구서동 구서삼백크라시앙 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구서삼백크라시앙
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구서삼백크라시앙

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
30평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    한일,창신,고려
    511m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
구서삼백크라시앙 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액23,800만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    금양초
    부산 상위 23%
    9분 / 0.4km
  • S
    구서여중
    부산 상위 8%
    0.7km
  • S
    브니엘여고
    부산 상위 4%
    1.4km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
동래여자중학교
S
상위 21%
0.2km
동래여자고등학교
S
상위 16%
0.4km
금양초등학교
S
상위 23%
 9분 / 0.4km
지산고등학교
B
상위 56%
0.6km
구서여자중학교
S
상위 8%
0.7km
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환경
거주점수
보통
64점
교통
71점
좋음
생활
57점
유의
교육
79점
좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

구서삼백크라시앙 한눈에 보기

구서삼백크라시앙은 구서동에 위치한 67세대 아파트로, 2004.03 입주한 23년차 단지입니다.

구서삼백크라시앙 30평 매매 최근 실거래가는 2억 3,800만(2026.01.31 계약, 15층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 6,000만(9층)입니다.

구서삼백크라시앙 30평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(4~6층) 2.4억~2.5억, 중층(7~13층) 2.4억~2.6억, 고층(14~20층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구서삼백크라시앙 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,109만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 어랏커피 구서점 (37m), 금정소아청소년과의원 (37m)이 있습니다. 교통 시설로는 구서역 (56m), 구서역 (79m)이 있습니다. 교육 시설로는 결미술학원 (87m), 미래인독학재수학원 (96m)이 있습니다.

구서삼백크라시앙 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 구서삼백크라시앙 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 4,970만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 4,744만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

구서삼백크라시앙 단지 정보

세대수
67세대
입주
2004.03 (23년차)
층수
20~20층
용적률
773%
건폐율
79%
주차
53대 (세대당 0.79대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)삼백종합건설
평형
30평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
30평2억 4,744만2억 220만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +7.5%

계약일동층거래가
2026.01.31—15층2억 3,800만
2026.01.07—13층2억 5,700만
2025.11.29—17층2억 5,250만
2025.11.18—13층2억 4,500만
2025.06.05—6층2억 4,000만
2024.03.30—17층2억 1,950만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 30평 매매 매물 2건 · 최저 2억 6,000만 · 중간 2억 6,000만 · 최고 2억 8,000만
  • 단지 전체 매물 2건 (금정구 평균 32.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 12~19층
  • 향 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동20층 · 67세대남동향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
금양초등학교438m부산 상위 23%
동래여자중학교217m부산 상위 21%
구서여자중학교747m부산 상위 8%
동래여자고등학교371m부산 상위 16%
지산고등학교564m부산 상위 56%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

구서삼백크라시앙 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
구서삼백크라시앙 30평 매매 최근 실거래가는 2억 3,800만(2026.01.31 계약, 15층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 6,000만(9층)입니다.
구서삼백크라시앙 30평 적정 호가는 얼마인가요?
구서삼백크라시앙 30평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(4~6층) 2.4억~2.5억, 중층(7~13층) 2.4억~2.6억, 고층(14~20층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7ERkKT?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
구서삼백크라시앙 30평 보유세는 얼마인가요?
구서삼백크라시앙 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,109만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
구서삼백크라시앙 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 구서삼백크라시앙 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 4,970만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 4,744만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
구서삼백크라시앙 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 30평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2억입니다.
구서삼백크라시앙 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
구서삼백크라시앙은 구서동에 위치한 67세대 아파트로, 2004.03 입주한 23년차 단지입니다.
구서삼백크라시앙 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 금양초등학교, 구서여자중학교, 부산대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
구서삼백크라시앙 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 어랏커피 구서점 (37m), 금정소아청소년과의원 (37m)이 있습니다. 교통 시설로는 구서역 (56m), 구서역 (79m)이 있습니다. 교육 시설로는 결미술학원 (87m), 미래인독학재수학원 (96m)이 있습니다.

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