풍덕천동 신정8단지현대성우 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신정8단지현대성우 한눈에 보기

신정8단지현대성우는 풍덕천동에 위치한 1,239세대 대단지 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.

신정8단지현대성우 24평 매매 최근 실거래가는 12억 5,000만(2026.10.30 계약, 8층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 11억 5,000만(1층)입니다.

신정8단지현대성우 24평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 11.1억~11.6억, 중층(7~13층) 11.7억~12억, 고층(14~20층) 12억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신정8단지현대성우 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 52만 원(재산세 52만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 4,297만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 예쁜소망어린이집 (22m), 현대창조어린이집 (22m)이 있습니다. 교통 시설로는 정평중학교(마을) (90m), 정평중학교 (117m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 수지신정마을점 (178m), 연세SK치과의원 (179m)이 있습니다.

신정8단지현대성우 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신정8단지현대성우 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 12억 2,431만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 11억 7,156만보다 4.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 이제 곧 이사가게 되는데 너무 기대됩니다^^

  병원에간자전거탄소년 · 2023.06

• 평지고 강끼고있어 산책하기 좋습니다.

  주변을경계하는둘리 · 2023.05

• 신혼부부가 살기 좋아요

  양치하는골든리트리버 · 2023.05

• 사는데 너무 좋은 단지에요^^

  찰쓰#208 · 2023.04

• 평지에 지하철 가깝고 학군도 좋습니다.

  레아 · 2023.04

• 사는데 불편함이 없는 단지

  둥동동동 · 2023.03

• 좁아서 그렇지 살기 나쁘지 않음. 주차장도 넉넉하고 환경도 좋음.

  나라카 · 2023.01

• 전세살고 있습니다 층간소음이 매우매우 심합니다

  귀찮게굴지말아요 · 2022.12

자주 묻는 질문

신정8단지현대성우 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신정8단지현대성우 24평 매매 최근 실거래가는 12억 5,000만(2026.10.30 계약, 8층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 11억 5,000만(1층)입니다.

신정8단지현대성우 24평 적정 호가는 얼마인가요?

신정8단지현대성우 24평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 11.1억~11.6억, 중층(7~13층) 11.7억~12억, 고층(14~20층) 12억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9naBwR?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신정8단지현대성우 24평 보유세는 얼마인가요?

신정8단지현대성우 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 52만 원(재산세 52만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 4,297만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신정8단지현대성우 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신정8단지현대성우 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 12억 2,431만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 11억 7,156만보다 4.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신정8단지현대성우 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신정8단지현대성우에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.1개월이 걸립니다(용인시 수지구 평균 6.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신정8단지현대성우의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 반경 1km 안 정비 벨트, 단일 평형이 만든 거래 체력, 학군과 역을 함께 쥔 자리이고, 남은 숙제는 리모델링 재시동의 조건, 세대당 1.03대의 주차 숙제, 대로변과 수요장의 양면입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9naBwR?section=reason 에 있습니다.

신정8단지현대성우는 풍덕천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신정8단지현대성우는 풍덕천동 아파트 37곳 중 평당 시세 7위(평당 4,881만원)입니다. 풍덕천동에서 가장 비싼 아파트는 수지파크푸르지오(평당 5,631만원)입니다.

신정8단지현대성우 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 신정8단지현대성우의 라이벌 단지는 현대(풍덕천동, 1,168세대, 1994년 입주), 용인수지신정9단지주공(풍덕천동, 812세대, 2000년 입주), 신정7단지상록(풍덕천동, 670세대, 2000년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 신정7단지상록 12억 6,500만원, 용인수지신정9단지주공 12억 5,000만원, 신정8단지현대성우 11억 5,500만원, 현대 10억 7,500만원으로 신정8단지현대성우가 신정7단지상록보다 8.7% 낮았고, 2017년 이후 현대와의 반기 맞대결은 19승 0패, 1위가 3번 바뀌었습니다.

신정8단지현대성우 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

신정8단지현대성우 24평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 4,992만원에서 2026년 11월 11억 7,156만원으로 10년간 +234.8% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +34.3%, 3년 +75.2%, 5년 +47.5%, 전세가율 41.9%.

신정8단지현대성우 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 11.7억, 전세는 4.9억입니다.

신정8단지현대성우 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신정8단지현대성우는 풍덕천동에 위치한 1,239세대 대단지 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.

신정8단지현대성우 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 신월초등학교, 문정중학교, 수지고등학교가 있습니다.

신정8단지현대성우 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 예쁜소망어린이집 (22m), 현대창조어린이집 (22m)이 있습니다. 교통 시설로는 정평중학교(마을) (90m), 정평중학교 (117m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 수지신정마을점 (178m), 연세SK치과의원 (179m)이 있습니다.

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