괴정동 새보람더존빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

새보람더존빌
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
5개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    괴정6구역
    294m
  • A
    재개발
    괴정7구역
    347m
  • B
    도로
    제2대티터널 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
    369m
  • B
    재건축
    신동양
    428m
  • A
    재개발
    괴정5구역
    494m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
새보람더존빌 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액36,100만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    사하초
    부산 상위 35%
    9분 / 0.5km
  • S
    삼성중
    부산 상위 7%
    0.8km
  • S
    동아고
    부산 상위 22%
    0.8km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
사하초등학교
A
상위 35%
 9분 / 0.5km
장평중학교
B
상위 68%
0.6km
해동고등학교
B
상위 71%
0.7km
삼성여자고등학교
B
상위 57%
0.8km
동아고등학교
S
상위 22%
0.8km
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환경
거주점수
보통
65점
교통
74점
좋음
생활
56점
유의
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

새보람더존빌 한눈에 보기

새보람더존빌은 괴정동에 위치한 96세대 아파트로, 2004.08 입주한 23년차 단지입니다.

새보람더존빌 33평 매매 최근 실거래가는 3억 6,100만(2026.06.03 계약, 23층)입니다.

새보람더존빌 33평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(3~8층) 3.2억~3.3억, 중층(9~17층) 3.3억~3.5억, 고층(18~26층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

새보람더존빌 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,025만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 이정윤성형외과 (38m), 서울성모의원 (40m)이 있습니다. 교육 시설로는 더잉투스학원 (51m), 사하드림컴퓨터학원 (87m)이 있습니다. 교통 시설로는 괴정역.괴정사거리 (52m), 괴정역.괴정사거리 (70m)이 있습니다.

새보람더존빌 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 새보람더존빌 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 4,571만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 4,329만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

새보람더존빌 단지 정보

세대수
96세대
입주
2004.08 (23년차)
층수
26~26층
용적률
728%
건폐율
76%
주차
96대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)새보람 주택건설
평형
22·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평2억 2,976만1억 8,426만
33평3억 4,329만2억 6,301만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.2%

계약일동층거래가
2026.06.03—23층3억 6,100만
2026.04.18—25층3억 5,870만
2026.01.18—7층3억 5,300만
2025.10.16—4층3억 1,000만
2025.06.02—16층3억 5,500만
2025.02.26—21층3억 6,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 2건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4개월 (사하구 평균 24.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 16~24층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동26층 · 96세대남향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
사하초등학교466m부산 상위 35%
장평중학교625m부산 상위 68%
삼성중학교827m부산 상위 7%
해동고등학교716m부산 상위 71%
삼성여자고등학교757m부산 상위 57%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

새보람더존빌 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
새보람더존빌 33평 매매 최근 실거래가는 3억 6,100만(2026.06.03 계약, 23층)입니다.
새보람더존빌 33평 적정 호가는 얼마인가요?
새보람더존빌 33평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(3~8층) 3.2억~3.3억, 중층(9~17층) 3.3억~3.5억, 고층(18~26층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0elvJL?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
새보람더존빌 33평 보유세는 얼마인가요?
새보람더존빌 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,025만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
새보람더존빌 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 새보람더존빌 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 4,571만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 4,329만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
새보람더존빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
새보람더존빌에는 지금 매물이 2건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4개월이 걸립니다(사하구 평균 24.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
새보람더존빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 22평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.8억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.6억입니다.
새보람더존빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
새보람더존빌은 괴정동에 위치한 96세대 아파트로, 2004.08 입주한 23년차 단지입니다.
새보람더존빌 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 사하초등학교, 감천중학교, 대동고등학교가 있습니다.
새보람더존빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 이정윤성형외과 (38m), 서울성모의원 (40m)이 있습니다. 교육 시설로는 더잉투스학원 (51m), 사하드림컴퓨터학원 (87m)이 있습니다. 교통 시설로는 괴정역.괴정사거리 (52m), 괴정역.괴정사거리 (70m)이 있습니다.

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