신림동 건영3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
건영3차는 신림동에 위치한 783세대 대단지 아파트로, 1996.06 입주한 31년차 단지입니다.
2026년 9월 17일 기준 23평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 3.8억입니다. 27평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 4.1억입니다. 30평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 4.8억입니다.
인근 학군으로는 서울삼성초등학교, 삼성중학교, 미림여자고등학교가 있습니다.
최고 15층, 용적률 250%, 건폐율 22%의 단지입니다.
교육 시설로는 구립다솜어린이집 (35m), 삼성중학교 (68m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 관악아트홀 (171m), 관악문화원 (171m)이 있습니다. 교통 시설로는 관악산(서울대) (282m), 관악산입구.관악아트홀·중앙도서관 (332m)이 있습니다.
- 건영3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
- 2026년 9월 17일 기준 23평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 3.8억입니다. 27평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 4.1억입니다. 30평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 4.8억입니다.
- 건영3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
- 건영3차는 신림동에 위치한 783세대 대단지 아파트로, 1996.06 입주한 31년차 단지입니다.
- 건영3차 배정 학군은 어디인가요?
- 인근 학군으로는 서울삼성초등학교, 삼성중학교, 미림여자고등학교가 있습니다.
- 건영3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
- 교육 시설로는 구립다솜어린이집 (35m), 삼성중학교 (68m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 관악아트홀 (171m), 관악문화원 (171m)이 있습니다. 교통 시설로는 관악산(서울대) (282m), 관악산입구.관악아트홀·중앙도서관 (332m)이 있습니다.
지역 시세 보기
신림동 다른 아파트
정보
매물 시세
올해 세금
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
30평
최근 실거래가
최근 실거래가 없어요
매물 최저가
현재 매물이 없어요
3년
5년
전체
일치하는 정보가 없어요
매물 최저가 순으로 더보기
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
숲에 묻힌 30년, 역이 찾아옴
오를 이유 3
1시종착 초역세권으로 재탄생
관악산역 283m의 초역세권. 여의도 접근성이 열리며 젊은 가구 유입이 늘고 단지에 활력이 붙음.
관악산역 283m신림선 시종착역
2구축답지 않은 거래 체력
23평이 연 19건 손바뀜, 30평은 최고 9.2억. 숲세권 실거주 수요가 시세를 받침.
30평 최고 9.2억23평 연 19건
3삼성초 품은 숲세권 학군지
학업성취도 1위 삼성초를 품고 관악문화도서관·관악아트홀까지 갖춘, 경쟁 구축이 못 가진 조합임.
삼성초 품아 학업성취도 1위관악산·도림천 숲세권
가성비 단지 이미지를 벗고 가치가 상승할 것
남은 숙제 3
1용적률 250%의 높은 문턱
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
건영3차 준공
관악산역 개통
도림천 정비 완료
서울창업허브 착공
서부선 연장 착공
지금 여기 · 도림천 정비 완료
다음 이벤트 · 서울창업허브 착공지하 6층 지상 8층에 공영주차장 200대 조성. 최대 약점인 주차난 해소 기대가 시세에 먼저 반영됨.
숲세권 초역세권에 주차 숙제까지 푼 신림 스테디셀러
남은 숙제 3개 열어보기
세금계산기
건영3차 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액71,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
C서울삼성초서울 상위 82%4분 / 0.2km
B삼성중서울 상위 59%0.1km
A미림여고서울 상위 37%서울대 수시 합격 30.9km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
3명
자료 보유 1개교 합계
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
1개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
- S지하철관악산역(서부선)283m
- B도시청년주택517m
- A재개발신림1재정비촉진구역966m
- B공사하프학당빌딩991m
환경거주점수
좋음
77점
교통
69점
보통
생활
76점
좋음
교육
88점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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