벽산블루밍 31평 적정 호가는 얼마인가요?

벽산블루밍 31평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~4층) 7.4억~7.8억, 중층(5~9층) 7.8억~8억, 고층(10~14층) 8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7Pcnym?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

벽산블루밍 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 25평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 3.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 4.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 4.6억입니다. 37평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 4.7억입니다.

벽산블루밍 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신우초등학교, 광신중학교, 광신고등학교가 있습니다.

신림동 벽산블루밍 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

벽산블루밍

신림동 · 177세대 · 2005.09(22년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

8억

고층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

4개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

신림2재정비촉진구역
34m
A
재개발

신림1재정비촉진구역
260m
B
재개발

신림3재정비촉진구역
276m
A
재개발

신림동 650 일대
668m
B
도시

청년주택
888m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

벽산블루밍 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액80,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울신우초
서울 상위 90%
5분 / 0.3km
B
삼성중
서울 상위 59%
1.1km
A
미림여고
서울 상위 37%
서울대 수시 합격 3
0.4km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울신우초등학교	C 상위 90%	5분 / 0.3km
미림여자고등학교 서울대 수시 합격 3	A 상위 37%	0.4km
광신고등학교	A 상위 40%	0.5km
광신중학교	C 상위 98%	0.5km
남강고등학교	A 상위 39%	1.0km

환경

거주점수

좋음

73점

교통

62점

보통

생활

70점

보통

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

신림동 벽산블루밍은 177세대(2005.09 입주), 31평 매매 시세 7억 3,512만, 리치고 3개월 뒤 예측 7억 4,212만 — 2026.11.12 기준.

벽산블루밍 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

벽산블루밍 한눈에 보기

벽산블루밍은 신림동에 위치한 177세대 아파트로, 2005.09 입주한 22년차 단지입니다.

벽산블루밍 31평 매매 2026.11.12 기준 매물 최저가는 8억(고층)입니다.

벽산블루밍 31평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~4층) 7.4억~7.8억, 중층(5~9층) 7.8억~8억, 고층(10~14층) 8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

벽산블루밍 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 51만 원(재산세 51만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 3,456만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 삼성작은도서관 (75m), 희음악학원 (76m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 우리가정의원 (92m), 포레스트하우스 (222m)이 있습니다. 교통 시설로는 미림여고.미림여자정보과학고 (96m), 미림여고.미림여자정보과학고 (147m)이 있습니다.

벽산블루밍 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 벽산블루밍 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 4,212만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 3,512만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

벽산블루밍 단지 정보

세대수: 177세대
입주: 2005.09 (22년차)
층수: 12~15층
용적률: 245%
건폐율: 21%
주차: 195대 (세대당 1.10대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 벽산건설
평형: 25·31·32·37평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	6억 1,346만	3억 6,906만
31평	7억 3,512만	4억 5,788만
32평	7억 4,044만	4억 6,759만
37평	7억 9,745만	4억 7,329만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

매물 현황

31평 매매 매물 1건 · 최저 8억 · 중간 8억 · 최고 8억
단지 전체 매물 1건 (관악구 평균 9.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

벽산블루밍 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 벽산블루밍 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 6~13층
향 동향 1개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	14층 · 83세대	동향	—
102동	14층 · 53세대	—	—
103동	15층 · 41세대	남향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울신우초등학교	252m	서울 상위 90%
광신중학교	530m	서울 상위 98%
삼성중학교	1.1km	서울 상위 59%
미림여자고등학교	371m	서울 상위 37% · 서울대 수시 합격 3명(2025학년도)
광신고등학교	470m	서울 상위 40%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 신림동 아파트 비교

벽산블루밍은 신림동 아파트 67곳 중 평당 시세 25위(평당 2,371만원)입니다. 신림동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트뉴포레(평당 5,792만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	힐스테이트뉴포레	1,143	5년	5,792만
2위	신림푸르지오1차	1,456	22년	3,635만
3위	신림현대	1,634	34년	3,376만
4위	신림동부	592	34년	3,304만
5위	서울대벤처타운역푸르지오	571	2년	3,298만
6위	미성	280	45년	3,021만
7위	신림신도브래뉴	304	24년	2,979만
8위	성우	156	29년	2,794만
9위	신림동부센트레빌	213	21년	2,715만
10위	그린플러스신림해담채(도시형)	85	15년	2,658만
11위	신림푸르지오2차	349	20년	2,647만
12위	건영4차	236	30년	2,632만
13위	임광관악파크	465	24년	2,622만
14위	신림건영5차	77	32년	2,616만
15위	신림금호타운2차	126	29년	2,608만
16위	보라매파크뷰	157	24년	2,592만
17위	현대(201동)	112	31년	2,573만
18위	건영1차	492	43년	2,555만
19위	우방	201	28년	2,539만
20위	서초그린	88	22년	2,537만
21위	우민조원	119	24년	2,495만
22위	건영3차	783	31년	2,493만
23위	로마	49	24년	2,424만
24위	청암두산위브센티움	84	22년	2,390만
25위	벽산블루밍	177	22년	2,371만
26위	신안	120	49년	2,317만
27위	관악산휴먼시아1단지	545	19년	2,292만
28위	제창그로힐	91	23년	2,277만
29위	관악산휴먼시아2단지	2,265	19년	2,271만
30위	푸리마타운(도시형)	86	13년	2,255만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 67곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

벽산블루밍 시세 10년 흐름

벽산블루밍 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 599만원에서 2026년 11월 7억 3,512만원으로 10년간 +81.1% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 7억 7,586만원이며 지금은 최고점 대비 -5.3%입니다. 최근 1년 +6.5%, 3년 +8.1%, 5년 -4%, 전세가율 62.3%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

관악구 아파트 경매 물건

벽산블루밍 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 관악구 27건, 서울 480건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

벽산블루밍 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 벽산블루밍 31평 매매 2026.11.12 기준 매물 최저가는 8억(고층)입니다.
벽산블루밍 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 벽산블루밍 31평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~4층) 7.4억~7.8억, 중층(5~9층) 7.8억~8억, 고층(10~14층) 8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7Pcnym?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
벽산블루밍 31평 보유세는 얼마인가요?: 벽산블루밍 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 51만 원(재산세 51만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 3,456만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
벽산블루밍 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 벽산블루밍 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 4,212만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 3,512만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
벽산블루밍은 신림동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 벽산블루밍은 신림동 아파트 67곳 중 평당 시세 25위(평당 2,371만원)입니다. 신림동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트뉴포레(평당 5,792만원)입니다.
벽산블루밍 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 벽산블루밍 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 599만원에서 2026년 11월 7억 3,512만원으로 10년간 +81.1% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 7억 7,586만원이며 지금은 최고점 대비 -5.3%입니다. 최근 1년 +6.5%, 3년 +8.1%, 5년 -4%, 전세가율 62.3%.
벽산블루밍 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 13일 기준 25평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 3.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 4.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 4.6억입니다. 37평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 4.7억입니다.
벽산블루밍 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 벽산블루밍은 신림동에 위치한 177세대 아파트로, 2005.09 입주한 22년차 단지입니다.
벽산블루밍 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울신우초등학교, 광신중학교, 광신고등학교가 있습니다.
벽산블루밍 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 삼성작은도서관 (75m), 희음악학원 (76m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 우리가정의원 (92m), 포레스트하우스 (222m)이 있습니다. 교통 시설로는 미림여고.미림여자정보과학고 (96m), 미림여고.미림여자정보과학고 (147m)이 있습니다.

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벽산블루밍

신림동 · 177세대 · 2005.09(22년차)
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벽산블루밍 집값 전망

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