풍덕천동 신정1단지주공 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
수지구청역 3분, 옷 갈아입을 차례
재건축 대신 리모델링을 택함. 12개 동에 2개 동을 더해 1,200가구로 커지는 계획.
25평 하나로 1,044세대. 2025년 119건, 2026년 47건으로 손바뀜이 두꺼움.
신분당선 수지구청역 도보 3분에 초품아. 904m 앞 플랫폼시티가 직주근접을 한 겹 더 얹음.
112동 앞을 지나가면 BHC 치킨 냄새에 매주 치킨을 먹게 된다
지금 여기 · 한성 추진위 승인 · 25.04.29
다음 이벤트 · 조합설립인가조합이 서면 계획이 사업으로 바뀌면서, 용적률 299% 안이 시세에 먼저 반영되기 시작.
수지구청역 앞 1,200가구로 다시 서는 그림
남은 숙제 3개 열어보기
- B리모델링한국아파트195m
- B리모델링신정마을9단지270m
- A재건축한성303m
- B리모델링수지보원489m
- B리모델링수지현대492m
리치고 성적표
2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.
무료 성적표를 불러오고 있어요.
S신월초경기 상위 4%4분 / 0.2km
S문정중경기 상위 1%0.6km
S용인홍천고경기 상위 12%서울대 12의대 80.8km
환경| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
풍덕천동 신정1단지주공은 1,044세대(2000.03 입주), 25평 최근 실거래 12억 5,500만(2026.11.07, 4층), 매매 시세 12억 9,268만, 리치고 3개월 뒤 예측 13억 3,653만 — 2026.11.12 기준.
신정1단지주공 단지 정보
- 세대수
- 1,044세대
- 입주
- 2000.03 (27년차)
- 층수
- 18~20층
- 용적률
- 214%
- 건폐율
- 17%
- 주차
- 1,045대 (세대당 1.00대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- (주)한양
- 평형
- 25평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 25평 | 12억 9,268만 | 5억 2,677만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
25평 최근 실거래
최근 1년 매매 62건 · 리치고 시세 1년 전보다 +30.9%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.07 | — | 4층 | 12억 5,500만 |
| 2026.11.04 | — | 16층 | 13억 4,000만 |
| 2026.11.04 | — | 2층 | 12억 1,800만 |
| 2026.11.01 | — | 20층 | 12억 7,500만 |
| 2026.10.20 | — | 13층 | 13억 1,000만 |
| 2026.10.17 | — | 16층 | 13억 4,000만 |
| 2026.10.17 | — | 13층 | 13억 3,500만 |
| 2026.10.16 | — | 4층 | 12억 6,500만 |
| 2026.10.13 | — | 13층 | 12억 7,000만 |
| 2026.09.18 | — | 4층 | 12억 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 25평 매매 매물 20건 · 최저 12억 3,000만 · 중간 13억 3,000만 · 최고 14억 1,000만
- 단지 전체 매물 20건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.6개월 (용인시 수지구 평균 6.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 104동, 107동
- 선호 층 11~17층
- 향 남동향 9개 동 · 남서향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 18층 · 72세대 | 남동향 | 26.10.17 25평 16층 13억 4,000만(동 추정) |
| 102동 | 18층 · 72세대 | 남동향 | 26.06.10 25평 9층 12억 2,800만 |
| 103동 | 20층 · 80세대 | 남서향 | 26.07.24 25평 16층 12억 3,000만 |
| 104동로열 | 20층 · 120세대 | 남동향 | 26.08.07 25평 3층 12억 9,000만 |
| 105동 | 18층 · 72세대 | — | 26.04.25 25평 9층 11억 8,800만 |
| 106동 | 18층 · 72세대 | 남동향 | 26.01.10 25평 2층 10억 5,000만 |
| 107동로열 | 18층 · 72세대 | 남동향 | 26.05.16 25평 7층 12억 2,700만 |
| 108동 | 18층 · 108세대 | 남동향 | 26.05.30 25평 12층 11억 6,000만 |
| 109동 | 20층 · 80세대 | — | 26.07.07 25평 2층 11억 6,000만 |
| 110동 | 18층 · 108세대 | 남동향 | 26.09.18 25평 4층 12억(동 추정) |
나머지 2개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 111동 | 20층 · 80세대 | 남동향 | 26.05.20 25평 6층 12억 5,000만 |
| 112동 | 18층 · 108세대 | 남동향 | 26.07.09 25평 18층 12억 4,800만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 신월초등학교 | 201m | 경기 상위 4% |
| 정평중학교 | 612m | 경기 상위 7% |
| 문정중학교 | 628m | 경기 상위 1% |
| 풍덕고등학교 | 647m | 경기 상위 17% |
| 용인홍천고등학교 | 834m | 경기 상위 12% · 서울대 합격 12명(2024학년도) · 의대 합격 8명(2026학년도) |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 풍덕천동 아파트 비교
신정1단지주공은 풍덕천동 아파트 37곳 중 평당 시세 6위(평당 5,170만원)입니다. 풍덕천동에서 가장 비싼 아파트는 수지파크푸르지오(평당 5,631만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 수지파크푸르지오 | 430 | 8년 | 5,631만 |
| 2위 | 한성 | 774 | 32년 | 5,576만 |
| 3위 | e편한세상수지 | 1,237 | 10년 | 5,244만 |
| 4위 | 용인수지신정9단지주공 | 812 | 27년 | 5,234만 |
| 5위 | 신정7단지상록 | 670 | 27년 | 5,205만 |
| 6위 | 신정1단지주공 | 1,044 | 27년 | 5,170만 |
| 7위 | 신정8단지현대성우 | 1,239 | 28년 | 4,881만 |
| 8위 | 정자뜰마을태영데시앙2차 | 249 | 21년 | 4,549만 |
| 9위 | 수지삼성2차 | 420 | 32년 | 4,379만 |
| 10위 | 정자뜰마을태영데시앙1차 | 648 | 23년 | 4,378만 |
| 11위 | 래미안수지이스트파크 | 845 | 12년 | 4,375만 |
| 12위 | 현대 | 1,168 | 33년 | 4,249만 |
| 13위 | 진산마을삼성5차 | 1,828 | 24년 | 4,182만 |
| 14위 | 신정6단지우성 | 443 | 27년 | 4,009만 |
| 15위 | 신정6단지상록 | 393 | 27년 | 3,871만 |
| 16위 | 수지삼성4차 | 1,137 | 33년 | 3,839만 |
| 17위 | 한국 | 416 | 32년 | 3,825만 |
| 18위 | 수지진산마을푸르지오 | 438 | 15년 | 3,798만 |
| 19위 | 수지에듀파크 | 279 | 28년 | 3,696만 |
| 20위 | 신정2단지현대프라임 | 462 | 27년 | 3,681만 |
| 21위 | 신정6단지진흥 | 414 | 28년 | 3,646만 |
| 22위 | 신정5단지성지 | 538 | 27년 | 3,637만 |
| 23위 | 동부 | 612 | 32년 | 3,629만 |
| 24위 | 보원 | 619 | 33년 | 3,546만 |
| 25위 | 동아.삼익.풍림 | 1,620 | 33년 | 3,299만 |
| 26위 | 동보 | 470 | 32년 | 3,031만 |
| 27위 | 신정3단지극동임광 | 424 | 27년 | 2,949만 |
| 28위 | 수지푸르지오월드마크 | 198 | 14년 | 2,637만 |
| 29위 | 수지광교산아이파크 | 537 | 7년 | 2,576만 |
| 30위 | 진산마을삼성6차 | 343 | 25년 | 2,509만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 37곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
신정1단지주공 라이벌 단지
리치고가 고른 신정1단지주공의 라이벌 단지는 신정7단지상록(풍덕천동, 670세대, 2000년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 신정1단지주공 12억 7,250만원, 신정7단지상록 12억 6,500만원으로 신정1단지주공이 0.6% 앞섰고, 2017년 이후 신정7단지상록와의 반기 맞대결은 20승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.
| 반기 | 신정1단지주공 | 신정7단지상록 |
|---|---|---|
| 24년 상반기 | 7억 3,000만 | 7억 1,500만 |
| 24년 하반기 | 7억 6,200만 | 7억 3,750만 |
| 25년 상반기 | 8억 3,000만 | 7억 6,500만 |
| 25년 하반기 | 9억 1,500만 | 9억 |
| 26년 상반기 | 11억 8,000만 | 11억 1,000만 |
| 26년 하반기 | 12억 7,250만 | 12억 6,500만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
신정1단지주공 시세 10년 흐름
신정1단지주공 25평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 6,666만원에서 2026년 11월 12억 9,268만원으로 10년간 +252.6% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +30.9%, 3년 +82.3%, 5년 +53.2%, 전세가율 40.8%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
용인시 수지구 아파트 경매 물건
신정1단지주공 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 용인시 수지구 4건, 경기 889건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
애키우기 좋고 지하철 가까워 좋습니다
멍뭉펀치 · 2023.06아이 키우기 정말 좋은곳입니다. 역도 가깝고요
멍뭉펀치 · 2023.06지하철역이 가깝고 주차장이 주변 아파트보다 그나마 널널한 편
민냉 · 2023.06올해 3년차인데 쓰레기/분리수거 및 겨울철 주차 빼면 불편한 점 없습니다. 초역세권이고 주변 인프라 매우 좋네요.
풍덕천3년차 · 2023.04초역세권. 주차 여유있고 지하에서 이어짐. 층고 높고 관리 잘 되어 살기 좋음.
노래잘하는길고양이 · 2023.03지하주차장이 아파트 엘레베이터와 연결되어서 좋았습니다!
MCFC · 2023.0210년째 거주 중인데 교통 하나는 너무 좋습니다
길에서있는솜이불 · 2023.02초역세권 수지구청 대장단지
훈현안 · 2022.12