연산동 연산더샵 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

연산더샵 한눈에 보기

연산더샵은 연산동에 위치한 1,071세대 대단지 아파트로, 2019.03 입주한 8년차 단지입니다.

연산더샵 34평 매매 최근 실거래가는 6억 5,000만(2026.10.26 계약, 15층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 6억 7,000만(저층)입니다.

연산더샵 34평(전용 84.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(2~9층) 6.7억~7.2억, 중층(10~18층) 7.2억~7.4억, 고층(19~27층) 7.2억~7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 58건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

연산더샵 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 45만 원(재산세 45만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,840만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 연산더샵작은도서관 (32m), 그린아트스콜레부산연산점미술교습소 (40m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피볶는시골커피 부산연제구청점 (71m), 에르고 (115m)이 있습니다. 교통 시설로는 연제도서관입구.연산더샾 (88m), 화성가스 (123m)이 있습니다.

연산더샵 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 연산더샵 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 8,896만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 8,375만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 이마트가 가까워 장보기편하고 황령산이 뒤에있어 시원해요

  한원우 · 2023.06

• 최근 근처에 상가들이 많이 들어와 편리하네요

  100억자산 · 2023.03

• 황령산터널이 기대되는 풍광좋은 동네입니다

  Lowheart · 2023.02

• 아이 키우기 좋습니다 (19년도 입주전과 비교했을시 병원도많이생기고 대형마트 도보 5-10분거리 초등학교 등)

  슬리 · 2023.02

• 피톤치드 작살 아파트 입니다 사통팔달에 살기 너무좋아요

  기분좋은김대리 · 2023.01

• 교통이 너무 좋고 편의시설도 가까워서 좋아요

  레드#882 · 2022.11

• 시장이 많아서 좋아요

  양양#210 · 2022.07

• 실거주로 살기좋네요. 연양라인 시너지 효과 기대해 봅니다

  콜론 · 2022.07

자주 묻는 질문

연산더샵 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

연산더샵 34평 매매 최근 실거래가는 6억 5,000만(2026.10.26 계약, 15층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 6억 7,000만(저층)입니다.

연산더샵 34평 적정 호가는 얼마인가요?

연산더샵 34평(전용 84.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(2~9층) 6.7억~7.2억, 중층(10~18층) 7.2억~7.4억, 고층(19~27층) 7.2억~7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 58건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0dpkPp?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

연산더샵 34평 보유세는 얼마인가요?

연산더샵 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 45만 원(재산세 45만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,840만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

연산더샵 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 연산더샵 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 8,896만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 8,375만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

연산더샵 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

연산더샵에는 지금 매물이 91건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.1개월이 걸립니다(연제구 평균 23.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

연산더샵의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 정비사업 벨트의 한가운데, 연양라인 대장의 거래 체력, 물만골역과 황령산을 동시에이고, 남은 숙제는 옆에서 계속 올라오는 신축, 세대당 1.09대의 주차, 이웃 조합의 다음 도장입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0dpkPp?section=reason 에 있습니다.

연산더샵은 연산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

연산더샵은 연산동 아파트 116곳 중 평당 시세 4위(평당 2,011만원)입니다. 연산동에서 가장 비싼 아파트는 연제롯데캐슬앤데시앙(평당 2,291만원)입니다.

연산더샵 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 연산더샵의 라이벌 단지는 더샵파크시티(연산동, 1,758세대, 2015년 입주), 시청역비스타동원(연산동, 740세대, 2019년 입주), 힐스테이트연산2단지(연산동, 1,309세대, 2021년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 연산더샵 6억 9,750만원, 더샵파크시티 6억 7,900만원, 시청역비스타동원 6억 3,750만원, 힐스테이트연산2단지 6억 3,500만원으로 연산더샵이 2.7% 앞섰고, 2017년 이후 더샵파크시티와의 반기 맞대결은 12승 4패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

연산더샵 시세는 8년 전보다 얼마나 올랐나요?

연산더샵 34평 리치고 매매 시세는 2019년 4월 4억 4,315만원에서 2026년 11월 6억 8,375만원으로 8년간 +54.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 8억 4,739만원이며 지금은 최고점 대비 -19.3%입니다. 최근 1년 +3.8%, 3년 +9.6%, 5년 -18%, 전세가율 56.9%.

연산더샵 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 25평형의 매매 시세는 6억, 전세는 3.4억입니다. 30평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 3.6억입니다. 34평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 3.8억입니다.

연산더샵 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

연산더샵은 연산동에 위치한 1,071세대 대단지 아파트로, 2019.03 입주한 8년차 단지입니다.

연산더샵 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 양동초등학교, 거성중학교, 연제고등학교가 있습니다.

연산더샵 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 연산더샵작은도서관 (32m), 그린아트스콜레부산연산점미술교습소 (40m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피볶는시골커피 부산연제구청점 (71m), 에르고 (115m)이 있습니다. 교통 시설로는 연제도서관입구.연산더샾 (88m), 화성가스 (123m)이 있습니다.

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