괴정동 신익타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신익타운
신익타운

신익타운

자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
30평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도로
    제2대티터널 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
    512m
  • B
    재개발
    괴정6구역
    541m
  • A
    재개발
    괴정7구역
    870m
  • B
    재건축
    협진신태양
    884m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
신익타운 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액13,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    승학초
    부산 상위 34%
    11분 / 0.5km
  • S
    삼성중
    부산 상위 7%
    0.5km
  • S
    동아고
    부산 상위 22%
    1.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
동주여자중학교
S
상위 11%
0.4km
삼성중학교
S
상위 7%
0.5km
삼성여자고등학교
B
상위 57%
0.5km
승학초등학교
A
상위 34%
 11분 / 0.5km
감천중학교
B
상위 64%
0.6km
더보기
환경
거주점수
유의
55점
교통
68점
보통
생활
47점
매우유의
교육
76점
좋음
전체
교통
학군
생활
더보기
우리 동네 시그널 자세히 보기 >
동향 데이터 분석
HIT괴정동 최근 실거래가·신고가
최근 실거래가 추세를 확인하세요.
괴정동 잘 오르는 아파트
잘 오르는 아파트를 확인하세요.
괴정동 매물량이 줄어드는 아파트
매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.
괴정동 거래가 잘되는 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
괴정동 갭투자 하기 좋은 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
부산 대단지 아파트
대장 아파트의 시세를 알아보세요.
데이터 출처보기
구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

신익타운 한눈에 보기

신익타운은 괴정동에 위치한 228세대 아파트로, 1992.03 입주한 35년차 단지입니다.

신익타운 30평 매매 최근 실거래가는 1억 3,500만(2025.06.30 계약, 4층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 4,000만(13층)입니다.

신익타운 30평(전용 83.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 1.3억~1.5억, 중층(5~8층) 1.5억, 고층(9~13층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신익타운 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,868만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 괴정화신아파트 (182m), 연화사입구 (236m)이 있습니다. 교육 시설로는 오작교작은도서관 (194m), 에이온국어영어학원 (350m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피타임 (202m), 텐퍼센트커피 부산대티점 (270m)이 있습니다.

신익타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신익타운 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 4,403만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 4,423만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신익타운 단지 정보

세대수
228세대
입주
1992.03 (35년차)
층수
13~15층
용적률
300%
건폐율
72%
주차
160대 (세대당 0.70대)
난방
개별난방 · 도시가스
평형
23·24·28·30·38·44·48평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평1억 2,031만1억 40만
24평1억 1,969만1억 54만
28평1억 3,167만1억 1,593만
30평1억 4,423만1억 2,210만
38평1억 8,375만1억 5,232만
44평2억 333만1억 6,843만
48평2억 961만1억 7,003만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.9%

계약일동층거래가
2025.06.303동4층1억 3,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 30평 매매 매물 2건 · 최저 1억 4,000만 · 중간 1억 4,000만 · 최고 1억 5,000만
  • 단지 전체 매물 11건 (사하구 평균 24.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~13층
  • 향 남동향 4개 동
동층·세대향최근 거래
1동15층 · 52세대남동향26.04.02 23평 11층 1억 4,000만
2동13층 · 26세대남동향24.01.19 48평 7층 2억 5,000만
3동13층 · 78세대남동향25.06.30 30평 4층 1억 3,500만
4동15층 · 72세대남동향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
승학초등학교541m부산 상위 34%
동주여자중학교358m부산 상위 11%
삼성중학교451m부산 상위 7%
삼성여자고등학교516m부산 상위 57%
해동고등학교988m부산 상위 71%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신익타운 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신익타운 30평 매매 최근 실거래가는 1억 3,500만(2025.06.30 계약, 4층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 4,000만(13층)입니다.
신익타운 30평 적정 호가는 얼마인가요?
신익타운 30평(전용 83.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 1.3억~1.5억, 중층(5~8층) 1.5억, 고층(9~13층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0tARfb?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신익타운 30평 보유세는 얼마인가요?
신익타운 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,868만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신익타운 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신익타운 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 4,403만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 4,423만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신익타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 23평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1억입니다. 24평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 1억입니다. 28평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다. 30평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다. 38평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.5억입니다. 44평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.6억입니다. 48평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.7억입니다.
신익타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신익타운은 괴정동에 위치한 228세대 아파트로, 1992.03 입주한 35년차 단지입니다.
신익타운 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 승학초등학교, 감천중학교, 대동고등학교가 있습니다.
신익타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 괴정화신아파트 (182m), 연화사입구 (236m)이 있습니다. 교육 시설로는 오작교작은도서관 (194m), 에이온국어영어학원 (350m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피타임 (202m), 텐퍼센트커피 부산대티점 (270m)이 있습니다.

사하구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

괴정동 다른 아파트

주변 아파트 28곳 더 보기
지도 보기