신정동 목동신시가지12단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

목동신시가지12단지 한눈에 보기

목동신시가지12단지는 신정동에 위치한 1,860세대 대단지 아파트로, 1988.10 입주한 39년차 단지입니다.

목동신시가지12단지 26평 매매 최근 실거래가는 22억 9,000만(2026.08.20 계약, 7층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 23억(2층)입니다.

목동신시가지12단지 26평(전용 71.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~5층) 22.3억~22.8억, 중층(6~10층) 23.3억~23.6억, 고층(11~15층) 23.5억~23.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 22.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

목동신시가지12단지 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 250만 원(재산세 205만 원 · 종부세 45만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 6,375만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 목성유치원 (29m), 딸기어린이집 (146m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 정용선치과의원 (120m), GS더프레시 목동12점 (163m)이 있습니다. 교통 시설로는 목동12단지 (144m), 목동12.13단지사잇길 (168m)이 있습니다.

목동신시가지12단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 목동신시가지12단지 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 21억 3,013만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 20억 8,598만보다 2.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 유해시설이 없어 좋지만 주차하기가 너무 힘들어요

  모로미 · 2023.06

• 교육 환경은 갑 주차는 헬

  구마샷 · 2023.05

• 학군 원툴. 재개발호재는 20년 전 부터 있었다.

  ChemicalB · 2023.04

• 12단지 저층. 동간간격 넓고 동네가 너무 아이 키우기 좋아요. 앞단지도 좋지만 뒤에도 학원가 있고 체육센터 있어서 좋아요~

  이키코코 · 2023.02

• 연식대비 깨끗하고 튼튼함. 양천구청역 바로 옆이라 교통편도 좋고, 도보에 우수 학원가 많고 청소년 유해시설도 없고 목동고 등 우수학교가 있어 자녀키우기에 안성맞춤. 단, 아시다시피 지하주차장이 없어 주차난 심각함(중립주차불가한 외제차는 머리아픔)

  서나무실 · 2023.02

• 낙엽치우느라 경비원들께서 고생하시지만

  pepe06 · 2022.11

• 조용하고 좋은 동네입니다.

  o!o111olOio · 2022.04

• 양천구청역 도보5분(몇동인지에 따라 다름)초,중,고 다 인근에 위치하며 근처에 공원 및 상권이 좋아 편리함 그리고 살기 너무 좋음 안전함. 또한 대치동 다음으로 학구열이 높음.다만 연식이 있는 아파트라 샤워할때면 옆집에서 하는 이야기가 울려서 다 들리고 주차가 노답임

  월300경제적자유 · 2022.04

자주 묻는 질문

목동신시가지12단지 26평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

목동신시가지12단지 26평 매매 최근 실거래가는 22억 9,000만(2026.08.20 계약, 7층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 23억(2층)입니다.

목동신시가지12단지 26평 적정 호가는 얼마인가요?

목동신시가지12단지 26평(전용 71.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~5층) 22.3억~22.8억, 중층(6~10층) 23.3억~23.6억, 고층(11~15층) 23.5억~23.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 22.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0Mbskj?pyeongType=26&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

목동신시가지12단지 26평 보유세는 얼마인가요?

목동신시가지12단지 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 250만 원(재산세 205만 원 · 종부세 45만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 6,375만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

목동신시가지12단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 목동신시가지12단지 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 21억 3,013만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 20억 8,598만보다 2.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

목동신시가지12단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

목동신시가지12단지에는 지금 매물이 21건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 25.2개월이 걸립니다(양천구 평균 11개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

목동신시가지12단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 목동 재건축 벨트의 선두, 26평이 끌고 가는 거래량, 완전 평지 더블 역세권이고, 남은 숙제는 시공사 선정이라는 다음 도장, 세대당 0.46대의 주차 현실, 조합원 지위 승계 제한입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0Mbskj?section=reason 에 있습니다.

목동신시가지12단지는 신정동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

목동신시가지12단지는 신정동 아파트 89곳 중 평당 시세 5위(평당 8,023만원)입니다. 신정동에서 가장 비싼 아파트는 목동신시가지10단지(평당 8,785만원)입니다.

목동신시가지12단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

목동신시가지12단지 26평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 7억 2,261만원에서 2026년 11월 20억 8,598만원으로 10년간 +188.7% 올랐습니다. 최고점은 2026년 3월 21억 7,842만원이며 지금은 최고점 대비 -4.2%입니다. 최근 1년 +2%, 3년 +43.8%, 5년 +28.8%, 전세가율 27%.

목동신시가지12단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 10일 기준 19평형의 매매 시세는 15.7억, 전세는 3.5억입니다. 20평형의 매매 시세는 19억, 전세는 4.2억입니다. 21평형의 매매 시세는 18.9억, 전세는 4억입니다. 22평형의 매매 시세는 19.1억, 전세는 4.5억입니다. 24평형의 매매 시세는 19.1억, 전세는 5억입니다. 25평형의 매매 시세는 19.2억, 전세는 5.1억입니다. 26평형의 매매 시세는 20.8억, 전세는 5.6억입니다. 27평형의 매매 시세는 21.3억, 전세는 5.7억입니다.

목동신시가지12단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

목동신시가지12단지는 신정동에 위치한 1,860세대 대단지 아파트로, 1988.10 입주한 39년차 단지입니다.

목동신시가지12단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울계남초등학교, 목동중학교, 금옥여자고등학교가 있습니다.

목동신시가지12단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 목성유치원 (29m), 딸기어린이집 (146m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 정용선치과의원 (120m), GS더프레시 목동12점 (163m)이 있습니다. 교통 시설로는 목동12단지 (144m), 목동12.13단지사잇길 (168m)이 있습니다.

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