괴정동 사남신익 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

사남신익
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사남신익

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
7개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    괴정5구역
    92m
  • A
    재개발
    괴정7구역
    116m
  • B
    재건축
    신동양
    439m
  • B
    재건축
    사하오성맨션
    595m
  • B
    재개발
    당리2구역
    608m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
사남신익 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액15,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    사남초
    부산 상위 57%
    3분 / 0.2km
  • S
    삼성중
    부산 상위 7%
    1.4km
  • S
    동아고
    부산 상위 22%
    0.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
사남초등학교
B
상위 57%
 3분 / 0.2km
동아고등학교
S
상위 22%
0.3km
해동고등학교
B
상위 71%
0.7km
사하중학교
B
상위 55%
0.7km
당리중학교
A
상위 32%
0.8km
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환경
거주점수
유의
55점
교통
67점
보통
생활
45점
매우유의
교육
82점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

사남신익 한눈에 보기

사남신익은 괴정동에 위치한 139세대 아파트로, 1992.03 입주한 35년차 단지입니다.

사남신익 33평 매매 최근 실거래가는 1억 5,000만(2025.10.24 계약, 6층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(고층)입니다.

사남신익 33평(전용 84.66㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 1.4억~1.5억, 중층(4~7층) 1.5억, 고층(8~11층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

사남신익 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 182만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 젬스톤 사하점 (73m), 커피콩카페 (192m)이 있습니다. 교통 시설로는 사남신익아파트 (82m), 사남신익아파트 (111m)이 있습니다. 교육 시설로는 사남초등학교 (158m), 매쓰몬스터수학전문학원 (255m)이 있습니다.

사남신익 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 사남신익 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 3,805만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 3,877만보다 0.5% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

사남신익 단지 정보

세대수
139세대
입주
1992.03 (35년차)
층수
11~15층
용적률
202%
건폐율
40%
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
신익개발
평형
27·29·32·33·39·45평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
27평1억 1,142만8,421만
29평1억 1,931만1억 6만
32평1억 2,971만1억 1,598만
33평1억 3,877만1억 2,414만
39평1억 9,369만1억 5,518만
45평2억 462만1억 7,016만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2%

계약일동층거래가
2025.10.242동6층1억 5,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 10건 · 최저 1억 5,000만 · 중간 1억 6,000만 · 최고 1억 8,000만
  • 단지 전체 매물 18건 (사하구 평균 24.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~13층
  • 향 동향 1개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동15층 · 73세대동향26.04.22 39평 15층 2억 100만
2동11층 · 66세대남향25.10.24 33평 6층 1억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
사남초등학교158m부산 상위 57%
사하중학교725m부산 상위 55%
당리중학교785m부산 상위 32%
동아고등학교306m부산 상위 22%
해동고등학교651m부산 상위 71%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

사남신익 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
사남신익 33평 매매 최근 실거래가는 1억 5,000만(2025.10.24 계약, 6층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(고층)입니다.
사남신익 33평 적정 호가는 얼마인가요?
사남신익 33평(전용 84.66㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 1.4억~1.5억, 중층(4~7층) 1.5억, 고층(8~11층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1jGLDX?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
사남신익 33평 보유세는 얼마인가요?
사남신익 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 182만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
사남신익 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 사남신익 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 3,805만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 3,877만보다 0.5% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
사남신익 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 27평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 8.4천입니다. 29평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 1억입니다. 32평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1.1억입니다. 33평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.2억입니다. 39평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다. 45평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.7억입니다.
사남신익 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
사남신익은 괴정동에 위치한 139세대 아파트로, 1992.03 입주한 35년차 단지입니다.
사남신익 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 사남초등학교, 감천중학교, 대동고등학교가 있습니다.
사남신익 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 젬스톤 사하점 (73m), 커피콩카페 (192m)이 있습니다. 교통 시설로는 사남신익아파트 (82m), 사남신익아파트 (111m)이 있습니다. 교육 시설로는 사남초등학교 (158m), 매쓰몬스터수학전문학원 (255m)이 있습니다.

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