풍덕천동 동보 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동보 한눈에 보기

동보는 풍덕천동에 위치한 470세대 아파트로, 1995.04 입주한 32년차 단지입니다.

동보 41평 매매 최근 실거래가는 11억 9,400만(2026.06.24 계약, 7층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 13억 7,000만(저층)입니다.

동보 41평(전용 116.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~5층) 13.3억~14억, 중층(6~11층) 14.1억~14.4억, 고층(12~17층) 14.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동보 41평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 65만 원(재산세 65만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 9,500만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 수지파크어린이집 (38m), 이든에듀관리형학원 (118m)이 있습니다. 교통 시설로는 동보아파트 (78m), 동보아파트 (100m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스페이스어스&카페 (106m), 임태준치과의원 (118m)이 있습니다.

동보 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 동보 41평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 12억 7,199만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 12억 4,307만보다 2.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 정남향 집이라서 좋습니다. 105동 뻥뷰라서 야경 좋네요 주차가 편리하고 분리수거가 상시가 아니라서 아쉽습니다 .

  미라클#587 · 2024.05

• 교통이 편리한 지역에 위치해있고 연식 대비 내구성이 좋은 아파트입니다.

  손병희 · 2023.05

• 지하철(신분당선)가깝고 평수도 넓고 조용한 아파트입니다. 나이드신분들이 많이 사는것 같고 시끄러운일이 없어요. 요세 리모델링추진중이라 향후 좋을것 같습니다.

  가발을쓴거북선 · 2022.07

• 조합설립동의율 62% 달성했답니다 시간은 걸리겠지만 그 날을 기대해봅니다 신분당선타고 강남까지 25분이면 갈수는 역세권이라는 장점이 있어 입주하면서 공사하고 들어왔더니 부족한게 없는 좋은 아파트입니다

  위니준 · 2022.06

자주 묻는 질문

동보 41평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

동보 41평 매매 최근 실거래가는 11억 9,400만(2026.06.24 계약, 7층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 13억 7,000만(저층)입니다.

동보 41평 적정 호가는 얼마인가요?

동보 41평(전용 116.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~5층) 13.3억~14억, 중층(6~11층) 14.1억~14.4억, 고층(12~17층) 14.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7WxRYp?pyeongType=41&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

동보 41평 보유세는 얼마인가요?

동보 41평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 65만 원(재산세 65만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 9,500만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

동보 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 동보 41평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 12억 7,199만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 12억 4,307만보다 2.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동보 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

동보에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(용인시 수지구 평균 6.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

동보의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 리모델링 접고 재건축 추진위 결성, 역앞 유일한 전 세대 정남향 중대형, 매물 잠김 속에서도 도는 손바뀜이고, 남은 숙제는 재건축이냐 리모델링이냐, 남은 정리, 소형 섞기 방정식, 그때까지는 1995년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7WxRYp?section=reason 에 있습니다.

동보는 풍덕천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

동보는 풍덕천동 아파트 37곳 중 평당 시세 26위(평당 3,031만원)입니다. 풍덕천동에서 가장 비싼 아파트는 수지파크푸르지오(평당 5,631만원)입니다.

동보 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

동보 41평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 1,241만원에서 2026년 11월 12억 4,307만원으로 10년간 +201.4% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +30.3%, 3년 +48.6%, 5년 +31.9%, 전세가율 50.6%.

동보 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 37평형의 매매 시세는 12.4억, 전세는 6.2억입니다. 41평형의 매매 시세는 12.4억, 전세는 6.2억입니다. 43평형의 매매 시세는 12.4억, 전세는 6.2억입니다.

동보 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

동보는 풍덕천동에 위치한 470세대 아파트로, 1995.04 입주한 32년차 단지입니다.

동보 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 토월초등학교, 문정중학교, 수지고등학교가 있습니다.

동보 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 수지파크어린이집 (38m), 이든에듀관리형학원 (118m)이 있습니다. 교통 시설로는 동보아파트 (78m), 동보아파트 (100m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스페이스어스&카페 (106m), 임태준치과의원 (118m)이 있습니다.

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