구서동 산들파르테2차(도시형) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

산들파르테2차(도시형)
산들파르테2차(도시형)

산들파르테2차(도시형)

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
18평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
4개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    금화, 산호, 삼산
    65m
  • B
    재건축
    구서선경
    142m
  • A
    재건축
    구서4구역
    261m
  • B
    재건축
    한일,창신,고려
    680m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
산들파르테2차(도시형) 18평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액19,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    구서초
    부산 상위 28%
    6분 / 0.3km
  • S
    구서여중
    부산 상위 8%
    0.8km
  • S
    브니엘여고
    부산 상위 4%
    1.1km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
구서초등학교
A
상위 28%
 6분 / 0.3km
남산중학교
A
상위 41%
0.6km
구서여자중학교
S
상위 8%
0.8km
동래여자고등학교
S
상위 16%
1.1km
브니엘여자고등학교
S
상위 4%
1.1km
더보기
환경
거주점수
보통
70점
교통
71점
좋음
생활
59점
유의
교육
88점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

산들파르테2차(도시형) 한눈에 보기

산들파르테2차(도시형)는 구서동에 위치한 49세대 아파트로, 2018.09 입주한 9년차 단지입니다.

산들파르테2차(도시형) 18평 매매 최근 실거래가는 1억 9,000만(2026.01.09 계약, 5층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 7,500만(11층)입니다.

산들파르테2차(도시형) 18평(전용 48.56㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(2~4층) 1.8억~1.9억, 중층(5~9층) 1.9억, 고층(10~14층) 1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

산들파르테2차(도시형) 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 882만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 한국스포츠재활협회 한국전통수기학회 (47m), 이디야커피 부산두실역점 (54m)이 있습니다. 교육 시설로는 뉴피플단과학원 (65m), 선재어린이집 (85m)이 있습니다. 교통 시설로는 행림병원 (104m), 행림병원 (166m)이 있습니다.

산들파르테2차(도시형) 단지 정보

세대수
49세대
입주
2018.09 (9년차)
층수
14~14층
용적률
595%
건폐율
60%
주차
33대 (세대당 0.67대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
황중종합건설(주)
평형
18평

18평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건

계약일동층거래가
2026.01.09—5층1억 9,000만직거래
2025.12.15—8층1억 8,500만
2025.09.17—10층2억 2,000만직거래
2025.04.16—11층1억 9,000만직거래
2024.04.02—12층2억 2,300만
2024.03.27—13층2억 1,100만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 18평 매매 매물 4건 · 최저 1억 7,500만 · 중간 1억 9,000만 · 최고 1억 9,000만
  • 단지 전체 매물 4건 (금정구 평균 32.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~13층

학군

학교거리학군 정보
구서초등학교323m부산 상위 28%
남산중학교601m부산 상위 41%
구서여자중학교772m부산 상위 8%
동래여자고등학교1.1km부산 상위 16%
브니엘여자고등학교1.1km부산 상위 4%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

산들파르테2차(도시형) 18평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
산들파르테2차(도시형) 18평 매매 최근 실거래가는 1억 9,000만(2026.01.09 계약, 5층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 7,500만(11층)입니다.
산들파르테2차(도시형) 18평 적정 호가는 얼마인가요?
산들파르테2차(도시형) 18평(전용 48.56㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(2~4층) 1.8억~1.9억, 중층(5~9층) 1.9억, 고층(10~14층) 1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4uaYFp?pyeongType=18&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
산들파르테2차(도시형) 18평 보유세는 얼마인가요?
산들파르테2차(도시형) 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 882만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
산들파르테2차(도시형) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
산들파르테2차(도시형)는 구서동에 위치한 49세대 아파트로, 2018.09 입주한 9년차 단지입니다.
산들파르테2차(도시형) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 구서초등학교, 구서여자중학교, 남산고등학교가 있습니다.
산들파르테2차(도시형) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 한국스포츠재활협회 한국전통수기학회 (47m), 이디야커피 부산두실역점 (54m)이 있습니다. 교육 시설로는 뉴피플단과학원 (65m), 선재어린이집 (85m)이 있습니다. 교통 시설로는 행림병원 (104m), 행림병원 (166m)이 있습니다.

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