구서동 구서쌍용예가1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구서쌍용예가1단지
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구서쌍용예가1단지

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
49평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
진행 중인 이 단지 경매
  • 58평(전용 47평)
    7억 7000만원~
    입찰일 13일 남음
    자세히
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    한일,창신,고려
    460m
  • B
    재건축
    금화, 산호, 삼산
    982m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
구서쌍용예가1단지 49평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액68,800만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    장서초
    부산 상위 25%
    3분 / 0.2km
  • S
    구서여중
    부산 상위 8%
    0.3km
  • S
    브니엘여고
    부산 상위 4%
    1.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
장서초등학교
S
상위 25%
 3분 / 0.2km
구서여자중학교
S
상위 8%
0.3km
동래여자중학교
S
상위 21%
0.9km
동래여자고등학교
S
상위 16%
1.0km
지산고등학교
B
상위 56%
1.3km
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환경
거주점수
보통
70점
교통
66점
보통
생활
62점
보통
교육
84점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

구서쌍용예가1단지 한눈에 보기

구서쌍용예가1단지는 구서동에 위치한 286세대 아파트로, 2010.10 입주한 17년차 단지입니다.

구서쌍용예가1단지 49평 매매 최근 실거래가는 6억 8,800만(2025.11.18 계약, 17층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 7억(고층)입니다.

구서쌍용예가1단지 49평(전용 132.07㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 6.5억~6.9억, 중층(5~8층) 6.8억~7.1억, 고층(9~12층) 7.1억~7.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구서쌍용예가1단지 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 45만 원(재산세 45만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,816만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 BNK금정어린이집 (143m), 장서초등학교 (157m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빈스20 (268m), 라디페 구서1호점 (269m)이 있습니다. 교통 시설로는 구서역.구서시장 (351m), 구서역.구서시장 (358m)이 있습니다.

구서쌍용예가1단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 구서쌍용예가1단지 49평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 5,939만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6억 5,756만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

구서쌍용예가1단지 단지 정보

세대수
286세대
입주
2010.10 (17년차)
층수
10~23층
용적률
243%
건폐율
19%
주차
554대 (세대당 1.93대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
쌍용건설(주)
평형
34·49·58평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
34평5억 916만3억 4,323만
49평6억 5,756만4억 6,182만
58평7억 7,857만5억 1,832만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

49평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.1%

계약일동층거래가
2025.11.18103동17층6억 8,800만
2025.08.14103동21층6억 9,500만
2025.04.07105동12층6억 6,000만
2025.02.15105동1층6억 3,000만
2024.11.12105동17층6억 8,000만
2024.11.07105동10층6억 7,500만직거래
2024.08.07105동13층6억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 49평 매매 매물 10건 · 최저 7억 · 중간 7억 2,000만 · 최고 8억
  • 단지 전체 매물 38건 (금정구 평균 32.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 102동
  • 선호 층 14~21층
  • 향 남서향 2개 동 · 남동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동22층 · 63세대남서향26.04.10 34평 10층 5억 3,500만
102동로열23층 · 64세대남동향26.09.18 58평 23층 8억 2,000만(동 추정)
103동23층 · 66세대남서향25.11.18 49평 17층 6억 8,800만
104동12층 · 33세대남동향—
105동17층 · 60세대—25.04.07 49평 12층 6억 6,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
장서초등학교157m부산 상위 25%
구서여자중학교283m부산 상위 8%
동래여자중학교920m부산 상위 21%
동래여자고등학교1.0km부산 상위 16%
지산고등학교1.3km부산 상위 56%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

구서쌍용예가1단지 49평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
구서쌍용예가1단지 49평 매매 최근 실거래가는 6억 8,800만(2025.11.18 계약, 17층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 7억(고층)입니다.
구서쌍용예가1단지 49평 적정 호가는 얼마인가요?
구서쌍용예가1단지 49평(전용 132.07㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 6.5억~6.9억, 중층(5~8층) 6.8억~7.1억, 고층(9~12층) 7.1억~7.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8QYwPm?pyeongType=49&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
구서쌍용예가1단지 49평 보유세는 얼마인가요?
구서쌍용예가1단지 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 45만 원(재산세 45만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,816만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
구서쌍용예가1단지 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 구서쌍용예가1단지 49평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 5,939만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6억 5,756만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
구서쌍용예가1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 34평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.4억입니다. 49평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 4.6억입니다. 58평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 5.1억입니다.
구서쌍용예가1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
구서쌍용예가1단지는 구서동에 위치한 286세대 아파트로, 2010.10 입주한 17년차 단지입니다.
구서쌍용예가1단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 장서초등학교, 구서여자중학교, 부산대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
구서쌍용예가1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 BNK금정어린이집 (143m), 장서초등학교 (157m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빈스20 (268m), 라디페 구서1호점 (269m)이 있습니다. 교통 시설로는 구서역.구서시장 (351m), 구서역.구서시장 (358m)이 있습니다.
구서쌍용예가1단지에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 58평 감정가 7억 7000만원 입찰일 2026-11-03T00:00:00+00:00.

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