신정동 목동신시가지13단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

목동신시가지13단지 한눈에 보기

목동신시가지13단지는 신정동에 위치한 2,280세대 대단지 아파트로, 1987.07 입주한 40년차 단지입니다.

목동신시가지13단지 27평 매매 최근 실거래가는 23억(2026.08.06 계약, 10층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 15억(1층)입니다.

목동신시가지13단지 27평(전용 70.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~5층) 21.7억~22.2억, 중층(6~10층) 22.3억~22.6억, 고층(11~15층) 22.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 21.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

목동신시가지13단지 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 272만 원(재산세 219만 원 · 종부세 53만 원)입니다. 2026년 공시가격 14억 1,700만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 GS더프레시 목동13점 (53m), 서울양천경찰서 (247m)이 있습니다. 교육 시설로는 목동13단지한우리독서토론논술교습소 (142m), 아우구스부르크바이올린교습소 (142m)이 있습니다. 교통 시설로는 목동13단지 (159m), 양천구청역 (186m)이 있습니다.

목동신시가지13단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 목동신시가지13단지 27평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 22억 2,884만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 21억 7,256만보다 2.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 재건축이 언제나 가능할까요?

  인생은비밀 · 2023.04

• 나무 굿, 교통 소소, 주차 배드

  아장아장걷는허수아비 · 2023.01

• 양천구청역과 가까워서 좋습니다

  채채2 · 2022.12

• 그냥 계속 살고 있습니다. 상급지 어디로 가야할까요?

  목동메뚜기 · 2022.09

• 13단지 전철역 가깝고 편의시설 가깝고 좋은단지인데 다른단지에 비해선 조금 저평가된 느낌이에요

  김주영#799 · 2022.09

• 살기 좋아요. 지하철 가깝고 고속도로 진입 편하고.... 애들 학원좋고...

  J#770 · 2022.09

• 살기 편하고 투자용으로 좋은 곳. 15년전 이 곳을 선택한 것은 신의 한 수라며 늘 감사해 하며 살고 있습니다.

  건강투자 · 2022.07

• 아이키우기 좋은 곳입니다. 또한, 안양천이나 공원이 가까이 있어 산책하기 좋고 양천구청역이 가까이 있어서 지하철 이용이 쉽습니다. 오목교 역으로 접근도 용의하기 때문에 백화점, 대형마트를 이용하기 좋습니다.

  염철 · 2022.04

자주 묻는 질문

목동신시가지13단지 27평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

목동신시가지13단지 27평 매매 최근 실거래가는 23억(2026.08.06 계약, 10층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 15억(1층)입니다.

목동신시가지13단지 27평 적정 호가는 얼마인가요?

목동신시가지13단지 27평(전용 70.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~5층) 21.7억~22.2억, 중층(6~10층) 22.3억~22.6억, 고층(11~15층) 22.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 21.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1fxogP?pyeongType=27&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

목동신시가지13단지 27평 보유세는 얼마인가요?

목동신시가지13단지 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 272만 원(재산세 219만 원 · 종부세 53만 원)입니다. 2026년 공시가격 14억 1,700만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

목동신시가지13단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 목동신시가지13단지 27평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 22억 2,884만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 21억 7,256만보다 2.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

목동신시가지13단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

목동신시가지13단지에는 지금 매물이 26건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.8개월이 걸립니다(양천구 평균 11개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

목동신시가지13단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 목동 최초 사업시행자 지정, 양천구청역 209m 초역세권, 대형 평형이 만든 대지지분이고, 남은 숙제는 공사비와 분담금 눈금, 벨트 전체의 속도 차, 그때까지는 1987년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1fxogP?section=reason 에 있습니다.

목동신시가지13단지는 신정동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

목동신시가지13단지는 신정동 아파트 89곳 중 평당 시세 4위(평당 8,046만원)입니다. 신정동에서 가장 비싼 아파트는 목동신시가지10단지(평당 8,785만원)입니다.

목동신시가지13단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

목동신시가지13단지 27평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 7억 719만원에서 2026년 11월 21억 7,256만원으로 10년간 +207.2% 올랐습니다. 최고점은 2026년 2월 22억 824만원이며 지금은 최고점 대비 -1.6%입니다. 최근 1년 +2.9%, 3년 +52.7%, 5년 +34.5%, 전세가율 28.7%.

목동신시가지13단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 14일 기준 21평형의 매매 시세는 18억, 전세는 4.4억입니다. 27평형의 매매 시세는 21.7억, 전세는 6.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 22.8억, 전세는 6.8억입니다. 37평형의 매매 시세는 25.5억, 전세는 8.6억입니다. 38평형의 매매 시세는 25.5억, 전세는 8.7억입니다. 39평형의 매매 시세는 26.1억, 전세는 8.7억입니다. 45평형의 매매 시세는 29.3억, 전세는 10억입니다. 46평형의 매매 시세는 29.1억, 전세는 9.7억입니다. 56평형의 매매 시세는 31.8억, 전세는 10.8억입니다. 57평형의 매매 시세는 32억, 전세는 10.3억입니다. 58평형의 매매 시세는 32억, 전세는 10.9억입니다.

목동신시가지13단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

목동신시가지13단지는 신정동에 위치한 2,280세대 대단지 아파트로, 1987.07 입주한 40년차 단지입니다.

목동신시가지13단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울갈산초등학교, 목동중학교, 금옥여자고등학교가 있습니다.

목동신시가지13단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 GS더프레시 목동13점 (53m), 서울양천경찰서 (247m)이 있습니다. 교육 시설로는 목동13단지한우리독서토론논술교습소 (142m), 아우구스부르크바이올린교습소 (142m)이 있습니다. 교통 시설로는 목동13단지 (159m), 양천구청역 (186m)이 있습니다.

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