괴정동 화신 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화신
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
27평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    신동양
    590m
  • A
    재개발
    괴정7구역
    626m
  • B
    도로
    제2대티터널 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
    680m
  • B
    재건축
    협진신태양
    739m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
화신 27평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액10,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    사하초
    부산 상위 35%
    10분 / 0.5km
  • S
    삼성중
    부산 상위 7%
    1.1km
  • S
    동아고
    부산 상위 22%
    1.1km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
사하초등학교
A
상위 35%
 10분 / 0.5km
사하중학교
B
상위 55%
0.9km
동주여자중학교
S
상위 11%
0.9km
장평중학교
B
상위 68%
0.9km
삼성여자고등학교
B
상위 57%
1.0km
더보기
환경
거주점수
유의
57점
교통
72점
좋음
생활
46점
매우유의
교육
83점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
더보기
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

화신 한눈에 보기

화신은 괴정동에 위치한 114세대 아파트로, 1980.06 입주한 47년차 단지입니다.

화신 27평 매매 최근 실거래가는 1억(2025.07.21 계약, 3층, 직거래)입니다.

화신 27평(전용 84.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 1.5억, 중층(2~3층) 1.5억~1.6억, 고층(4~5층) 1.5억~1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교통 시설로는 사하도서관 (25m), 양지마을 (181m)이 있습니다. 교육 시설로는 예원어린이집 (101m), 미림무용학원 (158m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 에센커피 (142m), 어스라운더리 (165m)이 있습니다.

화신 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 화신 27평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 2,244만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 2,327만보다 0.7% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

화신 단지 정보

세대수
114세대
입주
1980.06 (47년차)
층수
5~5층
용적률
44%
건폐율
8%
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
화진종합건설
평형
18·19·21·26·27·28·37평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
18평8,156만5,468만
19평7,383만4,907만
21평1억 819만7,199만
26평1억 1,076만7,709만
27평1억 2,327만9,331만
28평1억 2,187만8,966만
37평1억 8,189만1억 3,320만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

27평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.6%

계약일동층거래가
2025.07.215동3층1억직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 6건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12개월 (사하구 평균 24.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 3~3층
  • 향 남향 5개 동
동층·세대향최근 거래
1동5층 · 20세대남향26.04.28 18평 5층 9,000만
2동5층 · 25세대남향—
3동5층 · 20세대남향—
5동5층 · 29세대남향25.07.21 27평 3층 1억
6동5층 · 20세대남향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
사하초등학교516m부산 상위 35%
사하중학교863m부산 상위 55%
동주여자중학교869m부산 상위 11%
삼성여자고등학교1.0km부산 상위 57%
해동고등학교1.0km부산 상위 71%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

화신 27평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
화신 27평 매매 최근 실거래가는 1억(2025.07.21 계약, 3층, 직거래)입니다.
화신 27평 적정 호가는 얼마인가요?
화신 27평(전용 84.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 1.5억, 중층(2~3층) 1.5억~1.6억, 고층(4~5층) 1.5억~1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3MNqKR?pyeongType=27&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
화신 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 화신 27평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 2,244만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 2,327만보다 0.7% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
화신 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
화신에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12개월이 걸립니다(사하구 평균 24.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
화신 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 18평형의 매매 시세는 8.1천, 전세는 5.4천입니다. 19평형의 매매 시세는 7.3천, 전세는 4.9천입니다. 21평형의 매매 시세는 1억, 전세는 7.1천입니다. 26평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 7.7천입니다. 27평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 9.3천입니다. 28평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 8.9천입니다. 37평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.3억입니다.
화신 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
화신은 괴정동에 위치한 114세대 아파트로, 1980.06 입주한 47년차 단지입니다.
화신 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 사하초등학교, 감천중학교, 대동고등학교가 있습니다.
화신 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 사하도서관 (25m), 양지마을 (181m)이 있습니다. 교육 시설로는 예원어린이집 (101m), 미림무용학원 (158m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 에센커피 (142m), 어스라운더리 (165m)이 있습니다.

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