현대 31평 적정 호가는 얼마인가요?

현대 31평(전용 84.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 1.6억~1.7억, 중층(4~7층) 1.7억~1.8억, 고층(8~11층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9FRRAS?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 26평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.3억입니다.

현대 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 현곡초등학교, 금사중학교, 부산대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.

부곡동 현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

부곡2구역
315m
A
재개발

서금사A재정비촉진구역
713m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

현대 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액18,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
현곡초
부산 상위 38%
7분 / 0.4km
S
장전중
부산 상위 14%
1.6km
S
동래여고
부산 상위 16%
1.8km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

4명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
부곡중학교	A 상위 35%	0.1km
부산대학교사범대학부설고등학교	A 상위 48%	0.3km
현곡초등학교	A 상위 38%	7분 / 0.4km
금양중학교	S 상위 16%	0.4km
부곡여자중학교	S 상위 24%	0.7km

환경

거주점수

유의

57점

교통

65점

보통

생활

48점

매우유의

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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현대 한눈에 보기

현대는 부곡동에 위치한 192세대 아파트로, 1989.08 입주한 38년차 단지입니다.

현대 31평 매매 최근 실거래가는 1억 8,000만(2026.09.23 계약, 9층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 6,500만(4층)입니다.

현대 31평(전용 84.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 1.6억~1.7억, 중층(4~7층) 1.7억~1.8억, 고층(8~11층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 962만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 부곡중학교 (134m), 캐이에스영어교습소 (176m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 JMC줄넘기 (178m), 골드빈 (190m)이 있습니다. 교통 시설로는 금정세무서 (301m), 금정세무서 (318m)이 있습니다.

현대 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 7,658만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 7,671만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대 단지 정보

세대수: 192세대
입주: 1989.08 (38년차)
층수: 5~11층
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 현대건설(주)
평형: 26·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
26평	1억 5,007만	1억 1,508만
31평	1억 7,671만	1억 3,618만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.5%

계약일	동	층	거래가
2026.09.23	—	9층	1억 8,000만
2026.09.07	—	1층	1억 6,500만
2026.04.21	102동	11층	1억 9,000만
2026.02.22	101동	7층	1억 7,400만
2025.10.04	101동	9층	2억 500만
2024.04.27	102동	5층	1억 7,000만
2024.03.19	101동	3층	2억 1,100만
2024.01.09	102동	8층	1억 7,500만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 10건 · 최저 1억 6,500만 · 중간 1억 8,500만 · 최고 2억 1,000만
단지 전체 매물 11건 (금정구 평균 32.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~10층
향 동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	11층 · 88세대	동향	26.09.07 31평 1층 1억 6,500만(동 추정)
102동	11층 · 104세대	동향	26.09.23 31평 9층 1억 8,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
현곡초등학교	357m	부산 상위 38%
부곡중학교	134m	부산 상위 35%
금양중학교	405m	부산 상위 16%
부산대학교사범대학부설고등학교	290m	부산 상위 48%
내성고등학교	1.0km	부산 상위 41%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

아직 이사 직전이라서...
안드레아#700 · 2023.01

자주 묻는 질문

현대 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 현대 31평 매매 최근 실거래가는 1억 8,000만(2026.09.23 계약, 9층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 6,500만(4층)입니다.
현대 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 현대 31평(전용 84.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 1.6억~1.7억, 중층(4~7층) 1.7억~1.8억, 고층(8~11층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9FRRAS?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현대 31평 보유세는 얼마인가요?: 현대 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 962만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 7,658만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 7,671만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 26평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.3억입니다.
현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 현대는 부곡동에 위치한 192세대 아파트로, 1989.08 입주한 38년차 단지입니다.
현대 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 현곡초등학교, 금사중학교, 부산대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 부곡중학교 (134m), 캐이에스영어교습소 (176m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 JMC줄넘기 (178m), 골드빈 (190m)이 있습니다. 교통 시설로는 금정세무서 (301m), 금정세무서 (318m)이 있습니다.

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