풍덕천동 신정1단지주공 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신정1단지주공 한눈에 보기

신정1단지주공은 풍덕천동에 위치한 1,044세대 대단지 아파트로, 2000.03 입주한 27년차 단지입니다.

신정1단지주공 25평 매매 최근 실거래가는 12억 5,500만(2026.11.07 계약, 4층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 12억 3,000만(1층)입니다.

신정1단지주공 25평(전용 59.39㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 12.2억~12.8억, 중층(7~12층) 12.9억~13.3억, 고층(13~18층) 13.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신정1단지주공 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 60만 원(재산세 60만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 9,907만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 벧엘어린이집 (54m), 블링블링어린이집 (54m)이 있습니다. 교통 시설로는 신정마을주공1단지.현대프라임 (60m), 신정마을주공1단지.현대프라임 (124m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 쿠키마카롱 수지구청점 (61m), 한살림 수지매장 (75m)이 있습니다.

신정1단지주공 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신정1단지주공 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 13억 3,653만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 12억 9,268만보다 3.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 애키우기 좋고 지하철 가까워 좋습니다

  멍뭉펀치 · 2023.06

• 아이 키우기 정말 좋은곳입니다. 역도 가깝고요

  멍뭉펀치 · 2023.06

• 지하철역이 가깝고 주차장이 주변 아파트보다 그나마 널널한 편

  민냉 · 2023.06

• 올해 3년차인데 쓰레기/분리수거 및 겨울철 주차 빼면 불편한 점 없습니다. 초역세권이고 주변 인프라 매우 좋네요.

  풍덕천3년차 · 2023.04

• 초역세권. 주차 여유있고 지하에서 이어짐. 층고 높고 관리 잘 되어 살기 좋음.

  노래잘하는길고양이 · 2023.03

• 지하주차장이 아파트 엘레베이터와 연결되어서 좋았습니다!

  MCFC · 2023.02

• 10년째 거주 중인데 교통 하나는 너무 좋습니다

  길에서있는솜이불 · 2023.02

• 초역세권 수지구청 대장단지

  훈현안 · 2022.12

자주 묻는 질문

신정1단지주공 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신정1단지주공 25평 매매 최근 실거래가는 12억 5,500만(2026.11.07 계약, 4층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 12억 3,000만(1층)입니다.

신정1단지주공 25평 적정 호가는 얼마인가요?

신정1단지주공 25평(전용 59.39㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 12.2억~12.8억, 중층(7~12층) 12.9억~13.3억, 고층(13~18층) 13.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7zPOwD?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신정1단지주공 25평 보유세는 얼마인가요?

신정1단지주공 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 60만 원(재산세 60만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 9,907만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신정1단지주공 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신정1단지주공 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 13억 3,653만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 12억 9,268만보다 3.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신정1단지주공 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신정1단지주공에는 지금 매물이 19건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.4개월이 걸립니다(용인시 수지구 평균 6.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신정1단지주공의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 리모델링으로 잡은 방향, 단일 평형이 만든 손바뀜, 역 3분에 붙은 플랫폼시티이고, 남은 숙제는 조합설립까지 남은 관문, 분담금은 아직 미지수, 그때까지는 2000년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7zPOwD?section=reason 에 있습니다.

신정1단지주공은 풍덕천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신정1단지주공은 풍덕천동 아파트 37곳 중 평당 시세 6위(평당 5,170만원)입니다. 풍덕천동에서 가장 비싼 아파트는 수지파크푸르지오(평당 5,631만원)입니다.

신정1단지주공 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 신정1단지주공의 라이벌 단지는 신정7단지상록(풍덕천동, 670세대, 2000년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 신정1단지주공 12억 7,250만원, 신정7단지상록 12억 6,500만원으로 신정1단지주공이 0.6% 앞섰고, 2017년 이후 신정7단지상록와의 반기 맞대결은 20승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

신정1단지주공 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

신정1단지주공 25평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 6,666만원에서 2026년 11월 12억 9,268만원으로 10년간 +252.6% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +30.9%, 3년 +82.3%, 5년 +53.2%, 전세가율 40.8%.

신정1단지주공 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 25평형의 매매 시세는 12.9억, 전세는 5.2억입니다.

신정1단지주공 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신정1단지주공은 풍덕천동에 위치한 1,044세대 대단지 아파트로, 2000.03 입주한 27년차 단지입니다.

신정1단지주공 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 신월초등학교, 문정중학교, 수지고등학교가 있습니다.

신정1단지주공 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 벧엘어린이집 (54m), 블링블링어린이집 (54m)이 있습니다. 교통 시설로는 신정마을주공1단지.현대프라임 (60m), 신정마을주공1단지.현대프라임 (124m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 쿠키마카롱 수지구청점 (61m), 한살림 수지매장 (75m)이 있습니다.

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