구서롯데캐슬골드2단지 33평 적정 호가는 얼마인가요?

구서롯데캐슬골드2단지 33평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~8층) 5.3억~5.7억, 중층(9~16층) 5.7억~5.8억, 고층(17~25층) 5.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6Qaflx?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

구서롯데캐슬골드2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

구서롯데캐슬골드2단지에는 지금 매물이 167건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 33.4개월이 걸립니다(금정구 평균 32.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

구서롯데캐슬골드2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 24평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.7억입니다. 29평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 2.9억입니다. 33평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.4억입니다. 41평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 4.2억입니다. 45평형의 매매 시세는 6억, 전세는 4.3억입니다. 50평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 4.4억입니다. 64평형의 매매 시세는 8.3억, 전세는 5.4억입니다. 72평형의 매매 시세는 9억, 전세는 5.7억입니다. 81평형의 매매 시세는 11.8억, 전세는 6.8억입니다.

구서롯데캐슬골드2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 두실초등학교, 구서여자중학교, 남산고등학교가 있습니다.

구서동 구서롯데캐슬골드2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구서롯데캐슬골드2단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

한일,창신,고려
339m
B
재건축

금화, 산호, 삼산
558m
B
재건축

구서선경
612m
A
재건축

구서4구역
809m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

구서롯데캐슬골드2단지 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액55,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
두실초
부산 상위 28%
8분 / 0.4km
S
구서여중
부산 상위 8%
0.2km
S
브니엘여고
부산 상위 4%
1.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
구서여자중학교	S 상위 8%	0.2km
두실초등학교	A 상위 28%	8분 / 0.4km
동래여자중학교	S 상위 21%	1.0km
동래여자고등학교	S 상위 16%	1.0km
남산중학교	A 상위 41%	1.2km

환경

거주점수

좋음

74점

교통

70점

보통

생활

64점

보통

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

구서롯데캐슬골드2단지 한눈에 보기

구서롯데캐슬골드2단지는 구서동에 위치한 1,926세대 대단지 아파트로, 2006.02 입주한 21년차 단지입니다.

구서롯데캐슬골드2단지 33평 매매 최근 실거래가는 5억 5,000만(2026.09.12 계약, 8층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 5억 1,000만(5층)입니다.

구서롯데캐슬골드2단지 33평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~8층) 5.3억~5.7억, 중층(9~16층) 5.7억~5.8억, 고층(17~25층) 5.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구서롯데캐슬골드2단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,813만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 공립구서어린이집 (83m), 수엔리학원 (146m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페마일로 구서롯데캐슬점 (122m), 캐슬치과의원 (122m)이 있습니다. 교통 시설로는 롯데캐슬입구 (132m), 롯데캐슬입구 (143m)이 있습니다.

구서롯데캐슬골드2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 구서롯데캐슬골드2단지 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 2,944만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 5억 2,431만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

구서롯데캐슬골드2단지 단지 정보

세대수: 1,926세대
입주: 2006.02 (21년차)
층수: 15~25층
용적률: 299%
건폐율: 18%
주차: 3,410대 (세대당 1.77대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 롯데건설(주)
평형: 24·29·33·41·45·50·64·72·81평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	3억 7,683만	2억 7,951만
29평	4억 4,311만	2억 9,992만
33평	5억 2,431만	3억 4,737만
41평	5억 5,425만	4억 2,950만
45평	6억 810만	4억 3,485만
50평	6억 3,924만	4억 4,318만
64평	8억 3,573만	5억 4,748만
72평	9억 652만	5억 7,057만
81평	11억 8,551만	6억 8,957만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 26건 · 리치고 시세 1년 전보다 +9.8%

계약일	동	층	거래가
2026.09.12	—	6층	4억 9,800만
2026.09.12	—	8층	5억 5,000만
2026.08.15	—	14층	5억 3,000만
2026.08.15	—	21층	5억 5,000만
2026.07.04	614동	20층	4억 7,000만직거래
2026.05.23	609동	21층	5억 4,500만
2026.05.10	603동	4층	4억 9,800만
2026.04.11	504동	24층	4억 8,000만
2026.04.10	502동	4층	4억 7,000만
2026.03.22	614동	22층	5억 7,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 28건 · 최저 5억 1,000만 · 중간 5억 6,000만 · 최고 5억 9,000만
단지 전체 매물 167건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 33.4개월 (금정구 평균 32.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 505동, 501동, 601동, 609동, 613동
선호 층 15~23층
향 남향 18개 동 · 동향 8개 동

동	층·세대	향	최근 거래
501동로열	17층 · 68세대	남향	26.03.04 50평 9층 6억 7,500만
502동	24층 · 48세대	동향	26.04.10 33평 4층 4억 7,000만
503동	19층 · 72세대	남향	—
504동	24층 · 48세대	동향	26.04.11 33평 24층 4억 8,000만
505동로열	19층 · 35세대	남향	25.12.05 64평 15층 9억 5,000만
506동	22층 · 40세대	남향	25.05.31 64평 1층 7억 2,000만
507동	20층 · 38세대	남향	25.03.04 64평 13층 8억 5,000만
601동로열	24층 · 93세대	남향	26.05.01 41평 1층 5억 7,000만
602동	25층 · 96세대	남향	26.08.29 45평 15층 5억 9,500만(동 추정)
603동	24층 · 48세대	동향	26.05.10 33평 4층 4억 9,800만

나머지 19개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
604동	25층 · 48세대	동향	26.01.14 45평 12층 5억 5,000만
605동	25층 · 96세대	남향	26.09.12 33평 6층 4억 9,800만(동 추정)
606동	25층 · 96세대	남향	25.12.19 41평 6층 5억 5,000만
607동	24층 · 48세대	동향	26.10.07 41평 19층 5억(동 추정)
608동	17층 · 32세대	—	26.08.25 24평 12층 3억 8,700만(동 추정)
609동로열	25층 · 96세대	남향	26.09.12 33평 8층 5억 5,000만(동 추정)
610동	25층 · 96세대	남향	26.03.01 50평 8층 6억 300만
611동	24층 · 48세대	동향	26.05.12 41평 3층 5억 3,400만
612동	24층 · 48세대	동향	25.06.05 41평 8층 4억 9,000만
613동로열	17층 · 32세대	—	26.04.16 24평 17층 3억 5,000만
614동	25층 · 96세대	남향	26.07.04 33평 20층 4억 7,000만
615동	25층 · 96세대	남향	26.03.29 50평 20층 6억 4,500만
701동	24층 · 46세대	남향	24.11.24 72평 5층 8억 8,000만
702동	23층 · 88세대	남향	26.01.14 81평 2층 9억 8,000만
703동	22층 · 84세대	남향	26.09.24 81평 19층 12억 4,000만(동 추정)
801동	24층 · 130세대	남향	26.06.23 29평 20층 4억 7,700만
802동	24층 · 48세대	동향	25.10.15 24평 15층 3억 6,000만
803동	16층 · 32세대	—	25.09.27 24평 14층 3억 8,800만
804동	21층 · 80세대	남향	26.05.11 50평 16층 5억 1,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
두실초등학교	397m	부산 상위 28%
구서여자중학교	173m	부산 상위 8%
동래여자중학교	991m	부산 상위 21%
동래여자고등학교	1.0km	부산 상위 16%
지산고등학교	1.4km	부산 상위 56%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

마트가 가까워 좋아여
김용근(慧明) · 2023.02
2단지 재개발 가능할까요
구서 · 2023.01
언제든 주차가 여유롭네요. 대단지에 이런 아파트는 정말 보기 힘들어요.
sunny85 · 2023.01
구서롯데캐슬2단지는 1단지 비해 주차공간이 여유롭네요~
kawkmj78 · 2022.11
구서롯데 주거 환경과 교육환경이 넘 좋아요
저스트수 · 2022.08
살기 너무 편합니다. 주변에 이마트, 학교, 학원가 가 많이 발달되었습니다.
ghj112 · 2022.05
총등학교를 품고있는 역세권 대단지 입니다
뿌아종 · 2022.05

자주 묻는 질문

구서롯데캐슬골드2단지 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 구서롯데캐슬골드2단지 33평 매매 최근 실거래가는 5억 5,000만(2026.09.12 계약, 8층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 5억 1,000만(5층)입니다.
구서롯데캐슬골드2단지 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 구서롯데캐슬골드2단지 33평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~8층) 5.3억~5.7억, 중층(9~16층) 5.7억~5.8억, 고층(17~25층) 5.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6Qaflx?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
구서롯데캐슬골드2단지 33평 보유세는 얼마인가요?: 구서롯데캐슬골드2단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,813만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
구서롯데캐슬골드2단지 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 구서롯데캐슬골드2단지 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 2,944만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 5억 2,431만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
구서롯데캐슬골드2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 구서롯데캐슬골드2단지에는 지금 매물이 167건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 33.4개월이 걸립니다(금정구 평균 32.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
구서롯데캐슬골드2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 24평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.7억입니다. 29평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 2.9억입니다. 33평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.4억입니다. 41평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 4.2억입니다. 45평형의 매매 시세는 6억, 전세는 4.3억입니다. 50평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 4.4억입니다. 64평형의 매매 시세는 8.3억, 전세는 5.4억입니다. 72평형의 매매 시세는 9억, 전세는 5.7억입니다. 81평형의 매매 시세는 11.8억, 전세는 6.8억입니다.
구서롯데캐슬골드2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 구서롯데캐슬골드2단지는 구서동에 위치한 1,926세대 대단지 아파트로, 2006.02 입주한 21년차 단지입니다.
구서롯데캐슬골드2단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 두실초등학교, 구서여자중학교, 남산고등학교가 있습니다.
구서롯데캐슬골드2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 공립구서어린이집 (83m), 수엔리학원 (146m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페마일로 구서롯데캐슬점 (122m), 캐슬치과의원 (122m)이 있습니다. 교통 시설로는 롯데캐슬입구 (132m), 롯데캐슬입구 (143m)이 있습니다.

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