명승명가 32평 적정 호가는 얼마인가요?

명승명가 32평(전용 84.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(3~5층) 2.3억~2.6억, 중층(6~10층) 2.4억~2.8억, 고층(11~15층) 2.5억~2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0fcMEa?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

명승명가 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 32평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.8억입니다.

명승명가 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 남산초등학교, 구서여자중학교, 남산고등학교가 있습니다.

구서동 명승명가 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

명승명가

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

구서4구역
334m
B
재건축

동광세화맨션
467m
B
재건축

구서선경
529m
B
재건축

금화, 산호, 삼산
646m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

명승명가 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액19,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
남산초
부산 상위 28%
6분 / 0.3km
S
구서여중
부산 상위 8%
1.3km
S
브니엘여고
부산 상위 4%
1.2km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
남산중학교	A 상위 41%	0.3km
남산초등학교	A 상위 28%	6분 / 0.3km
남산고등학교	B 상위 73%	1.0km
브니엘여자고등학교	S 상위 4%	1.2km
구서여자중학교	S 상위 8%	1.3km

환경

거주점수

보통

62점

교통

70점

보통

생활

51점

유의

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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명승명가 한눈에 보기

명승명가는 구서동에 위치한 65세대 아파트로, 2006.03 입주한 21년차 단지입니다.

명승명가 32평 매매 최근 실거래가는 1억 9,500만(2026.08.04 계약, 6층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 4,000만(고층)입니다.

명승명가 32평(전용 84.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(3~5층) 2.3억~2.6억, 중층(6~10층) 2.4억~2.8억, 고층(11~15층) 2.5억~2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

명승명가 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,555만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 패밀리치과의원 (38m), 하운트커피 (67m)이 있습니다. 교육 시설로는 동명실용음악학원 (98m), 해맑은어린이집 (152m)이 있습니다. 교통 시설로는 샘골공원 (166m), 샘골공원 (200m)이 있습니다.

명승명가 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 명승명가 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 3,073만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 2,908만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

명승명가 단지 정보

세대수: 65세대
입주: 2006.03 (21년차)
층수: 15~15층
용적률: 764%
건폐율: 84%
주차: 91대 (세대당 1.40대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)상지종합건설
평형: 14·17·18·23·30·31·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
32평	2억 2,908만	1억 8,435만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.2%

계약일	동	층	거래가
2026.08.04	—	6층	1억 9,500만
2025.12.17	—	12층	2억 6,000만
2025.10.29	—	5층	2억
2025.05.27	—	8층	2억 4,500만
2024.12.13	—	14층	1억 8,000만
2024.11.13	—	5층	2억 4,700만
2024.03.30	—	10층	2억 1,100만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 6건 · 최저 2억 4,000만 · 중간 2억 5,000만 · 최고 2억 6,000만
단지 전체 매물 8건 (금정구 평균 32.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~14층

학군

학교	거리	학군 정보
남산초등학교	322m	부산 상위 28%
남산중학교	290m	부산 상위 41%
구서여자중학교	1.3km	부산 상위 8%
남산고등학교	977m	부산 상위 73%
브니엘여자고등학교	1.2km	부산 상위 4%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

조용하고 살기좋습니다. 이마트 차타고 3분컷!!
유하쨩 · 2022.12

자주 묻는 질문

명승명가 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 명승명가 32평 매매 최근 실거래가는 1억 9,500만(2026.08.04 계약, 6층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 4,000만(고층)입니다.
명승명가 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 명승명가 32평(전용 84.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(3~5층) 2.3억~2.6억, 중층(6~10층) 2.4억~2.8억, 고층(11~15층) 2.5억~2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0fcMEa?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
명승명가 32평 보유세는 얼마인가요?: 명승명가 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,555만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
명승명가 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 명승명가 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 3,073만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 2,908만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
명승명가 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 32평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.8억입니다.
명승명가 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 명승명가는 구서동에 위치한 65세대 아파트로, 2006.03 입주한 21년차 단지입니다.
명승명가 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 남산초등학교, 구서여자중학교, 남산고등학교가 있습니다.
명승명가 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 패밀리치과의원 (38m), 하운트커피 (67m)이 있습니다. 교육 시설로는 동명실용음악학원 (98m), 해맑은어린이집 (152m)이 있습니다. 교통 시설로는 샘골공원 (166m), 샘골공원 (200m)이 있습니다.

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