신림동 현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대 한눈에 보기

현대는 신림동에 위치한 336세대 아파트로, 1991.10 입주한 36년차 단지입니다.

현대 25평 매매 최근 실거래가는 5억 1,800만(2026.09.15 계약, 5층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 4억 7,000만(1층)입니다.

현대 25평(전용 71.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~3층) 4.7억~4.8억, 중층(4~7층) 4.9억~5억, 고층(8~11층) 5억~5.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,936만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 대학동샘말공원 (124m), 금호타운아파트 (183m)이 있습니다. 교육 시설로는 포럼문화와도서관 (150m), 씽씽어린이집 (152m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피에반하다 신림금호점 (219m), 피크닉데이 (220m)이 있습니다.

현대 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 현대 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 6,887만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 6,479만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 2호선 직장 가기 수월하고, 근처에 IC가 두 군데라 서울 시내뿐아니라 지방에 갈때도 정말편해요. 판교출퇴근하는데 이쪽도 30분만에 가서 좋아요~ 한강지나서 강북쪽 아니고서야 네비상 수도권 어딜찍든 거의 30~40분선인듯요.

  불리한열처리반장 · 2025.10

• 101동은 주방앞 창가로 63빌딩과 더현대 백화점이 보입니다. 날이 흐린날 이 두건물이 안보이면 미세먼지가 나쁜날로 바로 알아볼 수 있어 좋아요.

  내여자친구는좀비 · 2024.03

자주 묻는 질문

현대 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

현대 25평 매매 최근 실거래가는 5억 1,800만(2026.09.15 계약, 5층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 4억 7,000만(1층)입니다.

현대 25평 적정 호가는 얼마인가요?

현대 25평(전용 71.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~3층) 4.7억~4.8억, 중층(4~7층) 4.9억~5억, 고층(8~11층) 5억~5.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0TRzfF?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

현대 25평 보유세는 얼마인가요?

현대 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,936만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

현대 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 현대 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 6,887만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 6,479만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

현대에는 지금 매물이 28건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.8개월이 걸립니다(관악구 평균 9.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

현대는 신림동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

현대는 신림동 아파트 67곳 중 평당 시세 59위(평당 1,790만원)입니다. 신림동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트뉴포레(평당 5,765만원)입니다.

현대 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 현대의 라이벌 단지는 국제산장(신림동, 630세대, 1993년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 국제산장 5억 9,000만원, 현대 5억 2,750만원으로 현대가 국제산장보다 10.6% 낮았고, 2017년 이후 국제산장와의 반기 맞대결은 8승 8패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

현대 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

현대 25평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 6,655만원에서 2026년 11월 4억 6,479만원으로 10년간 +74.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 5억 5,723만원이며 지금은 최고점 대비 -16.6%입니다. 최근 1년 +7.8%, 3년 +4.9%, 5년 -13.6%, 전세가율 61.6%.

현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 25평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 2.8억입니다. 29평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.8억입니다. 30평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.8억입니다.

현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

현대는 신림동에 위치한 336세대 아파트로, 1991.10 입주한 36년차 단지입니다.

현대 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울삼성초등학교, 광신중학교, 광신고등학교가 있습니다.

현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 대학동샘말공원 (124m), 금호타운아파트 (183m)이 있습니다. 교육 시설로는 포럼문화와도서관 (150m), 씽씽어린이집 (152m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피에반하다 신림금호점 (219m), 피크닉데이 (220m)이 있습니다.

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