부곡동 부곡늘푸른 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
부곡동 부곡늘푸른은 1,288세대(1990.07 입주), 16평 최근 실거래 9,500만(2026.10.31, 12층), 매매 시세 8,529만, 리치고 3개월 뒤 예측 8,392만 — 2026.11.06 기준.
부곡늘푸른 단지 정보
- 세대수
- 1,288세대
- 입주
- 1990.07 (37년차)
- 층수
- 14~15층
- 주차
- 1,300대 (세대당 1.00대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 도시개발공사
- 평형
- 16·18·22·23·24·25평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 16평 | 8,529만 | 7,598만 |
| 18평 | 1억 546만 | 9,042만 |
| 22평 | 1억 2,955만 | 1억 945만 |
| 23평 | 1억 3,033만 | 1억 1,115만 |
| 25평 | 1억 4,593만 | 1억 1,740만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
16평 최근 실거래
최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 -7.9%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | — | 12층 | 9,500만 |
| 2026.09.29 | 119동 | 11층 | 9,000만 |
| 2026.07.18 | 119동 | 7층 | 8,000만 |
| 2026.07.10 | 119동 | 15층 | 9,500만직거래 |
| 2026.05.30 | 117동 | 1층 | 7,800만 |
| 2026.05.12 | 117동 | 15층 | 7,500만 |
| 2026.01.20 | 119동 | 7층 | 1억 1,000만 |
| 2025.12.11 | 117동 | 2층 | 8,500만 |
| 2025.11.27 | 118동 | 4층 | 8,500만 |
| 2025.11.20 | 117동 | 1층 | 9,900만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 16평 매매 매물 19건 · 최저 8,300만 · 중간 1억 · 최고 1억 1,000만
- 단지 전체 매물 66건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 36개월 (금정구 평균 35.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 9~13층
- 향 남향 8개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 112동 | 15층 · 60세대 | 남향 | 25.11.23 22평 12층 1억 4,000만 |
| 113동 | 15층 · 60세대 | 남향 | 25.05.10 23평 5층 1억 3,700만 |
| 114동 | 15층 · 90세대 | 남향 | 26.04.08 24평 10층 1억 3,500만 |
| 115동 | 15층 · 60세대 | 남향 | 26.07.27 23평 4층 1억 2,500만 |
| 116동 | 15층 · 195세대 | 남향 | 26.08.27 18평 4층 1억 800만 |
| 117동 | 15층 · 90세대 | 남향 | 26.05.30 16평 1층 7,800만 |
| 118동 | 15층 · 90세대 | 남향 | 25.11.27 16평 4층 8,500만 |
| 119동 | 15층 · 90세대 | 남향 | 26.09.29 16평 11층 9,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 동현초등학교 | 401m | 부산 상위 31% |
| 부곡여자중학교 | 195m | 부산 상위 24% |
| 동현중학교 | 663m | 부산 상위 46% |
| 금정여자고등학교 | 412m | 부산 상위 41% |
| 내성고등학교 | 448m | 부산 상위 41% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 부곡동 아파트 비교
부곡늘푸른은 부곡동 아파트 50곳 중 평당 시세 47위(평당 533만원)입니다. 부곡동에서 가장 비싼 아파트는 부곡일천베스파(평당 2,266만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 부곡일천베스파 | 65 | 23년 | 2,266만 |
| 2위 | 삼한골든뷰에듀스테이션(주) | 610 | 6년 | 1,840만 |
| 3위 | 태안에버빌 | 30 | 22년 | 1,835만 |
| 4위 | 장전서희스타힐스 | 324 | 10년 | 1,570만 |
| 5위 | 장미(773-1) | 80 | 48년 | 1,541만 |
| 6위 | 온천장역동원로얄듀크 | 210 | 9년 | 1,529만 |
| 7위 | 부곡푸르지오 | 540 | 20년 | 1,460만 |
| 8위 | 부곡대우 | 1,270 | 28년 | 1,376만 |
| 9위 | SK | 1,084 | 29년 | 1,340만 |
| 10위 | 부곡엘지 | 134 | 28년 | 1,279만 |
| 11위 | 부곡롯데캐슬디아망 | 311 | 17년 | 1,224만 |
| 12위 | 부곡쌍용 | 388 | 27년 | 1,223만 |
| 13위 | 부곡동원로얄듀크2차 | 114 | 22년 | 1,217만 |
| 14위 | 부곡대동다숲 | 499 | 20년 | 1,189만 |
| 15위 | 경남한신 | 1,408 | 32년 | 1,184만 |
| 16위 | 신동아 | 204 | 32년 | 1,158만 |
| 17위 | 퀸즈W장전역 | 114 | 10년 | 1,146만 |
| 18위 | 경보온천타워 | 192 | 33년 | 1,139만 |
| 19위 | 우진더클래식(도시형) | 84 | 12년 | 1,071만 |
| 20위 | 부곡프리미엄안단테 | 51 | 10년 | 1,046만 |
| 21위 | 대우우남이채롬 | 68 | 22년 | 1,017만 |
| 22위 | 퀸즈W장전역(도시형) | 163 | 10년 | 994만 |
| 23위 | 전원파크뷰 | 46 | 24년 | 981만 |
| 24위 | 해피투모로우 | 102 | 18년 | 981만 |
| 25위 | 부산대역삼정그린코아마운틴(도시형) | 149 | 14년 | 967만 |
| 26위 | 우신뉴타운 | 552 | 32년 | 966만 |
| 27위 | 동원맨션 | 116 | 46년 | 955만 |
| 46위 | 현대 | 192 | 38년 | 574만 |
| 47위 | 부곡늘푸른 | 1,288 | 37년 | 533만 |
| 48위 | 송림맨션 | 90 | 43년 | 489만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 50곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
부곡늘푸른 시세 10년 흐름
부곡늘푸른 16평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 9,083만원에서 2026년 11월 8,529만원으로 10년간 -6.1% 내렸습니다. 최고점은 2021년 2월 1억 6,536만원이며 지금은 최고점 대비 -48.4%입니다. 최근 1년 -7.9%, 3년 -12.4%, 5년 -47.1%, 전세가율 89.1%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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