구서동 구서롯데캐슬골드1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
구서동 구서롯데캐슬골드1단지는 1,728세대(2006.02 입주), 41평 최근 실거래 6억 5,000만(2026.10.02, 14층), 매매 시세 5억 9,645만, 리치고 3개월 뒤 예측 5억 9,935만 — 2026.11.06 기준.
구서롯데캐슬골드1단지 단지 정보
- 세대수
- 1,728세대
- 입주
- 2006.02 (21년차)
- 층수
- 10~26층
- 용적률
- 308%
- 건폐율
- 18%
- 주차
- 2,277대 (세대당 1.31대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 롯데건설(주)
- 평형
- 24·29·33·36·41·45평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 24평 | 4억 20만 | 2억 8,988만 |
| 29평 | 4억 4,381만 | 3억 1,151만 |
| 33평 | 5억 2,707만 | 3억 6,236만 |
| 36평 | 5억 9,008만 | 3억 9,853만 |
| 41평 | 5억 9,645만 | 4억 3,813만 |
| 45평 | 6억 2,493만 | 4억 6,287만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
41평 최근 실거래
최근 1년 매매 21건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.8%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.02 | — | 14층 | 6억 5,000만 |
| 2026.07.18 | — | 14층 | 5억 2,000만 |
| 2026.07.10 | 304동 | 1층 | 5억 5,750만 |
| 2026.07.04 | 304동 | 25층 | 6억 900만 |
| 2026.06.19 | 304동 | 4층 | 5억 6,500만 |
| 2026.06.16 | 303동 | 19층 | 6억 4,500만 |
| 2026.06.08 | 304동 | 24층 | 6억 4,500만 |
| 2026.06.02 | — | 17층 | 6억 7,500만 |
| 2026.05.29 | 301동 | 13층 | 6억 750만 |
| 2026.05.29 | 301동 | 13층 | 6억 750만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 41평 매매 매물 63건 · 최저 5억 2,000만 · 중간 6억 5,000만 · 최고 8억 5,000만
- 단지 전체 매물 141건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 27.3개월 (금정구 평균 35.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 104동, 208동, 302동, 201동, 303동
- 선호 층 15~24층
- 향 남향 14개 동 · 동향 8개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 18층 · 66세대 | 동향 | 26.01.24 33평 18층 5억 5,500만 |
| 102동 | 18층 · 70세대 | 남향 | 26.03.07 45평 6층 6억 2,500만 |
| 103동 | 25층 · 48세대 | 동향 | 26.04.20 41평 24층 6억 |
| 104동로열 | 25층 · 98세대 | 남향 | 26.01.03 41평 22층 7억 2,300만 |
| 201동로열 | 16층 · 31세대 | 남향 | 25.08.23 24평 10층 4억 1,000만 |
| 202동 | 26층 · 100세대 | 남향 | 26.06.05 36평 7층 6억 1,500만 |
| 203동 | 23층 · 46세대 | 동향 | 26.05.23 41평 6층 6억 500만 |
| 204동 | 25층 · 100세대 | 동향 | 26.10.24 33평 13층 5억 1,800만(동 추정) |
| 205동 | 15층 · 30세대 | 남향 | 26.07.01 24평 5층 3억 9,500만 |
| 206동 | 26층 · 100세대 | — | 26.07.06 33평 3층 4억 9,000만 |
나머지 15개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 207동 | 25층 · 100세대 | 동향 | 26.07.01 33평 6층 5억 1,500만 |
| 208동로열 | 26층 · 100세대 | 남향 | 26.08.19 33평 11층 5억 6,300만 |
| 209동 | 15층 · 30세대 | 남향 | 26.04.25 24평 11층 3억 9,200만 |
| 210동 | 23층 · 46세대 | 동향 | 25.12.06 41평 3층 5억 2,000만 |
| 211동 | 25층 · 100세대 | 동향 | 26.10.30 33평 1층 4억 7,500만(동 추정) |
| 212동 | 25층 · 90세대 | 남향 | 26.10.31 33평 20층 5억 2,900만(동 추정) |
| 213동 | 16층 · 31세대 | — | 25.12.25 24평 1층 3억 9,000만 |
| 301동 | 25층 · 100세대 | 남향 | 26.05.29 41평 13층 6억 750만 |
| 302동로열 | 25층 · 100세대 | 남향 | 26.05.16 41평 17층 6억 4,800만 |
| 303동로열 | 25층 · 100세대 | 남향 | 26.06.16 41평 19층 6억 4,500만 |
| 304동 | 25층 · 100세대 | 남향 | 26.10.02 41평 14층 6억 5,000만(동 추정) |
| 305동 | 11층 · 21세대 | — | 26.05.16 24평 11층 3억 9,500만 |
| 401동 | 23층 · 44세대 | 동향 | 25.11.08 41평 8층 5억 8,000만 |
| 402동 | 16층 · 31세대 | 남향 | 26.06.20 24평 13층 4억 900만 |
| 403동 | 23층 · 46세대 | 남향 | 26.10.16 29평 4층 4억 3,000만(동 추정) |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 두실초등학교 | 195m | 부산 상위 28% |
| 구서여자중학교 | 364m | 부산 상위 8% |
| 동래여자중학교 | 887m | 부산 상위 21% |
| 동래여자고등학교 | 904m | 부산 상위 16% |
| 지산고등학교 | 1.2km | 부산 상위 56% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 구서동 아파트 비교
구서롯데캐슬골드1단지는 구서동 아파트 54곳 중 평당 시세 5위(평당 1,454만원)입니다. 구서동에서 가장 비싼 아파트는 구서SK뷰1단지(평당 1,983만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 구서SK뷰1단지 | 532 | 11년 | 1,983만 |
| 2위 | 구서쌍용예가2단지 | 809 | 17년 | 1,676만 |
| 3위 | 구서롯데캐슬골드2단지 | 1,926 | 21년 | 1,594만 |
| 4위 | 구서SK뷰2단지 | 161 | 11년 | 1,524만 |
| 5위 | 구서롯데캐슬골드1단지 | 1,728 | 21년 | 1,454만 |
| 6위 | 구서역두산위브포세이돈 | 330 | 7년 | 1,379만 |
| 7위 | 구서쌍용예가1단지 | 286 | 17년 | 1,344만 |
| 8위 | 한일 | 116 | 45년 | 1,318만 |
| 9위 | 선경1,2차 | 616 | 42년 | 1,266만 |
| 10위 | 창신맨션 | 39 | 45년 | 1,182만 |
| 11위 | 구서협성엠파이어 | 299 | 14년 | 1,143만 |
| 12위 | 보성오페라(도시형) | 43 | 9년 | 1,114만 |
| 13위 | 산들파르테2차(도시형) | 49 | 9년 | 1,091만 |
| 14위 | 태진팰리스 | 90 | 9년 | 1,082만 |
| 15위 | 부성타워 | 30 | 22년 | 1,079만 |
| 16위 | 구서역포르투나 | 145 | 5년 | 1,078만 |
| 17위 | 스카이엘 | 75 | 8년 | 1,060만 |
| 18위 | 대보드림채 | 54 | 9년 | 1,048만 |
| 19위 | 고려맨션 | 45 | 45년 | 992만 |
| 20위 | 부일산호맨션 | 90 | 43년 | 984만 |
| 21위 | 구서다움 | 44 | 14년 | 978만 |
| 22위 | 삼산 | 60 | 44년 | 950만 |
| 23위 | 구서쌍용 | 89 | 24년 | 932만 |
| 24위 | 구서선경3차 | 795 | 38년 | 915만 |
| 25위 | 한진스카이 | 64 | 17년 | 913만 |
| 26위 | 새천년골든밸류빌 | 60 | 24년 | 908만 |
| 27위 | 산들파르테(도시형) | 36 | 11년 | 906만 |
| 28위 | 부영벽산 | 220 | 34년 | 835만 |
| 29위 | 진흥목화 | 90 | 26년 | 834만 |
| 30위 | 구서신동아 | 478 | 30년 | 833만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 54곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
구서롯데캐슬골드1단지 라이벌 단지
리치고가 고른 구서롯데캐슬골드1단지의 라이벌 단지는 구서롯데캐슬골드2단지(구서동, 1,926세대, 2006년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 구서롯데캐슬골드2단지 5억 3,000만원, 구서롯데캐슬골드1단지 5억 1,500만원으로 구서롯데캐슬골드1단지가 구서롯데캐슬골드2단지보다 2.8% 낮았고, 2017년 이후 구서롯데캐슬골드2단지와의 반기 맞대결은 13승 7패, 1위가 9번 바뀌었습니다.
| 반기 | 구서롯데캐슬골드1단지 | 구서롯데캐슬골드2단지 |
|---|---|---|
| 24년 상반기 | 5억 1,200만 | 4억 8,000만 |
| 24년 하반기 | 5억 500만 | 4억 5,500만 |
| 25년 상반기 | 4억 8,750만 | 4억 6,000만 |
| 25년 하반기 | 5억 1,000만 | 4억 9,550만 |
| 26년 상반기 | 5억 2,800만 | 5억 1,250만 |
| 26년 하반기 | 5억 1,500만 | 5억 3,000만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.
구서롯데캐슬골드1단지 시세 10년 흐름
구서롯데캐슬골드1단지 41평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 9,068만원에서 2026년 11월 5억 9,645만원으로 10년간 +21.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 8억 4,719만원이며 지금은 최고점 대비 -29.6%입니다. 최근 1년 -2.8%, 3년 -8.4%, 5년 -28.6%, 전세가율 73.5%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
40평기준 전실이 큰 게 장점임. 킥보드 등등 막두기 좋음. 어린이나 사춘기애들은 아이방과 안방 떨어져 있는 구조라 좋고, 신생아는 안방ㅡ안방화장실쪽 순환구조로 연결된 알파룸있어 아기방으로 두고, 독립 수면시키기 좋은 구조. 알파룸은 서재나 재택근무컴퓨터방, 드레스룸 사용해도 좋음. 구축이라 아예 인테리어 안 된 집은 세탁기건조기 요즘 가전 타워쌓기위한 세탁실 신설,부엌 요즘 가전(식세기,인덕션,김냉,양문냉) 넣기위한 인테리어는 필수임. 인테리어 비가 요즘 평당 200!!이라 2006년 때 집 상태 그대로인 집과 인테리어가 요즘 가…
Kiki9i · 2024.03초등학교 마트 시장 접근성 좋아요
카이마 · 2023.02주차 걱정이 없습니다. 초,중등 학원가 형성이 아주 잘되어 있습니다.
벤치메이드 · 2022.11거주하기 너무 좋습니다
스태 · 2022.04대단지 아파트는채개발이 되나요?
무주택도 · 2022.04초품아, 역세권, 마세권..살기 좋아요~^^
갈매기 · 2022.04이정도 면 진짜 최고임 구축이라서 그렇치 부산에선 최고의 교통 요지임
박정훈#822 · 2022.03초품아라서 애들 키우고 학윈 보내기 너무 좋아요.
드래곤7 · 2022.03