서초벽산블루밍 31평 적정 호가는 얼마인가요?

서초벽산블루밍 31평(전용 84.39㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~4층) 19.3억~19.7억, 중층(5~8층) 19.8억~19.9억, 고층(9~12층) 19.8억~19.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 19.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0Tdxdq?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

서초벽산블루밍 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 31평형의 매매 시세는 20억, 전세는 9억입니다. 45평형의 매매 시세는 21.8억, 전세는 11.4억입니다. 49평형의 매매 시세는 22.7억, 전세는 12.9억입니다.

서초벽산블루밍 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울서일초등학교, 서운중학교, 반포고등학교가 있습니다.

서초동 서초벽산블루밍 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서초벽산블루밍

서초벽산블루밍
재건축

서초동 · 60세대 · 2006.06(21년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

20억

11층

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

4개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

현대
0m
B
재건축

신동아2차
496m
B
재건축

서초신동아아파트
556m
S
철도

양재역(GTX-C)
628m
B
공사

도곡동 952-6 교육연구시설
704m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

서초벽산블루밍 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액200,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
서울서일초
서울 상위 25%
6분 / 0.3km
S
서일중
서울 상위 6%
1.5km
S
반포고
서울 상위 18%
서울대 13
2.0km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

47명

자료 보유 5개교 합계

의대

16명

자료 보유 1개교 합계

치대

1명

자료 보유 1개교 합계

한의대

1명

자료 보유 1개교 합계

약대

6명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울서일초등학교	A 상위 25%	6분 / 0.3km
양재고등학교 서울대 7	B 상위 63%	0.7km
은광여자고등학교 서울대 8의대 16	S 상위 19%	0.9km
서운중학교	S 상위 19%	0.9km
서초중학교	A 상위 43%	1.5km

환경

거주점수

매우좋음

88점

교통

87점

매우좋음

생활

91점

매우좋음

교육

84점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

서초동 서초벽산블루밍은 60세대(2006.06 입주), 31평 최근 실거래 20억(2026.07.06, 11층), 매매 시세 20억 878만, 리치고 3개월 뒤 예측 20억 2,650만 — 2026-10-26 기준.

서초벽산블루밍 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

서초벽산블루밍 한눈에 보기

서초벽산블루밍은 서초동에 위치한 60세대 아파트로, 2006.06 입주한 21년차 단지입니다.

서초벽산블루밍 31평 매매 최근 실거래가는 20억(2026.07.06 계약, 11층)입니다.

서초벽산블루밍 31평(전용 84.39㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~4층) 19.3억~19.7억, 중층(5~8층) 19.8억~19.9억, 고층(9~12층) 19.8억~19.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 19.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서초벽산블루밍 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 231만 원(재산세 227만 원 · 종부세 4만 원)입니다. 2026년 공시가격 12억 1,693만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페클라라 (90m), 닥터은빛의원 (123m)이 있습니다. 교육 시설로는 에듀플렉스에듀코치개별지도서초그랑자이학원 (187m), 비에프스쿨학원 (187m)이 있습니다. 교통 시설로는 서초그랑자이아파트 (205m), 서초그랑자이아파트 (205m)이 있습니다.

서초벽산블루밍 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 서초벽산블루밍 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 20억 2,650만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 20억 878만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

서초벽산블루밍 단지 정보

세대수: 60세대
입주: 2006.06 (21년차)
층수: 8~12층
용적률: 262%
건폐율: 29%
주차: 84대 (세대당 1.40대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 벽산건설(주)
평형: 31·41·45·49평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
31평	20억 878만	9억 730만
45평	21억 8,899만	11억 4,651만
49평	22억 7,011만	12억 9,489만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +20.3%

계약일	동	층	거래가
2026.07.06	101동	11층	20억
2026.03.14	102동	6층	19억 5,000만
2025.12.22	101동	11층	19억 4,000만
2025.07.18	102동	3층	18억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

동·층 정보

서초벽산블루밍 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 서초벽산블루밍 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 4~11층

동	층·세대	향	최근 거래
101동	12층 · 28세대	—	26.07.06 31평 11층 20억
102동	12층 · 32세대	—	26.03.14 31평 6층 19억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울서일초등학교	315m	서울 상위 25%
서운중학교	909m	서울 상위 19%
서초중학교	1.5km	서울 상위 43%
양재고등학교	693m	서울 상위 63% · 서울대 등록 7명(2023학년도)
은광여자고등학교	900m	서울 상위 19% · 서울대 합격 8명(2024학년도) · 의대 합격 16명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 서초동 아파트 비교

서초벽산블루밍은 서초동 아파트 79곳 중 평당 시세 24위(평당 6,479만원)입니다. 서초동에서 가장 비싼 아파트는 서초그랑자이(평당 1억 2,002만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	서초그랑자이	1,446	6년	1억 2,002만
2위	래미안리더스원	1,317	7년	1억 1,787만
3위	삼풍	2,390	39년	1억 749만
4위	래미안서초에스티지S	593	9년	1억 570만
5위	서초푸르지오써밋	907	10년	1억 307만
6위	래미안서초에스티지	421	11년	9,990만
7위	진흥	615	48년	9,956만
8위	우성5차	408	29년	9,920만
9위	롯데캐슬클래식	990	21년	9,540만
10위	서초교대e편한세상	435	17년	9,237만
11위	서초롯데캐슬프레지던트	280	13년	9,032만
12위	래미안서초스위트	392	18년	8,794만
13위	유원서초	590	34년	8,723만
14위	현대	413	38년	8,178만
15위	마제스타시티힐스테이트서리풀	116	10년	7,945만
16위	서초삼성래미안	299	26년	7,901만
17위	서초래미안	1,129	24년	7,491만
18위	서초현대	299	28년	7,433만
19위	아남	166	39년	7,325만
20위	경남아너스빌(1455-9)	55	22년	7,267만
21위	서초센트럴아이파크	318	7년	7,151만
22위	동원베네스트	126	25년	6,744만
23위	대성유니드	83	23년	6,734만
24위	서초벽산블루밍	60	21년	6,479만
25위	서초지웰	60	22년	6,389만
26위	서초한빛삼성	264	28년	6,369만
27위	서초한신	194	26년	6,313만
28위	서초현대3차	96	30년	6,210만
29위	두산위브트레지움	98	19년	5,967만
30위	서초신원아침도시2차	88	22년	5,830만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 79곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

서초벽산블루밍 시세 10년 흐름

서초벽산블루밍 31평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 7억 8,369만원에서 2026년 10월 20억 878만원으로 10년간 +156.3% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 20억 3,727만원이며 지금은 최고점 대비 -1.4%입니다. 최근 1년 +20.3%, 3년 +27.4%, 5년 +19.3%, 전세가율 45.2%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

서초벽산블루밍 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 서초벽산블루밍 31평 매매 최근 실거래가는 20억(2026.07.06 계약, 11층)입니다.
서초벽산블루밍 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 서초벽산블루밍 31평(전용 84.39㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~4층) 19.3억~19.7억, 중층(5~8층) 19.8억~19.9억, 고층(9~12층) 19.8억~19.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 19.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0Tdxdq?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
서초벽산블루밍 31평 보유세는 얼마인가요?: 서초벽산블루밍 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 231만 원(재산세 227만 원 · 종부세 4만 원)입니다. 2026년 공시가격 12억 1,693만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
서초벽산블루밍 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 서초벽산블루밍 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 20억 2,650만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 20억 878만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
서초벽산블루밍은 서초동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 서초벽산블루밍은 서초동 아파트 79곳 중 평당 시세 24위(평당 6,479만원)입니다. 서초동에서 가장 비싼 아파트는 서초그랑자이(평당 1억 2,002만원)입니다.
서초벽산블루밍 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 서초벽산블루밍 31평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 7억 8,369만원에서 2026년 10월 20억 878만원으로 10년간 +156.3% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 20억 3,727만원이며 지금은 최고점 대비 -1.4%입니다. 최근 1년 +20.3%, 3년 +27.4%, 5년 +19.3%, 전세가율 45.2%.
서초벽산블루밍 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 31일 기준 31평형의 매매 시세는 20억, 전세는 9억입니다. 45평형의 매매 시세는 21.8억, 전세는 11.4억입니다. 49평형의 매매 시세는 22.7억, 전세는 12.9억입니다.
서초벽산블루밍 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 서초벽산블루밍은 서초동에 위치한 60세대 아파트로, 2006.06 입주한 21년차 단지입니다.
서초벽산블루밍 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울서일초등학교, 서운중학교, 반포고등학교가 있습니다.
서초벽산블루밍 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 카페클라라 (90m), 닥터은빛의원 (123m)이 있습니다. 교육 시설로는 에듀플렉스에듀코치개별지도서초그랑자이학원 (187m), 비에프스쿨학원 (187m)이 있습니다. 교통 시설로는 서초그랑자이아파트 (205m), 서초그랑자이아파트 (205m)이 있습니다.

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