괴정신동화 31평 적정 호가는 얼마인가요?

괴정신동화 31평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 2.7억~2.8억, 중층(4~7층) 2.8억~2.9억, 고층(8~9층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1TArfR?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

괴정신동화 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 22평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.7억입니다. 48평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 1.9억입니다.

괴정신동화 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 옥천초등학교, 감천중학교, 대동고등학교가 있습니다.

괴정동 괴정신동화 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

괴정신동화
재개발

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

괴정6구역
0m
A
재개발

괴정7구역
153m
B
도로

제2대티터널 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
206m
B
재건축

신동양
493m
A
재개발

괴정5구역
540m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

괴정신동화 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액21,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
옥천초
부산 상위 26%
6분 / 0.3km
S
삼성중
부산 상위 7%
0.7km
S
동아고
부산 상위 22%
0.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
옥천초등학교	A 상위 26%	6분 / 0.3km
장평중학교	B 상위 68%	0.3km
해동고등학교	B 상위 71%	0.3km
동아고등학교	S 상위 22%	0.5km
삼성여자고등학교	B 상위 57%	0.5km

환경

거주점수

유의

57점

교통

67점

보통

생활

46점

매우유의

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

괴정신동화 한눈에 보기

괴정신동화는 괴정동에 위치한 77세대 아파트로, 1996.07 입주한 31년차 단지입니다.

괴정신동화 31평 매매 최근 실거래가는 2억 1,000만(2026.06.08 계약, 6층, 직거래)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(저층)입니다.

괴정신동화 31평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 2.7억~2.8억, 중층(4~7층) 2.8억~2.9억, 고층(8~9층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

괴정신동화 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,822만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 제이와이영어발전소영어교습소 (115m), 팁스영어학원 (132m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼풍아파트 (158m), 삼풍아파트 (165m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 프랜드구철인부부치과의원 (161m), 텐퍼센트커피 괴정점 (171m)이 있습니다.

괴정신동화 단지 정보

세대수: 77세대
입주: 1996.07 (31년차)
층수: 6~11층
용적률: 238%
건폐율: 42%
주차: 73대 (세대당 0.94대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)한성기린건설
평형: 20·21·22·31·48평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	1억 8,729만	1억 2,000만
31평	2억 6,303만	1억 7,380만
48평	3억 1,651만	1억 9,963만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.5%

계약일	동	층	거래가
2026.06.08	1호	6층	2억 1,000만직거래
2025.09.13	1호	4층	2억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 2건 · 최저 2억 8,000만 · 중간 2억 8,000만 · 최고 2억 8,000만
단지 전체 매물 2건 (사하구 평균 24.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~9층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	11층 · 77세대	남향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
옥천초등학교	285m	부산 상위 26%
장평중학교	300m	부산 상위 68%
삼성중학교	684m	부산 상위 7%
해동고등학교	313m	부산 상위 71%
동아고등학교	548m	부산 상위 22%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

괴정신동화 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 괴정신동화 31평 매매 최근 실거래가는 2억 1,000만(2026.06.08 계약, 6층, 직거래)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(저층)입니다.
괴정신동화 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 괴정신동화 31평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 2.7억~2.8억, 중층(4~7층) 2.8억~2.9억, 고층(8~9층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1TArfR?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
괴정신동화 31평 보유세는 얼마인가요?: 괴정신동화 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,822만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
괴정신동화 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 22평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.7억입니다. 48평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 1.9억입니다.
괴정신동화 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 괴정신동화는 괴정동에 위치한 77세대 아파트로, 1996.07 입주한 31년차 단지입니다.
괴정신동화 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 옥천초등학교, 감천중학교, 대동고등학교가 있습니다.
괴정신동화 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 제이와이영어발전소영어교습소 (115m), 팁스영어학원 (132m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼풍아파트 (158m), 삼풍아파트 (165m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 프랜드구철인부부치과의원 (161m), 텐퍼센트커피 괴정점 (171m)이 있습니다.

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