화원레샹스 30평 적정 호가는 얼마인가요?

화원레샹스 30평(전용 84.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(3~5층) 2.5억~2.6억, 중층(6~10층) 2.6억~2.7억, 고층(11~15층) 2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4fqkhO?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

화원레샹스 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 사하초등학교, 감천중학교, 대동고등학교가 있습니다.

괴정동 화원레샹스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화원레샹스

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

30평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

신동양
277m
A
재개발

괴정7구역
295m
B
재개발

괴정6구역
317m
A
재개발

괴정5구역
331m
B
도로

제2대티터널 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
491m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

화원레샹스 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액27,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
사하초
부산 상위 35%
6분 / 0.3km
S
삼성중
부산 상위 7%
1.0km
S
동아고
부산 상위 22%
0.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
사하초등학교	A 상위 35%	6분 / 0.3km
해동고등학교	B 상위 71%	0.7km
장평중학교	B 상위 68%	0.7km
동아고등학교	S 상위 22%	0.7km
사하중학교	B 상위 55%	0.8km

환경

거주점수

보통

63점

교통

72점

좋음

생활

52점

유의

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

화원레샹스 한눈에 보기

화원레샹스는 괴정동에 위치한 39세대 아파트로, 2004.08 입주한 23년차 단지입니다.

화원레샹스 30평 매매 최근 실거래가는 2억 7,500만(2026.02.04 계약, 10층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 6,500만(저층)입니다.

화원레샹스 30평(전용 84.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(3~5층) 2.5억~2.6억, 중층(6~10층) 2.6억~2.7억, 고층(11~15층) 2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화원레샹스 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,092만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 이디야커피 부산괴정대로점 (7m), 부산안과의원 (31m)이 있습니다. 교육 시설로는 날빛책담글샘국어전문학원 (19m), 더케이트스토리영어교습소 (19m)이 있습니다. 교통 시설로는 괴정자유아파트 (95m), 서화의원 (107m)이 있습니다.

화원레샹스 단지 정보

세대수: 39세대
입주: 2004.08 (23년차)
층수: 15~15층
용적률: 707%
건폐율: 76%
주차: 42대 (세대당 1.07대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 화원종합건설(주)
평형: 29·30평

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건

계약일	동	층	거래가
2026.02.04	—	10층	2억 7,500만
2025.11.11	—	10층	2억 5,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

30평 매매 매물 3건 · 최저 2억 6,500만 · 중간 2억 7,000만 · 최고 2억 8,000만
단지 전체 매물 4건 (사하구 평균 24.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~13층

학군

학교	거리	학군 정보
사하초등학교	292m	부산 상위 35%
장평중학교	727m	부산 상위 68%
사하중학교	757m	부산 상위 55%
해동고등학교	726m	부산 상위 71%
동아고등학교	749m	부산 상위 22%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

화원레샹스 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 화원레샹스 30평 매매 최근 실거래가는 2억 7,500만(2026.02.04 계약, 10층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 6,500만(저층)입니다.
화원레샹스 30평 적정 호가는 얼마인가요?: 화원레샹스 30평(전용 84.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(3~5층) 2.5억~2.6억, 중층(6~10층) 2.6억~2.7억, 고층(11~15층) 2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4fqkhO?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
화원레샹스 30평 보유세는 얼마인가요?: 화원레샹스 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,092만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
화원레샹스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 화원레샹스는 괴정동에 위치한 39세대 아파트로, 2004.08 입주한 23년차 단지입니다.
화원레샹스 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 사하초등학교, 감천중학교, 대동고등학교가 있습니다.
화원레샹스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 이디야커피 부산괴정대로점 (7m), 부산안과의원 (31m)이 있습니다. 교육 시설로는 날빛책담글샘국어전문학원 (19m), 더케이트스토리영어교습소 (19m)이 있습니다. 교통 시설로는 괴정자유아파트 (95m), 서화의원 (107m)이 있습니다.

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