신정이펜하우스2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 3일 기준 33평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 5.1억입니다. 34평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 4.8억입니다. 45평형의 매매 시세는 10억, 전세는 4.7억입니다.

신정이펜하우스2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신은초등학교, 강신중학교, 금옥여자고등학교가 있습니다.

신정동 신정이펜하우스2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신정이펜하우스2단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

숲 두른 7층, 역이 다가오는 중

오를 이유 3

1서울에서 다시 나오기 어려운 밀도

용적률 103%에 최고 7층, 471세대가 20개 동으로 흩어짐. 지양산 숲을 등지고 지상에 차가 없음.

용적률 103%471세대 20개 동

2지하철이 걸어오는 중

강신중교역 802m, 오솔길실버공원역 847m. 목동선 2031년 개통이면 도보 지하철 없던 동네가 뒤집힘.

강신중교역 802m목동선 2031년 개통

3옆 동네가 통째로 새 옷

331m 신월시영이 정비구역지정을 받아 3,147세대 계획. 327m 신월7동2구역까지 벨트 전체의 시계가 돎.

신월시영 3,147세대신월7동2구역 327m

타운하우스에 사는 기분. 숲으로 여행 온 느낌

남은 숙제 3

1역이 도착하기 전까지의 시간

집값을 움직일 다음 이벤트

이펜2단지 입주

트럭터미널 기공식

트럭터미널 본착공

물류단지 준공

목동선 개통

지금 여기 · 트럭터미널 기공식 · 2025

다음 이벤트 · 트럭터미널 본착공본 착공이 시작되면 물류단지 완공 시계가 돌기 시작, 813m 생활권 기대가 시세에 먼저 반영됨.

숲과 저밀도에 역과 상권이 더해진 그림

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기

신정이펜하우스2단지 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액85,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울신은초
서울 상위 96%
5분 / 0.2km
B
금옥중
서울 상위 56%
1.4km
A
양천고
서울 상위 44%
서울대 17의대 15
1.5km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

17명

자료 보유 1개교 합계

의대

15명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울신은초등학교	C 상위 96%	5분 / 0.2km
양천중학교	C 상위 95%	0.4km
강신중학교	B 상위 70%	0.7km
백암고등학교	B 상위 63%	1.3km
금옥여자고등학교	C 상위 91%	1.4km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

5개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

신월7동2구역
326m
A
재건축

신월시영
330m
A
재개발

신월7동 913
635m
S
지하철

강신중교역(목동선)
802m
B
도시

서부트럭터미널
812m

환경

거주점수

좋음

79점

교통

42점

매우유의

생활

77점

좋음

교육

93점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

신정이펜하우스2단지 한눈에 보기

신정이펜하우스2단지는 신정동에 위치한 471세대 아파트로, 2011.04 입주한 16년차 단지입니다.

신정이펜하우스2단지 33평 매매 최근 실거래가는 8억 5,000만(2026.08.02 계약, 4층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 8억 5,000만(중층)입니다.

신정이펜하우스2단지 33평(전용 84.51㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~2층) 8.9억~9.1억, 중층(3~4층) 9.1억~9.2억, 고층(5~6층) 9.3억~9.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신정이펜하우스2단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 61만 원(재산세 61만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 9,674만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 구립 큰솔어린이집 (94m), 서울신은초등학교 (243m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 홀리빈 카페 (118m), 이음카페 중앙도서관점 (386m)이 있습니다. 교통 시설로는 신정이펜하우스2단지 (158m), 신정이펜하우스3단지 (215m)이 있습니다.

신정이펜하우스2단지 단지 정보

세대수: 471세대
입주: 2011.04 (16년차)
층수: 3~7층
용적률: 103%
건폐율: 31%
주차: 646대 (세대당 1.37대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 금호산업(주)
평형: 33·34·45평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
33평	8억 4,119만	5억 1,432만
34평	8억 4,151만	4억 8,895만
45평	10억 258만	4억 7,211만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +8.5%

계약일	동	층	거래가
2026.08.02	—	4층	8억 5,000만
2026.07.28	—	1층	7억 9,000만
2026.05.02	206동	2층	7억 7,000만
2026.04.30	—	2층	7억 3,700만
2026.03.23	203동	6층	7억 8,500만
2026.02.01	202동	7층	7억 8,000만
2025.11.12	202동	3층	7억 7,000만
2025.09.25	203동	2층	7억 4,000만
2025.06.27	202동	7층	7억 6,500만
2025.06.02	205동	2층	7억 4,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 10건 · 최저 8억 5,000만 · 중간 9억 3,000만 · 최고 9억 5,000만
단지 전체 매물 10건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.6개월 (양천구 평균 9.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 218동
선호 층 4~5층
향 남동향 10개 동 · 남향 4개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	7층 · 20세대	남서향	—
202동	7층 · 26세대	—	26.02.01 33평 7층 7억 8,000만
203동	6층 · 23세대	남향	26.03.23 33평 6층 7억 8,500만
204동	6층 · 28세대	남동향	24.08.29 33평 3층 7억 9,800만
205동	6층 · 24세대	남향	25.06.02 33평 2층 7억 4,500만
206동	6층 · 24세대	남향	26.05.02 33평 2층 7억 7,000만
207동	5층 · 20세대	—	—
208동	4층 · 15세대	남동향	—
209동	4층 · 8세대	남동향	—
210동	4층 · 16세대	남동향	—

나머지 10개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
211동	3층 · 18세대	남동향	—
212동	3층 · 6세대	남향	26.05.08 45평 1층 9억 5,000만
213동	4층 · 8세대	남동향	—
214동	4층 · 8세대	남동향	—
215동	4층 · 8세대	남동향	—
216동	5층 · 18세대	—	—
217동	5층 · 18세대	—	23.12.10 33평 4층 7억 5,000만
218동로열	4층 · 7세대	남동향	—
219동	4층 · 35세대	남동향	26.04.10 34평 1층 7억 2,500만
220동	6층 · 16세대	—	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울신은초등학교	243m	서울 상위 96%
양천중학교	423m	서울 상위 95%
강신중학교	724m	서울 상위 70%
백암고등학교	1.3km	서울 상위 63%
금옥여자고등학교	1.4km	서울 상위 91%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

단지가 리조트같은 분위기 입니다.
장유대성 · 2023.01

자주 묻는 질문

신정이펜하우스2단지 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신정이펜하우스2단지 33평 매매 최근 실거래가는 8억 5,000만(2026.08.02 계약, 4층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 8억 5,000만(중층)입니다.
신정이펜하우스2단지 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 신정이펜하우스2단지 33평(전용 84.51㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~2층) 8.9억~9.1억, 중층(3~4층) 9.1억~9.2억, 고층(5~6층) 9.3억~9.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
신정이펜하우스2단지 33평 보유세는 얼마인가요?: 신정이펜하우스2단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 61만 원(재산세 61만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 9,674만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신정이펜하우스2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 3일 기준 33평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 5.1억입니다. 34평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 4.8억입니다. 45평형의 매매 시세는 10억, 전세는 4.7억입니다.
신정이펜하우스2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신정이펜하우스2단지는 신정동에 위치한 471세대 아파트로, 2011.04 입주한 16년차 단지입니다.
신정이펜하우스2단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울신은초등학교, 강신중학교, 금옥여자고등학교가 있습니다.
신정이펜하우스2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 구립 큰솔어린이집 (94m), 서울신은초등학교 (243m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 홀리빈 카페 (118m), 이음카페 중앙도서관점 (386m)이 있습니다. 교통 시설로는 신정이펜하우스2단지 (158m), 신정이펜하우스3단지 (215m)이 있습니다.

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