동보 41평 적정 호가는 얼마인가요?

동보 41평(전용 116.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~5층) 12억~12.6억, 중층(6~11층) 12.7억~13억, 고층(12~17층) 13억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.7억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7WxRYp?pyeongType=41&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

동보 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

동보에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.5개월이 걸립니다(용인시 수지구 평균 5.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

동보의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 리모델링 접고 재건축 추진위 결성, 역앞 유일한 전 세대 정남향 중대형, 매물 잠김 속에서도 도는 손바뀜이고, 남은 숙제는 재건축이냐 리모델링이냐, 남은 정리, 소형 섞기 방정식, 그때까지는 1995년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7WxRYp?section=reason 에 있습니다.

동보 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 14일 기준 37평형의 매매 시세는 12.3억, 전세는 6.2억입니다. 41평형의 매매 시세는 12.3억, 전세는 6억입니다. 43평형의 매매 시세는 12.4억, 전세는 6.2억입니다.

동보 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 토월초등학교, 문정중학교, 수지고등학교가 있습니다.

풍덕천동 동보 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동보

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

41평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

카드 세 장 쥐고 재건축으로 선회

오를 이유 3

1리모델링 접고 재건축 추진위 결성

정비 노선이 재건축으로 정리됨. 461m 옆 한성이 추진위 승인을 받으며 풍덕천동 정비 시계가 함께 도는 중.

재건축 추진위 결성한성 추진위승인 25.04.29

2역앞 유일한 전 세대 정남향 중대형

470세대 전부 남향, 37평이 최소 평형. 중소형으로 짜인 수지구청역 일대에서 사실상 혼자인 구성.

전 세대 정남향 470세대수지구청역 도보 5~7분

3매물 잠김 속에서도 도는 손바뀜

37평 최고 12.6억. 내놓은 매물이 없다는 하소연 속에서도 방 넷 수요가 시세를 받침.

37평 최고 12.6억37평 연 20건 거래

매수하려고 들여다보면 내놓은 매물 자체가 없다

남은 숙제 3

1재건축이냐 리모델링이냐, 남은 정리

집값을 움직일 다음 이벤트

재건축 추진위 결성

한성 추진위 승인

특별정비구역 지정

조합설립

지금 여기 · 한성 추진위 승인 · 25.04.29

다음 이벤트 · 특별정비구역 지정수지1지구 안 어느 구역으로 묶이느냐가 정해지는 순간 사업 속도의 밑그림이 확정됨.

수지구청역 초역세권 정남향 신축

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

동보 41평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액119,400만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
토월초
경기 상위 4%
11분 / 0.6km
S
문정중
경기 상위 1%
0.3km
S
용인홍천고
경기 상위 12%
서울대 12의대 8
1.4km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

24명

자료 보유 2개교 합계

의대

8명

자료 보유 1개교 합계

치대

2명

자료 보유 1개교 합계

한의대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
문정중학교	S 상위 1%	0.3km
토월초등학교	S 상위 4%	11분 / 0.6km
수지고등학교 서울대 12	S 상위 18%	0.8km
수지중학교	S 상위 8%	0.8km
손곡중학교	S 상위 22%	1.0km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

10개

평균이상

택지

2개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
리모델링

수지현대
285m
A
재건축

한성
460m
B
리모델링

한국아파트
461m
B
리모델링

수지동부
500m
A
재건축

수지삼성2차
569m

환경

거주점수

매우좋음

82점

교통

71점

좋음

생활

82점

매우좋음

교육

93점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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동보 한눈에 보기

동보는 풍덕천동에 위치한 470세대 아파트로, 1995.04 입주한 32년차 단지입니다.

동보 41평 매매 최근 실거래가는 11억 9,400만(2026.06.24 계약, 7층)입니다.

동보 41평(전용 116.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~5층) 12억~12.6억, 중층(6~11층) 12.7억~13억, 고층(12~17층) 13억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.7억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동보 41평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 65만 원(재산세 65만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 9,500만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 수지파크어린이집 (38m), 이든에듀관리형학원 (118m)이 있습니다. 교통 시설로는 동보아파트 (78m), 동보아파트 (100m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스페이스어스&카페 (106m), 임태준치과의원 (118m)이 있습니다.

동보 단지 정보

세대수: 470세대
입주: 1995.04 (32년차)
층수: 16~17층
용적률: 209%
건폐율: 18%
주차: 585대 (세대당 1.24대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 동보건설주식회사
평형: 37·41·43평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
37평	12억 3,314만	6억 2,413만
41평	12억 3,126만	6억 686만
43평	12억 4,149만	6억 2,968만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

41평 최근 실거래

최근 1년 매매 13건 · 리치고 시세 1년 전보다 +33.1%

계약일	동	층	거래가
2026.06.24	103동	7층	11억 9,400만
2026.06.17	102동	6층	12억 1,800만
2026.06.01	103동	10층	11억 5,500만
2026.04.25	102동	11층	11억 8,000만
2026.02.06	103동	4층	10억 3,000만
2026.02.05	102동	2층	10억 5,000만
2025.10.14	102동	1층	8억 4,000만
2025.09.27	102동	4층	8억 9,500만
2025.09.05	103동	4층	9억
2025.08.24	102동	15층	8억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 11건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5.5개월 (용인시 수지구 평균 5.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 7~16층
향 남향 5개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	17층 · 134세대	남향	26.07.10 43평 8층 12억 2,000만(동 추정)
102동	17층 · 100세대	남향	26.06.17 41평 6층 12억 1,800만
103동	17층 · 68세대	남향	26.06.24 41평 7층 11억 9,400만
104동	17층 · 68세대	남향	26.09.21 37평 8층 13억 1,000만(동 추정)
105동	17층 · 100세대	남향	26.08.08 37평 7층 11억 7,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
토월초등학교	574m	경기 상위 4%
문정중학교	336m	경기 상위 1%
수지중학교	820m	경기 상위 8%
수지고등학교	760m	경기 상위 18% · 서울대 합격 12명(2024학년도)
죽전고등학교	1.0km	경기 상위 52%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

정남향 집이라서 좋습니다. 105동 뻥뷰라서 야경 좋네요 주차가 편리하고 분리수거가 상시가 아니라서 아쉽습니다 .
미라클#587 · 2024.05
교통이 편리한 지역에 위치해있고 연식 대비 내구성이 좋은 아파트입니다.
손병희 · 2023.05
지하철(신분당선)가깝고 평수도 넓고 조용한 아파트입니다. 나이드신분들이 많이 사는것 같고 시끄러운일이 없어요. 요세 리모델링추진중이라 향후 좋을것 같습니다.
가발을쓴거북선 · 2022.07
조합설립동의율 62% 달성했답니다 시간은 걸리겠지만 그 날을 기대해봅니다 신분당선타고 강남까지 25분이면 갈수는 역세권이라는 장점이 있어 입주하면서 공사하고 들어왔더니 부족한게 없는 좋은 아파트입니다
위니준 · 2022.06

자주 묻는 질문

동보 41평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 동보 41평 매매 최근 실거래가는 11억 9,400만(2026.06.24 계약, 7층)입니다.
동보 41평 적정 호가는 얼마인가요?: 동보 41평(전용 116.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~5층) 12억~12.6억, 중층(6~11층) 12.7억~13억, 고층(12~17층) 13억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.7억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7WxRYp?pyeongType=41&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동보 41평 보유세는 얼마인가요?: 동보 41평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 65만 원(재산세 65만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 9,500만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동보 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 동보에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.5개월이 걸립니다(용인시 수지구 평균 5.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
동보의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 리모델링 접고 재건축 추진위 결성, 역앞 유일한 전 세대 정남향 중대형, 매물 잠김 속에서도 도는 손바뀜이고, 남은 숙제는 재건축이냐 리모델링이냐, 남은 정리, 소형 섞기 방정식, 그때까지는 1995년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7WxRYp?section=reason 에 있습니다.
동보 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 14일 기준 37평형의 매매 시세는 12.3억, 전세는 6.2억입니다. 41평형의 매매 시세는 12.3억, 전세는 6억입니다. 43평형의 매매 시세는 12.4억, 전세는 6.2억입니다.
동보 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 동보는 풍덕천동에 위치한 470세대 아파트로, 1995.04 입주한 32년차 단지입니다.
동보 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 토월초등학교, 문정중학교, 수지고등학교가 있습니다.
동보 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 수지파크어린이집 (38m), 이든에듀관리형학원 (118m)이 있습니다. 교통 시설로는 동보아파트 (78m), 동보아파트 (100m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스페이스어스&카페 (106m), 임태준치과의원 (118m)이 있습니다.

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