신림동 신림푸르지오1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신림푸르지오1차 한눈에 보기

신림푸르지오1차는 신림동에 위치한 1,456세대 대단지 아파트로, 2005.06 입주한 22년차 단지입니다.

신림푸르지오1차 31평 매매 최근 실거래가는 12억 2,000만(2026.10.30 계약, 12층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 11억(저층)입니다.

신림푸르지오1차 31평(전용 84.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~8층) 11.2억~11.8억, 중층(9~16층) 11.8억~12억, 고층(17~24층) 12억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 25건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신림푸르지오1차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 76만 원(재산세 76만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 630만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 에이치수학교습소 (84m), 신림푸르지오도서관 (103m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피브라운 (157m), 서울드림치과의원 (159m)이 있습니다. 교통 시설로는 관악구보훈회관.신림푸르지오 (200m), 관악구보훈회관.신림푸르지오 (232m)이 있습니다.

신림푸르지오1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신림푸르지오1차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 11억 4,702만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 11억 2,700만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 실거주로 너무나 살기좋은곳입니다. 초등학교도 단지안에 붙어있고 조용하고 깨끗한 대단지 입니다. 이 근방에서 찾기힘든 평지 아파트 이구요

  젼짱님 · 2023.06

• 좋아요 단지 바로뒤에 초등학교 있음

  홍씨지니 · 2023.05

• 2005년부터 실거주중임다ᆢ 상가가 약해서 아쉬워요.

  막돼먹은충전기 · 2023.04

• 교통이 편리하고, 초등학교가 바로 붙어있으며, 아파트 뒤편으로 관악산 자락이 인접해 있어 살기 좋은 아파트입니다.

  뒤로걷는아이언맨 · 2023.03

• 살기는 편하고 좋은데 가격은 왜?

  토마토#869 · 2023.01

• 신림에서 몇안되는 평지에 위치 지하철역은 구디역 신림역 거리가 애매하고 힉원가도 거리가 좀 있음

  히치하이커 · 2022.12

• 대단지이며 살기 좋아요

  노이 · 2022.11

• 초품아 대단지라 아이키우기 좋습니다 학원가는 서울대입구쪽이 많아서 2~30분정도 통학버스 탈생각해야합니다. 픽업하면 그것보단 덜걸리고요

  수염난공대생 · 2022.10

자주 묻는 질문

신림푸르지오1차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신림푸르지오1차 31평 매매 최근 실거래가는 12억 2,000만(2026.10.30 계약, 12층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 11억(저층)입니다.

신림푸르지오1차 31평 적정 호가는 얼마인가요?

신림푸르지오1차 31평(전용 84.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~8층) 11.2억~11.8억, 중층(9~16층) 11.8억~12억, 고층(17~24층) 12억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 25건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0gteOI?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신림푸르지오1차 31평 보유세는 얼마인가요?

신림푸르지오1차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 76만 원(재산세 76만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 630만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신림푸르지오1차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신림푸르지오1차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 11억 4,702만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 11억 2,700만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신림푸르지오1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신림푸르지오1차에는 지금 매물이 93건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15.1개월이 걸립니다(관악구 평균 9.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신림푸르지오1차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 관악에서 드문 평지 대단지, 대형 평형까지 도는 손바뀜, 1km 안에 역 4개, 재건축 3곳이고, 남은 숙제는 노선은 아직 그림 단계, 20년 차 외관이 남긴 숙제, 혼자 서 있던 단지 주변입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0gteOI?section=reason 에 있습니다.

신림푸르지오1차는 신림동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신림푸르지오1차는 신림동 아파트 67곳 중 평당 시세 2위(평당 3,635만원)입니다. 신림동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트뉴포레(평당 5,792만원)입니다.

신림푸르지오1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

신림푸르지오1차 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 2,453만원에서 2026년 11월 11억 2,700만원으로 10년간 +114.9% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 11억 2,706만원이며 지금은 최고점 대비 -0%입니다. 최근 1년 +15.9%, 3년 +28.2%, 5년 +4.7%, 전세가율 60.3%.

신림푸르지오1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 9일 기준 24평형의 매매 시세는 8.9억, 전세는 5.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 11.2억, 전세는 6.7억입니다. 41평형의 매매 시세는 11.8억, 전세는 7.5억입니다. 48평형의 매매 시세는 12.5억, 전세는 7.8억입니다.

신림푸르지오1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신림푸르지오1차는 신림동에 위치한 1,456세대 대단지 아파트로, 2005.06 입주한 22년차 단지입니다.

신림푸르지오1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울미성초등학교, 난우중학교, 남강고등학교가 있습니다.

신림푸르지오1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 에이치수학교습소 (84m), 신림푸르지오도서관 (103m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피브라운 (157m), 서울드림치과의원 (159m)이 있습니다. 교통 시설로는 관악구보훈회관.신림푸르지오 (200m), 관악구보훈회관.신림푸르지오 (232m)이 있습니다.

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