신림동 윤정 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

윤정
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신림동 · 40세대 · 1993.07(34년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
29평
최근 실거래가
5억 7,800
5층
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
5개
평균이상
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • S
    지하철
    난곡사거리역(난곡선)
    474m
  • A
    재건축
    미성
    533m
  • S
    지하철
    신대방역(난곡선)
    555m
  • A
    재개발
    신대방역세권 재개발정비사업조합설립추진위원회
    556m
  • S
    지하철
    구로디지털단지역(신안산선)
    607m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
윤정 29평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액57,800만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울조원초
    서울 상위 94%
    2분 / 0.1km
  • C
    미성중
    서울 상위 90%
    0.9km
  • A
    남강고
    서울 상위 39%
    1.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울조원초등학교
C
상위 94%
 2분 / 0.1km
신림고등학교
C
상위 97%
0.8km
미성중학교
C
상위 90%
0.9km
성보고등학교
A
상위 47%
1.0km
남서울중학교
C
상위 98%
1.1km
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환경
거주점수
좋음
78점
교통
66점
보통
생활
84점
매우좋음
교육
77점
좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

신림동 윤정은 40세대(1993.07 입주), 29평 최근 실거래 5억 7,800만(2026.10.16, 5층), 매매 시세 5억 3,548만 — 2026.11.06 기준.

윤정 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

윤정 한눈에 보기

윤정은 신림동에 위치한 40세대 아파트로, 1993.07 입주한 34년차 단지입니다.

윤정 29평 매매 최근 실거래가는 5억 7,800만(2026.10.16 계약, 5층)입니다.

윤정 29평(전용 81.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~2층) 6억~6.2억, 중층(3~4층) 6.3억, 고층(5~5층) 6.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.5억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

윤정 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,320만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 하이(Hi)수학교습소 (64m), 대교솔루니신림조원독서논술교습소 (67m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 미남커피 (72m), 굽다방 (75m)이 있습니다. 교통 시설로는 조원경로당 (113m), 조원아파트 (175m)이 있습니다.

윤정 단지 정보

세대수
40세대
입주
1993.07 (34년차)
층수
5~6층
용적률
204%
건폐율
38%
주차
35대 (세대당 0.87대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
원보건설
평형
21·26·29평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
21평3억 9,872만2억 6,117만
26평4억 7,512만3억 1,966만
29평5억 3,548만3억 5,777만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

29평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +11.8%

계약일동층거래가
2026.10.16—5층5억 7,800만
2024.08.15—2층5억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 1건 (관악구 평균 9.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 4~5층

학군

학교거리학군 정보
서울조원초등학교125m서울 상위 94%
미성중학교895m서울 상위 90%
남서울중학교1.1km서울 상위 98%
신림고등학교829m서울 상위 97%
성보고등학교988m서울 상위 47%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 신림동 아파트 비교

윤정은 신림동 아파트 67곳 중 평당 시세 53위(평당 1,898만원)입니다. 신림동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트뉴포레(평당 5,765만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위힐스테이트뉴포레1,1435년5,765만
2위신림푸르지오1차1,45622년3,612만
3위신림현대1,63434년3,347만
4위서울대벤처타운역푸르지오5712년3,287만
5위신림동부59234년3,278만
6위미성28045년3,098만
7위신림신도브래뉴30424년3,004만
8위성우15629년2,819만
9위신림동부센트레빌21321년2,704만
10위신림금호타운2차12629년2,628만
11위신림푸르지오2차34920년2,615만
12위그린플러스신림해담채(도시형)8515년2,614만
13위서초그린8822년2,599만
14위건영1차49243년2,587만
15위건영4차23630년2,578만
16위임광관악파크46524년2,570만
17위신림건영5차7732년2,565만
18위보라매파크뷰15724년2,554만
19위우방20128년2,550만
20위우민조원11924년2,535만
21위현대(201동)11231년2,531만
22위건영3차78331년2,493만
23위로마4924년2,424만
24위벽산블루밍17722년2,420만
25위청암두산위브센티움8422년2,362만
26위라이프17131년2,288만
27위푸리마타운(도시형)8613년2,278만
52위신동아10733년1,921만
53위윤정4034년1,898만
54위신림큐브(도시형)9612년1,854만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 67곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

윤정 시세 10년 흐름

윤정 29평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 2,200만원에서 2026년 11월 5억 3,548만원으로 10년간 +66.3% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 5억 9,865만원이며 지금은 최고점 대비 -10.6%입니다. 최근 1년 +11.8%, 3년 +6.5%, 5년 -1.8%, 전세가율 66.8%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

윤정 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
윤정 29평 매매 최근 실거래가는 5억 7,800만(2026.10.16 계약, 5층)입니다.
윤정 29평 적정 호가는 얼마인가요?
윤정 29평(전용 81.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~2층) 6억~6.2억, 중층(3~4층) 6.3억, 고층(5~5층) 6.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.5억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8pnrCw?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
윤정 29평 보유세는 얼마인가요?
윤정 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,320만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
윤정은 신림동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
윤정은 신림동 아파트 67곳 중 평당 시세 53위(평당 1,898만원)입니다. 신림동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트뉴포레(평당 5,765만원)입니다.
윤정 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
윤정 29평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 2,200만원에서 2026년 11월 5억 3,548만원으로 10년간 +66.3% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 5억 9,865만원이며 지금은 최고점 대비 -10.6%입니다. 최근 1년 +11.8%, 3년 +6.5%, 5년 -1.8%, 전세가율 66.8%.
윤정 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 7일 기준 21평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.6억입니다. 26평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.1억입니다. 29평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.5억입니다.
윤정 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
윤정은 신림동에 위치한 40세대 아파트로, 1993.07 입주한 34년차 단지입니다.
윤정 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울조원초등학교, 남강중학교, 남강고등학교가 있습니다.
윤정 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 하이(Hi)수학교습소 (64m), 대교솔루니신림조원독서논술교습소 (67m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 미남커피 (72m), 굽다방 (75m)이 있습니다. 교통 시설로는 조원경로당 (113m), 조원아파트 (175m)이 있습니다.

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