구서동 삼산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼산
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삼산

삼산
재건축

구서동 · 60세대 · 1983.07(44년차)  
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
20평
최근 실거래가
—
매물 최저가
1억 7,700
3층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    금화, 산호, 삼산
    0m
  • B
    재건축
    구서선경
    203m
  • A
    재건축
    구서4구역
    339m
  • B
    재건축
    한일,창신,고려
    608m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
삼산 20평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액19,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    구서초
    부산 상위 28%
    6분 / 0.3km
  • S
    구서여중
    부산 상위 8%
    0.7km
  • S
    브니엘여고
    부산 상위 4%
    1.1km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
구서초등학교
A
상위 28%
 6분 / 0.3km
남산중학교
A
상위 41%
0.7km
구서여자중학교
S
상위 8%
0.7km
동래여자고등학교
S
상위 16%
1.0km
동래여자중학교
S
상위 21%
1.1km
더보기
환경
거주점수
유의
59점
교통
70점
보통
생활
50점
매우유의
교육
87점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

삼산 한눈에 보기

삼산은 구서동에 위치한 60세대 아파트로, 1983.07 입주한 44년차 단지입니다.

삼산 20평 매매 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억 7,700만(3층)입니다.

삼산 20평(전용 60.27㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~1층) 1.9억, 중층(2~3층) 2억~2.1억, 고층(4~5층) 2억~2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼산 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,340만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 한국스포츠재활협회 한국전통수기학회 (45m), 이디야커피 부산두실역점 (77m)이 있습니다. 교통 시설로는 행림병원 (48m), 행림병원 (101m)이 있습니다. 교육 시설로는 그릿수학학원 (119m), 미소화실미술학원 (121m)이 있습니다.

삼산 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 삼산 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 8,611만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 8,536만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼산 단지 정보

세대수
60세대
입주
1983.07 (44년차)
층수
5~5층
난방
개별난방 · 도시가스
평형
18·20·21·23·24평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
18평1억 7,352만9,947만
20평1억 8,536만1억 485만
21평1억 9,047만1억 964만
23평2억 78만1억 1,235만
24평2억 5,154만1억 2,060만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

매물 현황

  • 20평 매매 매물 4건 · 최저 1억 7,700만 · 중간 1억 8,000만 · 최고 2억 1,000만
  • 단지 전체 매물 5건 (금정구 평균 32.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 3~3층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동5층 · 60세대남향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
구서초등학교322m부산 상위 28%
남산중학교662m부산 상위 41%
구서여자중학교718m부산 상위 8%
동래여자고등학교1.0km부산 상위 16%
브니엘여자고등학교1.1km부산 상위 4%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

삼산 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
삼산 20평 매매 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억 7,700만(3층)입니다.
삼산 20평 적정 호가는 얼마인가요?
삼산 20평(전용 60.27㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~1층) 1.9억, 중층(2~3층) 2억~2.1억, 고층(4~5층) 2억~2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0bLQwQ?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
삼산 20평 보유세는 얼마인가요?
삼산 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,340만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼산 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 삼산 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 8,611만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 8,536만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
삼산 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 18평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 9.9천입니다. 20평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1억입니다. 21평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1억입니다. 23평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.1억입니다. 24평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.2억입니다.
삼산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
삼산은 구서동에 위치한 60세대 아파트로, 1983.07 입주한 44년차 단지입니다.
삼산 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 구서초등학교, 구서여자중학교, 남산고등학교가 있습니다.
삼산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 한국스포츠재활협회 한국전통수기학회 (45m), 이디야커피 부산두실역점 (77m)이 있습니다. 교통 시설로는 행림병원 (48m), 행림병원 (101m)이 있습니다. 교육 시설로는 그릿수학학원 (119m), 미소화실미술학원 (121m)이 있습니다.

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