힐스테이트사하역 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

힐스테이트사하역에는 지금 매물이 173건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 31.5개월이 걸립니다(사하구 평균 27.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

힐스테이트사하역의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 사하역 초역세권 초품아 신축, 사방이 정비사업 벨트, 구축밭에서 독보적인 거래 체력이고, 남은 숙제는 아직 비어 있는 단지 상가, 이웃 정비구역의 속도 편차, 94m 앞 재개발 공사 구간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8BagKC?section=reason 에 있습니다.

힐스테이트사하역 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 1일 기준 34평형의 매매 시세는 6억, 전세는 4.4억입니다. 40평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 5억입니다.

힐스테이트사하역 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 사남초등학교, 감천중학교, 건국고등학교가 있습니다.

괴정동 힐스테이트사하역 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

힐스테이트사하역

괴정동 · 1,314세대 · 2022.12(5년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

40평

최근 실거래가

7억 7,300

9층

매물 최저가

8억 5,000

중층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

구축밭 한복판에 선 신축 대장

오를 이유 3

1사하역 초역세권 초품아 신축

사남초가 단지에 붙은 평지 대단지. 사하구에서 이 조합을 가진 신축은 이 단지뿐임.

1,314세대 12개동사남초 단지 내 연결

2사방이 정비사업 벨트

반경 1500m 안에 재개발과 재건축이 줄지어 있음. 가장 가까운 괴정5구역은 94m 앞임.

괴정5구역 94m괴정7구역 345m

3구축밭에서 독보적인 거래 체력

34평만 연 89건 손바뀜, 최고 7.7억. 리치고 투자점수 95.1이 이 수요를 확인해 줌.

34평 최고 7.7억34평 연 89건

이사 오니 행복하다, 살면 살수록 만족도가 높다

남은 숙제 3

1아직 비어 있는 단지 상가

집값을 움직일 다음 이벤트

힐스테이트 입주

괴정5구역 관리처분인가

괴정5구역 착공

신동양 조합설립

괴정5구역 입주

지금 여기 · 괴정5구역 관리처분인가

다음 이벤트 · 괴정5구역 착공철거와 착공이 시작되면 낡은 주거지가 새 아파트로 바뀐다는 기대가 인근 신축 시세에 먼저 반영.

정비 벨트 한복판의 서부산 대장 신축

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

6개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

괴정5구역
94m
B
재개발

당리2구역
331m
A
재개발

괴정7구역
344m
B
재건축

사하오성맨션
361m
B
재건축

신동양
569m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

힐스테이트사하역 40평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액77,300만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
사남초
부산 상위 57%
3분 / 0.2km
S
삼성중
부산 상위 7%
1.6km
S
건국고
부산 상위 17%
1.8km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
사남초등학교	B 상위 57%	3분 / 0.2km
사하중학교	B 상위 55%	0.6km
당리중학교	A 상위 32%	0.6km
동아고등학교	S 상위 22%	0.6km
성일여자고등학교	B 상위 68%	0.9km

환경

거주점수

좋음

78점

교통

70점

보통

생활

70점

보통

교육

87점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

우리 동네 시그널 자세히 보기 >

동향 데이터 분석

HIT괴정동 최근 실거래가·신고가

최근 실거래가 추세를 확인하세요.

괴정동 잘 오르는 아파트

잘 오르는 아파트를 확인하세요.

괴정동 매물량이 줄어드는 아파트

매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.

괴정동 거래가 잘되는 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

괴정동 갭투자 하기 좋은 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

부산 대단지 아파트

대장 아파트의 시세를 알아보세요.

데이터 출처보기

구분	일시	출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

괴정동 힐스테이트사하역은 1,314세대(2022.12 입주), 40평 최근 실거래 7억 7,300만(2026.09.22, 9층), 매매 시세 7억 8,887만, 리치고 3개월 뒤 예측 8억 2,562만 — 2026.11.01 기준.

힐스테이트사하역 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

힐스테이트사하역 한눈에 보기

힐스테이트사하역은 괴정동에 위치한 1,314세대 대단지 아파트로, 2022.12 입주한 5년차 단지입니다.

힐스테이트사하역 40평 매매 최근 실거래가는 7억 7,300만(2026.09.22 계약, 9층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 8억 5,000만(중층)입니다.

힐스테이트사하역 40평(전용 100.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~12층) 8.4억~8.8억, 중층(13~25층) 8.8억~8.9억, 고층(26~38층) 8.9억~9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

힐스테이트사하역 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 53만 원(재산세 53만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 4,363만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 사남초등학교 (83m), 사남초등학교 (86m)이 있습니다. 교육 시설로는 햇살미술교습소 (102m), 힐스테이트사하역어린이집 (156m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 사하힐스테이트점 (140m), 스프링캔 사하힐스테이트점 (141m)이 있습니다.

힐스테이트사하역 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 힐스테이트사하역 40평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 2,562만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 8,887만보다 4.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

힐스테이트사하역 단지 정보

세대수: 1,314세대
입주: 2022.12 (5년차)
층수: 19~38층
용적률: 245%
건폐율: 14%
주차: 1,566대 (세대당 1.19대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 현대엔지니어링(주)
평형: 34·40·46평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
34평	6억 855만	4억 4,451만
40평	7억 8,887만	5억 606만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

40평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +15.7%

계약일	동	층	거래가
2026.09.22	—	9층	7억 7,300만
2026.09.05	—	35층	8억 4,000만
2025.12.23	111동	8층	7억 6,000만
2025.11.28	111동	22층	7억 5,500만
2025.11.24	111동	10층	7억 1,000만
2025.07.13	111동	29층	7억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

40평 매매 매물 5건 · 최저 8억 5,000만 · 중간 9억 · 최고 9억 1,000만
단지 전체 매물 173건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 31.5개월 (사하구 평균 27.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

힐스테이트사하역 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(110동, 106동, 111동), 북쪽이 위 — 힐스테이트사하역 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 110동, 106동, 111동
선호 층 25~30층

동	층·세대	향	최근 거래
101동	31층 · 122세대	—	26.10.12 34평 15층 5억 8,500만(동 추정)
102동	30층 · 111세대	—	26.07.21 34평 26층 6억 1,100만
103동	29층 · 107세대	—	26.07.17 34평 2층 5억 5,000만
104동	27층 · 99세대	—	26.09.19 34평 26층 5억 9,300만(동 추정)
105동	25층 · 91세대	—	26.09.17 34평 19층 5억 9,300만(동 추정)
106동로열	24층 · 90세대	—	26.10.02 34평 13층 6억 1,050만(동 추정)
107동	27층 · 75세대	—	26.03.30 34평 26층 5억 5,500만
108동	25층 · 71세대	—	26.04.23 34평 3층 5억 8,000만
109동	31층 · 112세대	—	26.05.02 34평 20층 5억 8,000만
110동로열	35층 · 132세대	—	26.05.19 34평 32층 6억 3,600만

나머지 2개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동로열	38층 · 152세대	—	26.09.22 40평 9층 7억 7,300만(동 추정)
112동	36층 · 152세대	—	26.08.02 34평 9층 5억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
사남초등학교	159m	부산 상위 57%
사하중학교	556m	부산 상위 55%
당리중학교	561m	부산 상위 32%
동아고등학교	585m	부산 상위 22%
성일여자고등학교	902m	부산 상위 68%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 괴정동 아파트 비교

힐스테이트사하역은 괴정동 아파트 55곳 중 평당 시세 2위(평당 1,789만원)입니다. 괴정동에서 가장 비싼 아파트는 사하역비스타동원(평당 1,794만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	사하역비스타동원	513	6년	1,794만
2위	힐스테이트사하역	1,314	5년	1,789만
3위	사하한신더휴	835	6년	1,527만
4위	괴정협성휴포레	299	11년	1,440만
5위	일동지에닌	211	23년	1,240만
6위	괴정어반푸르지오	152	8년	1,229만
7위	대티역스마트W인공지능(도시형)	54	8년	1,161만
8위	경성스마트W2차	123	10년	1,126만
9위	괴정그린시티	70	11년	1,122만
10위	대티역스마트W인공지능	72	8년	1,046만
11위	새보람더존빌	96	23년	1,031만
12위	엔스타	234	16년	978만
13위	괴정K스타파크	248	12년	955만
14위	괴정스타클래스	470	20년	925만
15위	자유1차	320	45년	923만
16위	경성스마트W(도시형)	182	12년	903만
17위	괴정천아하늘정원2차	64	11년	896만
18위	동조리젠시타워	130	24년	880만
19위	IDS아델하임(도시형)	264	10년	861만
20위	괴정신동화	77	31년	847만
21위	천아하늘정원	52	22년	829만
22위	수호천사	98	24년	817만
23위	창우블루빌	88	22년	808만
24위	괴정한신	225	30년	792만
25위	천일로얄	115	45년	792만
26위	국제	176	42년	778만
27위	한우	109	47년	774만
28위	신동양	273	48년	761만
29위	협진태양	300	46년	749만
30위	새괴정협진태양	120	42년	692만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 55곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

힐스테이트사하역 시세 4년 흐름

힐스테이트사하역 40평 리치고 매매 시세는 2023년 1월 6억 5,863만원에서 2026년 10월 7억 8,887만원으로 4년간 +19.8% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +15.7%, 3년 +11%, 전세가율 64.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

툭툭툭~여기도 떨어지네요ㅠ
이나영4 · 2022.10
브랜드 대단지 좋아요
이또리 · 2022.09
사하구 대장입니다!
돈에기름칠 · 2022.04
아파트입구대로변.출.퇴근.시간에.진출입문제되지않나요
병아리#654 · 2021.01

자주 묻는 질문

힐스테이트사하역 40평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 힐스테이트사하역 40평 매매 최근 실거래가는 7억 7,300만(2026.09.22 계약, 9층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 8억 5,000만(중층)입니다.
힐스테이트사하역 40평 적정 호가는 얼마인가요?: 힐스테이트사하역 40평(전용 100.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~12층) 8.4억~8.8억, 중층(13~25층) 8.8억~8.9억, 고층(26~38층) 8.9억~9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8BagKC?pyeongType=40&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
힐스테이트사하역 40평 보유세는 얼마인가요?: 힐스테이트사하역 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 53만 원(재산세 53만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 4,363만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
힐스테이트사하역 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 힐스테이트사하역 40평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 2,562만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 8,887만보다 4.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
힐스테이트사하역 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 힐스테이트사하역에는 지금 매물이 173건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 31.5개월이 걸립니다(사하구 평균 27.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
힐스테이트사하역의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 사하역 초역세권 초품아 신축, 사방이 정비사업 벨트, 구축밭에서 독보적인 거래 체력이고, 남은 숙제는 아직 비어 있는 단지 상가, 이웃 정비구역의 속도 편차, 94m 앞 재개발 공사 구간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8BagKC?section=reason 에 있습니다.
힐스테이트사하역은 괴정동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 힐스테이트사하역은 괴정동 아파트 55곳 중 평당 시세 2위(평당 1,789만원)입니다. 괴정동에서 가장 비싼 아파트는 사하역비스타동원(평당 1,794만원)입니다.
힐스테이트사하역 시세는 4년 전보다 얼마나 올랐나요?: 힐스테이트사하역 40평 리치고 매매 시세는 2023년 1월 6억 5,863만원에서 2026년 10월 7억 8,887만원으로 4년간 +19.8% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +15.7%, 3년 +11%, 전세가율 64.1%.
힐스테이트사하역 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 1일 기준 34평형의 매매 시세는 6억, 전세는 4.4억입니다. 40평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 5억입니다.
힐스테이트사하역 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 힐스테이트사하역은 괴정동에 위치한 1,314세대 대단지 아파트로, 2022.12 입주한 5년차 단지입니다.
힐스테이트사하역 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 사남초등학교, 감천중학교, 건국고등학교가 있습니다.
힐스테이트사하역 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 사남초등학교 (83m), 사남초등학교 (86m)이 있습니다. 교육 시설로는 햇살미술교습소 (102m), 힐스테이트사하역어린이집 (156m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 사하힐스테이트점 (140m), 스프링캔 사하힐스테이트점 (141m)이 있습니다.

사하구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

괴정동 다른 아파트

주변 아파트 28곳 더 보기

힐스테이트사하역 · 아파트 위키에서 더 보기

실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

지도 보기