삼산 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 11일 기준 18평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 9.9천입니다. 20평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1억입니다. 21평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1억입니다. 23평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.1억입니다. 24평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.2억입니다.

삼산 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 구서초등학교, 구서여자중학교, 남산고등학교가 있습니다.

구서동 삼산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼산

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

20평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기

삼산 20평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액19,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
구서초
부산 상위 28%
6분 / 0.3km
S
구서여중
부산 상위 8%
0.7km
S
브니엘여고
부산 상위 4%
1.1km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
구서초등학교	A 상위 28%	6분 / 0.3km
남산중학교	A 상위 41%	0.7km
구서여자중학교	S 상위 8%	0.7km
동래여자고등학교	S 상위 16%	1.0km
동래여자중학교	S 상위 21%	1.1km

호재 정보

호재점수

적음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

구서선경
203m
A
재건축

구서4구역
339m
B
재건축

한일,창신,고려
608m

환경

거주점수

유의

59점

교통

72점

좋음

생활

50점

매우유의

교육

87점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

삼산 한눈에 보기

삼산은 구서동에 위치한 60세대 아파트로, 1983.07 입주한 44년차 단지입니다.

삼산 20평 매매 2026.10.11 기준 매물 최저가는 1억 7,700만(3층)입니다.

삼산 20평(전용 60.27㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-11 주 기준)은 저층(1~1층) 1.9억, 중층(2~3층) 2억~2.1억, 고층(4~5층) 2억~2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼산 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,340만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 한국스포츠재활협회 한국전통수기학회 (45m), 이디야커피 부산두실역점 (77m)이 있습니다. 교통 시설로는 행림병원 (48m), 행림병원 (101m)이 있습니다. 교육 시설로는 매쓰트리(mathtree)수학교습소 (91m), 그릿수학학원 (119m)이 있습니다.

삼산 단지 정보

세대수: 60세대
입주: 1983.07 (44년차)
층수: 5~5층
난방: 개별난방 · 도시가스
평형: 18·20·21·23·24평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
18평	1억 7,352만	9,947만
20평	1억 8,536만	1억 485만
21평	1억 9,047만	1억 964만
23평	2억 78만	1억 1,235만
24평	2억 5,154만	1억 2,060만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

매물 현황

20평 매매 매물 2건 · 최저 1억 7,700만 · 중간 1억 7,700만 · 최고 2억 1,000만
단지 전체 매물 3건 (금정구 평균 32.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 3~3층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	5층 · 60세대	남향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
구서초등학교	322m	부산 상위 28%
남산중학교	662m	부산 상위 41%
구서여자중학교	718m	부산 상위 8%
동래여자고등학교	1.0km	부산 상위 16%
브니엘여자고등학교	1.1km	부산 상위 4%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

삼산 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 삼산 20평 매매 2026.10.11 기준 매물 최저가는 1억 7,700만(3층)입니다.
삼산 20평 적정 호가는 얼마인가요?: 삼산 20평(전용 60.27㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-11 주 기준)은 저층(1~1층) 1.9억, 중층(2~3층) 2억~2.1억, 고층(4~5층) 2억~2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
삼산 20평 보유세는 얼마인가요?: 삼산 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,340만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼산 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 11일 기준 18평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 9.9천입니다. 20평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1억입니다. 21평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1억입니다. 23평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.1억입니다. 24평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.2억입니다.
삼산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 삼산은 구서동에 위치한 60세대 아파트로, 1983.07 입주한 44년차 단지입니다.
삼산 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 구서초등학교, 구서여자중학교, 남산고등학교가 있습니다.
삼산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 한국스포츠재활협회 한국전통수기학회 (45m), 이디야커피 부산두실역점 (77m)이 있습니다. 교통 시설로는 행림병원 (48m), 행림병원 (101m)이 있습니다. 교육 시설로는 매쓰트리(mathtree)수학교습소 (91m), 그릿수학학원 (119m)이 있습니다.

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