광안동 라익 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

라익
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광안동 · 49세대 · 1996.12(31년차)  
자세히보기

정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
18평
최근 실거래가
2억 2,800
1층
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
4개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    광안3구역
    378m
  • A
    재개발
    광안4구역
    539m
  • B
    공사
    광안동 50-3
    871m
  • B
    재건축
    금보맨션
    901m
  • B
    재개발
    광안A구역
    923m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
라익 18평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액22,800만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    수영초
    부산 상위 37%
    11분 / 0.5km
  • S
    한바다중
    부산 상위 9%
    0.7km
  • A
    덕문여고
    부산 상위 35%
    1.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
부산수영중학교
A
상위 42%
0.4km
수영초등학교
A
상위 37%
 11분 / 0.5km
동아중학교
A
상위 32%
0.6km
한바다중학교
S
상위 9%
0.7km
동수영중학교
B
상위 74%
0.8km
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환경
거주점수
보통
66점
교통
76점
좋음
생활
64점
보통
교육
74점
좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

광안동 라익은 49세대(1996.12 입주), 18평 최근 실거래 2억 2,800만(2026.06.23, 1층), 매매 시세 2억 4,210만 — 2026.11.06 기준.

라익 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

라익 한눈에 보기

라익은 광안동에 위치한 49세대 아파트로, 1996.12 입주한 31년차 단지입니다.

라익 18평 매매 최근 실거래가는 2억 2,800만(2026.06.23 계약, 1층)입니다.

라익 18평(전용 48㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~2층) 3.8억~4억, 중층(3~4층) 4억~4.1억, 고층(5~5층) 4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

라익 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,756만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 나쓰커피 (26m), 슬링샷 (62m)이 있습니다. 교육 시설로는 광안파랑새미술학원 (130m), 이강희원리수학교습소 (133m)이 있습니다. 교통 시설로는 광안시장(광안역) (181m), 광안역 (230m)이 있습니다.

라익 단지 정보

세대수
49세대
입주
1996.12 (31년차)
층수
5~7층
용적률
214%
건폐율
36%
주차
35대 (세대당 0.71대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
주식회사화인산업
평형
17·18·19·22·23·35·37·38·39·42·44평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
17평2억 4,253만1억 3,000만
18평2억 4,210만1억 6,656만
19평2억 4,413만1억 6,158만
22평3억 1,593만2억 974만
23평3억 2,382만2억 1,074만
35평4억 9,690만3억 2,338만
37평4억 9,080만3억 3,352만
38평4억 4,693만3억 928만
39평4억 9,862만3억 4,208만
42평5억 3,024만3억 5,397만
44평5억 6,415만3억 5,752만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

18평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.4%

계약일동층거래가
2026.06.23—1층2억 2,800만
2026.06.21—3층2억 4,000만
2025.07.26—2층2억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 1건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2개월 (수영구 평균 26개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

라익 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
라익 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 4~5층
  • 향 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동7층 · 49세대남동향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
수영초등학교538m부산 상위 37%
부산수영중학교407m부산 상위 42%
동아중학교643m부산 상위 32%
덕문여자고등학교985m부산 상위 35%
부산동여자고등학교1.7km부산 상위 61%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 광안동 아파트 비교

라익은 광안동 아파트 53곳 중 평당 시세 29위(평당 1,345만원)입니다. 광안동에서 가장 비싼 아파트는 드파인광안(평당 3,555만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위드파인광안1,2331년3,555만
2위부산광안쌍용예가디오션92813년3,188만
3위광안자이9717년3,007만
4위광안더샵26310년2,417만
5위광안에일린의뜰2256년2,229만
6위협성엠파이어C단지6122년2,038만
7위광안포디움프레스티지1(도시형)1624년1,987만
8위태림8545년1,938만
9위태평양하이츠19830년1,886만
10위광안동양4948년1,880만
11위화목(93-3)8045년1,856만
12위협성엠파이어B단지14322년1,841만
13위협성엠파이어A단지16522년1,840만
14위광안경동리인965년1,758만
15위개나리3047년1,714만
16위광명10452년1,668만
17위광안삼정그린코아23122년1,637만
18위풍림3947년1,543만
19위광안하이빌4924년1,534만
20위월드파크5749년1,530만
21위광안SK뷰36121년1,518만
22위광안동일스위트21022년1,510만
23위동원맨션3248년1,495만
24위부흥4차4943년1,481만
25위신우피렌체3512년1,461만
26위광일3149년1,449만
27위광안협성엠파이어II11914년1,421만
28위에이스로얄팰리스938년1,391만
29위라익4931년1,345만
30위광안비치올리브씨(도시형)1756년1,314만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 53곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

라익 시세 10년 흐름

라익 18평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 5,164만원에서 2026년 11월 2억 4,210만원으로 10년간 +59.7% 올랐습니다. 최고점은 2025년 9월 2억 4,764만원이며 지금은 최고점 대비 -2.2%입니다. 최근 1년 +2.4%, 3년 +24.2%, 5년 +13.4%, 전세가율 68.8%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

라익 18평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
라익 18평 매매 최근 실거래가는 2억 2,800만(2026.06.23 계약, 1층)입니다.
라익 18평 적정 호가는 얼마인가요?
라익 18평(전용 48㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~2층) 3.8억~4억, 중층(3~4층) 4억~4.1억, 고층(5~5층) 4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7OPNMB?pyeongType=18&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
라익 18평 보유세는 얼마인가요?
라익 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,756만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
라익 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
라익에는 지금 매물이 1건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2개월이 걸립니다(수영구 평균 26개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
라익은 광안동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
라익은 광안동 아파트 53곳 중 평당 시세 29위(평당 1,345만원)입니다. 광안동에서 가장 비싼 아파트는 드파인광안(평당 3,555만원)입니다.
라익 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
라익 18평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 5,164만원에서 2026년 11월 2억 4,210만원으로 10년간 +59.7% 올랐습니다. 최고점은 2025년 9월 2억 4,764만원이며 지금은 최고점 대비 -2.2%입니다. 최근 1년 +2.4%, 3년 +24.2%, 5년 +13.4%, 전세가율 68.8%.
라익 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 6일 기준 17평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.3억입니다. 18평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.6억입니다. 19평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.6억입니다. 22평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2억입니다. 23평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.1억입니다. 35평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.2억입니다. 37평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.3억입니다. 38평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3억입니다. 39평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.4억입니다. 42평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.5억입니다. 44평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 3.5억입니다.
라익 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
라익은 광안동에 위치한 49세대 아파트로, 1996.12 입주한 31년차 단지입니다.
라익 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 수영초등학교, 광안중학교, 덕문여자고등학교가 있습니다.
라익 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 나쓰커피 (26m), 슬링샷 (62m)이 있습니다. 교육 시설로는 광안파랑새미술학원 (130m), 이강희원리수학교습소 (133m)이 있습니다. 교통 시설로는 광안시장(광안역) (181m), 광안역 (230m)이 있습니다.

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