구서동 구서쌍용 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구서쌍용
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
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  • 전세가율
44평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
적음
C
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    동광세화맨션
    708m
  • A
    재건축
    구서4구역
    766m
  • B
    재건축
    구서선경
    893m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
구서쌍용 44평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액45,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    남산초
    부산 상위 28%
    7분 / 0.3km
  • S
    구서여중
    부산 상위 8%
    1.5km
  • S
    브니엘여고
    부산 상위 4%
    1.8km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
남산초등학교
A
상위 28%
 7분 / 0.3km
남산고등학교
B
상위 73%
0.5km
남산중학교
A
상위 41%
0.9km
금정중학교
S
상위 20%
1.3km
구서여자중학교
S
상위 8%
1.5km
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환경
거주점수
유의
59점
교통
66점
보통
생활
51점
유의
교육
77점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

구서쌍용 한눈에 보기

구서쌍용은 구서동에 위치한 89세대 아파트로, 2003.06 입주한 24년차 단지입니다.

구서쌍용 44평 매매 최근 실거래가는 4억 5,000만(2026.06.23 계약, 16층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4억 1,000만(4층)입니다.

구서쌍용 44평(전용 126.1㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 3.8억~4.1억, 중층(7~12층) 4.1억~4.3억, 고층(13~18층) 4.2억~4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구서쌍용 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,600만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 선경3차아파트312동 (47m), 선경3차아파트312동 (75m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 탑마트 남산점 (93m), 24무인카페 정 (167m)이 있습니다. 교육 시설로는 세종수학학원 (193m), 파랑새유치원 (244m)이 있습니다.

구서쌍용 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 구서쌍용 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 1,378만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4억 1,157만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

구서쌍용 단지 정보

세대수
89세대
입주
2003.06 (24년차)
층수
17~18층
용적률
351%
건폐율
25%
주차
182대 (세대당 2.04대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
쌍용건설(주)
평형
44·48·49·50·51·62평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
44평4억 1,157만2억 7,881만
48평4억 1,972만2억 9,616만
49평4억 2,435만2억 9,555만
50평4억 1,734만2억 9,464만
51평4억 1,074만2억 9,392만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

44평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +7.4%

계약일동층거래가
2026.06.23—16층4억 5,000만
2025.10.21—11층3억 9,000만
2024.05.20—13층3억 8,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 44평 매매 매물 2건 · 최저 4억 1,000만 · 중간 4억 1,000만 · 최고 4억 5,000만
  • 단지 전체 매물 5건 (금정구 평균 32.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 11~17층

학군

학교거리학군 정보
남산초등학교337m부산 상위 28%
남산중학교854m부산 상위 41%
금정중학교1.3km부산 상위 20%
남산고등학교544m부산 상위 73%
브니엘여자고등학교1.8km부산 상위 4%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 도보 5분이내에 역세권이며 주변 인프라좋고 시장 가까워서 살기 좋아요

    초코언니 · 2022.06

자주 묻는 질문

구서쌍용 44평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
구서쌍용 44평 매매 최근 실거래가는 4억 5,000만(2026.06.23 계약, 16층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4억 1,000만(4층)입니다.
구서쌍용 44평 적정 호가는 얼마인가요?
구서쌍용 44평(전용 126.1㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 3.8억~4.1억, 중층(7~12층) 4.1억~4.3억, 고층(13~18층) 4.2억~4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1IHWTX?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
구서쌍용 44평 보유세는 얼마인가요?
구서쌍용 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,600만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
구서쌍용 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 구서쌍용 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 1,378만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4억 1,157만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
구서쌍용 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 44평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.7억입니다. 48평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.9억입니다. 49평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 2.9억입니다. 50평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.9억입니다. 51평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.9억입니다.
구서쌍용 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
구서쌍용은 구서동에 위치한 89세대 아파트로, 2003.06 입주한 24년차 단지입니다.
구서쌍용 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 남산초등학교, 구서여자중학교, 남산고등학교가 있습니다.
구서쌍용 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 선경3차아파트312동 (47m), 선경3차아파트312동 (75m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 탑마트 남산점 (93m), 24무인카페 정 (167m)이 있습니다. 교육 시설로는 세종수학학원 (193m), 파랑새유치원 (244m)이 있습니다.

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