서초동 유원서초 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

유원서초는 서초동에 위치한 590세대 대단지 아파트로, 1993.11 입주한 34년차 단지입니다.

2026년 9월 15일 기준 32평형의 매매 시세는 27.3억, 전세는 9.6억입니다.

인근 학군으로는 서울서초초등학교, 서운중학교, 반포고등학교가 있습니다.

최고 18층, 용적률 265%, 건폐율 18%의 단지입니다.

생활편의 시설로는 고품격커피공장 서초중앙로점 (50m), 이현아치과의원 (73m)이 있습니다. 교육 시설로는 동화유치원 (56m), 뻔fun영어교습소 (71m)이 있습니다. 교통 시설로는 유원아파트 (85m), 유원아파트 (97m)이 있습니다.

유원서초 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 9월 15일 기준 32평형의 매매 시세는 27.3억, 전세는 9.6억입니다.
유원서초 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 유원서초는 서초동에 위치한 590세대 대단지 아파트로, 1993.11 입주한 34년차 단지입니다.
유원서초 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울서초초등학교, 서운중학교, 반포고등학교가 있습니다.
유원서초 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 고품격커피공장 서초중앙로점 (50m), 이현아치과의원 (73m)이 있습니다. 교육 시설로는 동화유치원 (56m), 뻔fun영어교습소 (71m)이 있습니다. 교통 시설로는 유원아파트 (85m), 유원아파트 (97m)이 있습니다.

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유원서초

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정보

매물 시세

올해 세금

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

최근 실거래가 없어요

매물 최저가

현재 매물이 없어요

3년

5년

전체

일치하는 정보가 없어요

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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

7년 만에 통과한 관문

오를 이유 3

1리모델링 조합설립인가 통과

용적률 265%에 재건축 대신 리모델링을 택해 관문을 넘음. 32평 단일 590세대라 이해 갈등이 없음.

리모델링 조합설립인가 완료32평 단일 590세대

2두 발로 잡는 강남역·교대역

강남역 823m, 2·3호선 교대역 도보 5분. 업무지구와 법조타운을 걸어서 닿는 직주근접.

강남역 823m교대역 도보 5분

3단일 평형이 만든 단순한 시세표

590세대 전부 같은 평형이라 호가가 흩어지지 않음. 32평 최고 29.2억선을 확인함.

32평 최고 29.2억2025년 거래 18건

조합설립인가까지 왔네요. 유원서초 멋진 신축으로 탈바꿈하길 기대합니다

남은 숙제 3

1다음 관문은 시공사 선정

집값을 움직일 다음 이벤트

리모델링 조합설립인가

시공사 선정

사업계획 수립

서리풀 개발 준공

지금 여기 · 리모델링 조합설립인가

다음 이벤트 · 시공사 선정시공사가 정해지면 브랜드와 공사비가 함께 확정되면서 사업 속도 기대가 시세에 먼저 반영됨.

강남역 도보권 590세대가 신축으로 서는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기

유원서초 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액257,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
서울서초초
서울 상위 2%
12분 / 0.6km
S
서일중
서울 상위 6%
0.5km
S
반포고
서울 상위 18%
서울대 13
0.7km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

13명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서일중학교	S 상위 6%	0.5km
서운중학교	S 상위 19%	0.6km
서울서초초등학교	S 상위 2%	12분 / 0.6km
반포고등학교 서울대 13	S 상위 18%	0.7km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

6개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

3개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

진흥
360m
B
재건축

아남
397m
A
재건축

삼풍
406m
B
공사

서초동 1693-3 업무시설
458m
B
공사

서초동
524m

환경

거주점수

매우좋음

88점

교통

75점

좋음

생활

93점

매우좋음

교육

91점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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