신림쌍용 25평 적정 호가는 얼마인가요?

신림쌍용 25평(전용 59.26㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~6층) 5.6억~6억, 중층(7~12층) 6억, 고층(13~18층) 6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9hMtcp?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신림쌍용 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신림쌍용에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10개월이 걸립니다(관악구 평균 8.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신림쌍용 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 25평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4.4억입니다. 42평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 4.7억입니다.

신림쌍용 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울미성초등학교, 난우중학교, 광신고등학교가 있습니다.

신림동 신림쌍용 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신림쌍용

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

뉴서울아파트, 개나리, 열망연립
195m
B
재건축

건영1차
452m
S
지하철

미성역(난곡선)
666m
A
재개발

신림동 650 일대
785m
S
지하철

난곡역(난곡선)
802m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신림쌍용 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액55,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울미성초
서울 상위 99%
13분 / 0.7km
C
난우중
서울 상위 84%
1.2km
A
미림여고
서울 상위 37%
서울대 수시 합격 3
1.9km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
미성중학교	C 상위 90%	0.3km
서울미성초등학교	C 상위 99%	13분 / 0.7km
신림고등학교	C 상위 97%	0.8km
성보고등학교	A 상위 47%	1.1km
남강중학교	C 상위 93%	1.1km

환경

거주점수

보통

66점

교통

42점

매우유의

생활

66점

보통

교육

76점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

신림쌍용 한눈에 보기

신림쌍용은 신림동에 위치한 373세대 아파트로, 1998.02 입주한 29년차 단지입니다.

신림쌍용 25평 매매 최근 실거래가는 5억 5,000만(2026.09.19 계약, 15층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 5억(저층)입니다.

신림쌍용 25평(전용 59.26㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~6층) 5.6억~6억, 중층(7~12층) 6억, 고층(13~18층) 6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신림쌍용 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,405만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 아카시아마을.민방위교육장 (56m), 아카시아마을.민방위교육장 (62m)이 있습니다. 교육 시설로는 고흐피아노음악교습소 (69m), 구립다원어린이집 (72m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피인더문 (409m), 오늘의 당도 (411m)이 있습니다.

신림쌍용 단지 정보

세대수: 373세대
입주: 1998.02 (29년차)
층수: 5~18층
용적률: 328%
건폐율: 27%
주차: 412대 (세대당 1.10대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 남광토건 주식회사
평형: 25·32·42·43평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	5억 2,362만	3억 3,434만
32평	6억 9,062만	4억 4,637만
42평	7억 3,424만	4억 7,959만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +8.6%

계약일	동	층	거래가
2026.09.19	—	15층	5억 5,000만
2026.09.18	—	2층	5억 1,000만
2026.09.02	—	8층	5억 1,000만
2026.07.03	101동	2층	4억 7,000만
2026.05.22	101동	7층	5억
2026.04.07	101동	8층	5억 2,000만
2026.03.25	102동	4층	5억
2026.03.24	102동	7층	5억 2,000만
2024.11.19	103동	8층	4억 6,500만
2024.07.18	102동	3층	5억 800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

25평 매매 매물 7건 · 최저 5억 · 중간 5억 5,000만 · 최고 6억
단지 전체 매물 10건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10개월 (관악구 평균 8.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~7층
향 남동향 2개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	18층 · 211세대	남향	26.07.03 25평 2층 4억 7,000만
102동	18층 · 118세대	남동향	26.03.25 25평 4층 5억
103동	8층 · 44세대	남동향	24.11.19 25평 8층 4억 6,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울미성초등학교	654m	서울 상위 99%
미성중학교	343m	서울 상위 90%
남강중학교	1.1km	서울 상위 93%
신림고등학교	844m	서울 상위 97%
성보고등학교	1.1km	서울 상위 47%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

편의 시설은 좀 멀지만 계절을 느낄 수 있고 조용하고 살기 편해요
혼란스러운티벳늑대 · 2022.05

자주 묻는 질문

신림쌍용 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신림쌍용 25평 매매 최근 실거래가는 5억 5,000만(2026.09.19 계약, 15층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 5억(저층)입니다.
신림쌍용 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 신림쌍용 25평(전용 59.26㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~6층) 5.6억~6억, 중층(7~12층) 6억, 고층(13~18층) 6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9hMtcp?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신림쌍용 25평 보유세는 얼마인가요?: 신림쌍용 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,405만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신림쌍용 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 신림쌍용에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10개월이 걸립니다(관악구 평균 8.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신림쌍용 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 25평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4.4억입니다. 42평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 4.7억입니다.
신림쌍용 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신림쌍용은 신림동에 위치한 373세대 아파트로, 1998.02 입주한 29년차 단지입니다.
신림쌍용 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울미성초등학교, 난우중학교, 광신고등학교가 있습니다.
신림쌍용 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 아카시아마을.민방위교육장 (56m), 아카시아마을.민방위교육장 (62m)이 있습니다. 교육 시설로는 고흐피아노음악교습소 (69m), 구립다원어린이집 (72m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피인더문 (409m), 오늘의 당도 (411m)이 있습니다.

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