 2,578만원으로 10년간 +75.1% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 5억 78만원이며 지금은 최고점 대비 -15%입니다. 최근 1년 -2.8%, 3년 -2%, 5년 -10.4%, 전세가율 73.2%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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