서초동 삼풍 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼풍 한눈에 보기

삼풍은 서초동에 위치한 2,390세대 대단지 아파트로, 1988.07 입주한 39년차 단지입니다.

삼풍 31평 매매 최근 실거래가는 31억 5,000만(2026.06.01 계약, 4층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 31억 4,400만(고층)입니다.

삼풍 31평(전용 79.47㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~5층) 32.6억~34.8억, 중층(6~10층) 33.6억~35.3억, 고층(11~15층) 34억~35.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 29.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼풍 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 788만 원(재산세 449만 원 · 종부세 338만 원)입니다. 2026년 공시가격 22억 9,594만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 서초구립 서초4동삼풍어린이집 (71m), 서초구립 서초4동행복어린이집 (79m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서초아가페의원 (146m), 아하브 서초점 (150m)이 있습니다. 교통 시설로는 반포센트럴푸르지오써밋아파트 (216m), 현대4차아파트 (235m)이 있습니다.

삼풍 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 삼풍 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 33억 1,007만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 32억 5,931만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 아파트는 오래되서 주차는 불편하지만 단지가 커서 진입로가 강남역쪽. 교대쪽. 반포쪽 등으로 되어있어서 매우 편합니다. 대중교통도 지하철 2,3,9호선 도보로 가능하고 주변 인프라가 훌륭합니다

  박사아 · 2023.01

• 대단지아파트에 조용하고 학원근처라 아이들 키우기 정말 좋네요. 서초동 대장아파트 답습니다.

  쥰이거눙이 · 2022.12

• 서초삼풍아파트가 재건축 안전진단조사 개시로 재건축을 위한 첫 발걸음을 내디뎠어요!!

  또별아빠 · 2022.05

• 모든 것이 갖추어진 서초동 대장주. 평당 1억은 가볍게 넘을 것이고, 90년대 넘버원 자리는 곧 되찾을 듯합니다.

  듣기의달인 · 2022.04

• 예비안전진단 신청 바로 직전 입니다

  ACHL · 2022.04

자주 묻는 질문

삼풍 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

삼풍 31평 매매 최근 실거래가는 31억 5,000만(2026.06.01 계약, 4층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 31억 4,400만(고층)입니다.

삼풍 31평 적정 호가는 얼마인가요?

삼풍 31평(전용 79.47㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~5층) 32.6억~34.8억, 중층(6~10층) 33.6억~35.3억, 고층(11~15층) 34억~35.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 29.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8PHDYI?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

삼풍 31평 보유세는 얼마인가요?

삼풍 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 788만 원(재산세 449만 원 · 종부세 338만 원)입니다. 2026년 공시가격 22억 9,594만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

삼풍 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 삼풍 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 33억 1,007만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 32억 5,931만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼풍 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

삼풍에는 지금 매물이 80건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 34.3개월이 걸립니다(서초구 평균 54.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

삼풍의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 추진 주체 통합, 조합 방식 일원화, 45평 45억, 서초동 대형의 기준가, 법조타운 옆 재건축 벨트의 중심이고, 남은 숙제는 다음 도장은 조합설립, 용적률 221%가 만드는 분담금 방정식, 그때까지는 1988년식 주차난입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8PHDYI?section=reason 에 있습니다.

삼풍은 서초동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

삼풍은 서초동 아파트 111곳 중 평당 시세 3위(평당 1억 513만원)입니다. 서초동에서 가장 비싼 아파트는 서초그랑자이(평당 1억 1,690만원)입니다.

삼풍 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

삼풍 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 12억 1,339만원에서 2026년 11월 32억 5,931만원으로 10년간 +168.6% 올랐습니다. 최고점은 2026년 2월 37억 6,704만원이며 지금은 최고점 대비 -13.5%입니다. 최근 1년 -9.4%, 3년 +41.2%, 5년 +26.4%, 전세가율 29.3%.

삼풍 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 14일 기준 31평형의 매매 시세는 32.5억, 전세는 9.5억입니다. 45평형의 매매 시세는 40.6억, 전세는 12.5억입니다. 56평형의 매매 시세는 43.3억, 전세는 15.6억입니다. 57평형의 매매 시세는 43.4억, 전세는 16억입니다. 58평형의 매매 시세는 43.7억, 전세는 15.8억입니다.

삼풍 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

삼풍은 서초동에 위치한 2,390세대 대단지 아파트로, 1988.07 입주한 39년차 단지입니다.

삼풍 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울원명초등학교, 경원중학교, 반포고등학교가 있습니다.

삼풍 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 서초구립 서초4동삼풍어린이집 (71m), 서초구립 서초4동행복어린이집 (79m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서초아가페의원 (146m), 아하브 서초점 (150m)이 있습니다. 교통 시설로는 반포센트럴푸르지오써밋아파트 (216m), 현대4차아파트 (235m)이 있습니다.

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