신정동 신정이펜하우스1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신정이펜하우스1단지
신정이펜하우스1단지

신정이펜하우스1단지

자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
3개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    신월7동2구역
    561m
  • A
    재건축
    신월시영
    618m
  • B
    도시
    서부트럭터미널
    956m
  • A
    재건축
    신안파크
    980m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
신정이펜하우스1단지 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액79,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울신은초
    서울 상위 96%
    8분 / 0.4km
  • B
    금옥중
    서울 상위 56%
    1.6km
  • A
    양천고
    서울 상위 44%
    서울대 17의대 15
    1.7km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
17명
자료 보유 1개교 합계
의대
15명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울신은초등학교
C
상위 96%
 8분 / 0.4km
양천중학교
C
상위 95%
0.6km
강신중학교
B
상위 70%
1.0km
금옥중학교
B
상위 56%
1.6km
금옥여자고등학교
C
상위 91%
1.6km
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환경
거주점수
좋음
76점
교통
42점
매우유의
생활
76점
좋음
교육
79점
좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

신정이펜하우스1단지 한눈에 보기

신정이펜하우스1단지는 신정동에 위치한 466세대 아파트로, 2011.07 입주한 16년차 단지입니다.

신정이펜하우스1단지 32평 매매 최근 실거래가는 7억 9,500만(2026.04.13 계약, 6층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 9억(고층)입니다.

신정이펜하우스1단지 32평(전용 84.51㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~2층) 8.4억~8.6억, 중층(3~5층) 8.8억, 고층(6~8층) 8.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신정이펜하우스1단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 62만 원(재산세 62만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 1,216만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 구립 한누리어린이집 (49m), 구립 큰솔어린이집 (264m)이 있습니다. 교통 시설로는 신정이펜하우스1단지 (72m), 신정이펜하우스1단지아파트 (111m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 홀리빈 카페 (400m), 커피나무아래쉼 (497m)이 있습니다.

신정이펜하우스1단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신정이펜하우스1단지 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 7,135만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 8억 5,895만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신정이펜하우스1단지 단지 정보

세대수
466세대
입주
2011.07 (16년차)
층수
6~12층
용적률
137%
건폐율
20%
주차
592대 (세대당 1.27대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
(주)한진중공업
평형
23·32·43평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평7억 345만4억 7,000만
32평8억 5,895만4억 267만
43평10억 1,973만5억 800만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +7.7%

계약일동층거래가
2026.04.13109동6층7억 9,500만
2026.03.25112동4층6억직거래
2025.09.11103동8층7억 9,000만
2024.10.21103동1층7억 5,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 1건 · 최저 9억 · 중간 9억 · 최고 9억
  • 단지 전체 매물 5건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10개월 (양천구 평균 9.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~10층
  • 향 남서향 2개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동8층 · 14세대남동향—
102동11층 · 31세대남서향—
103동12층 · 47세대남서향25.09.11 32평 8층 7억 9,000만
104동12층 · 39세대——
105동11층 · 26세대——
106동11층 · 25세대——
107동12층 · 42세대——
108동12층 · 42세대——
109동11층 · 42세대—26.04.13 32평 6층 7억 9,500만
110동10층 · 36세대——
나머지 2개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동9층 · 31세대——
112동7층 · 25세대—26.03.25 32평 4층 6억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울신은초등학교416m서울 상위 96%
양천중학교629m서울 상위 95%
강신중학교1.0km서울 상위 70%
금옥여자고등학교1.6km서울 상위 91%
백암고등학교1.6km서울 상위 63%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신정이펜하우스1단지 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신정이펜하우스1단지 32평 매매 최근 실거래가는 7억 9,500만(2026.04.13 계약, 6층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 9억(고층)입니다.
신정이펜하우스1단지 32평 적정 호가는 얼마인가요?
신정이펜하우스1단지 32평(전용 84.51㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~2층) 8.4억~8.6억, 중층(3~5층) 8.8억, 고층(6~8층) 8.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1LibYm?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신정이펜하우스1단지 32평 보유세는 얼마인가요?
신정이펜하우스1단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 62만 원(재산세 62만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 1,216만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신정이펜하우스1단지 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신정이펜하우스1단지 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 7,135만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 8억 5,895만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신정이펜하우스1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
신정이펜하우스1단지에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10개월이 걸립니다(양천구 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신정이펜하우스1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 23평형의 매매 시세는 7억, 전세는 4.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 8.5억, 전세는 4억입니다. 43평형의 매매 시세는 10.1억, 전세는 5억입니다.
신정이펜하우스1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신정이펜하우스1단지는 신정동에 위치한 466세대 아파트로, 2011.07 입주한 16년차 단지입니다.
신정이펜하우스1단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울신은초등학교, 강신중학교, 금옥여자고등학교가 있습니다.
신정이펜하우스1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 구립 한누리어린이집 (49m), 구립 큰솔어린이집 (264m)이 있습니다. 교통 시설로는 신정이펜하우스1단지 (72m), 신정이펜하우스1단지아파트 (111m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 홀리빈 카페 (400m), 커피나무아래쉼 (497m)이 있습니다.

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