서초e-편한세상2차 44평 적정 호가는 얼마인가요?

서초e-편한세상2차 44평(전용 116.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 27.4억~28.7억, 중층(5~8층) 28.6억~29.1억, 고층(9~13층) 28.9억~29.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 25.9억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7Ldifa?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

서초e-편한세상2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 32평형의 매매 시세는 23억, 전세는 10.5억입니다. 37평형의 매매 시세는 23.8억, 전세는 11.8억입니다. 40평형의 매매 시세는 24.6억, 전세는 12.6억입니다. 44평형의 매매 시세는 25.4억, 전세는 13.3억입니다. 46평형의 매매 시세는 26.7억, 전세는 13.8억입니다.

서초e-편한세상2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신중초등학교, 동덕여자중학교, 동덕여자고등학교가 있습니다.

서초동 서초e-편한세상2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서초e-편한세상2차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

44평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

2개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
모아타운

서초동 1506-6
150m
B
도시

청년주택
810m
B
재건축

중앙하이츠1구역
906m
B
공사

서초동 1693-3 업무시설
931m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

서초e-편한세상2차 44평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액250,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
서울신중초
서울 상위 7%
15분 / 0.7km
S
서일중
서울 상위 6%
1.8km
S
상문고
서울 상위 12%
서울대 25의대 21
0.9km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

60명

자료 보유 5개교 합계

의대

21명

자료 보유 1개교 합계

치대

4명

자료 보유 1개교 합계

약대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서초중학교	A 상위 43%	0.1km
서초고등학교 서울대 9	A 상위 34%	0.4km
서울고등학교 서울대 10	S 상위 24%	0.5km
서울신중초등학교	S 상위 7%	15분 / 0.7km
상문고등학교 서울대 25의대 21	S 상위 12%	0.9km

환경

거주점수

매우좋음

89점

교통

95점

매우좋음

생활

92점

매우좋음

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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서초e-편한세상2차 한눈에 보기

서초e-편한세상2차는 서초동에 위치한 159세대 아파트로, 2005.02 입주한 22년차 단지입니다.

서초e-편한세상2차 44평 매매 최근 실거래가는 25억(2026.04.29 계약, 11층)입니다.

서초e-편한세상2차 44평(전용 116.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 27.4억~28.7억, 중층(5~8층) 28.6억~29.1억, 고층(9~13층) 28.9억~29.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 25.9억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서초e-편한세상2차 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 422만 원(재산세 344만 원 · 종부세 78만 원)입니다. 2026년 공시가격 15억 3,261만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 콰이어커피 (9m), 더서초 (95m)이 있습니다. 교육 시설로는 서초어썸기타학원 (99m), 서초어썸보컬학원 (99m)이 있습니다. 교통 시설로는 서초유스센터 (127m), 서초유스센터.서초아트자이 (183m)이 있습니다.

서초e-편한세상2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 서초e-편한세상2차 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 25억 8,081만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 25억 4,548만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

서초e-편한세상2차 단지 정보

세대수: 159세대
입주: 2005.02 (22년차)
층수: 8~15층
용적률: 243%
건폐율: 25%
주차: 255대 (세대당 1.60대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 대림산업(주)
평형: 32·37·40·44·46평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
32평	23억 682만	10억 5,104만
37평	23억 8,778만	11억 8,095만
40평	24억 6,702만	12억 6,609만
44평	25억 4,548만	13억 3,772만
46평	26억 7,542만	13억 8,924만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

44평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4%

계약일	동	층	거래가
2026.04.29	202동	11층	25억
2026.03.29	202동	4층	23억 5,000만
2025.09.21	202동	9층	23억
2025.06.14	202동	4층	21억 5,000만
2025.06.04	203동	11층	22억
2025.03.08	203동	2층	20억 5,000만
2025.02.24	203동	9층	20억 8,000만
2024.12.24	202동	13층	21억
2024.07.27	202동	9층	20억 9,000만
2024.06.12	201동	10층	20억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

동·층 정보

선호 층 9~14층

동	층·세대	향	최근 거래
201동	15층 · 72세대	—	26.06.05 32평 7층 24억 6,000만
202동	13층 · 53세대	—	26.04.29 44평 11층 25억
203동	15층 · 34세대	—	25.06.04 44평 11층 22억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울신중초등학교	747m	서울 상위 7%
서초중학교	137m	서울 상위 43%
방배중학교	1.2km	서울 상위 29%
서초고등학교	410m	서울 상위 34% · 서울대 등록 9명(2023학년도)
서울고등학교	469m	서울 상위 24% · 서울대 등록 10명(2023학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

사통팔달, 교통이 참 좋아요.
nehemiahkim · 2023.06
동네가 조용하고 초,중,고등학교가 다 가까워서 학원도 많아서 아이들 키우기 좋아요.
찐부 · 2023.02
남아 학군이 좋고 주변 인프라가 잘 갖춰져 있어 살기 편합니다
Eva촤 · 2022.04

자주 묻는 질문

서초e-편한세상2차 44평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 서초e-편한세상2차 44평 매매 최근 실거래가는 25억(2026.04.29 계약, 11층)입니다.
서초e-편한세상2차 44평 적정 호가는 얼마인가요?: 서초e-편한세상2차 44평(전용 116.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 27.4억~28.7억, 중층(5~8층) 28.6억~29.1억, 고층(9~13층) 28.9억~29.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 25.9억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7Ldifa?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
서초e-편한세상2차 44평 보유세는 얼마인가요?: 서초e-편한세상2차 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 422만 원(재산세 344만 원 · 종부세 78만 원)입니다. 2026년 공시가격 15억 3,261만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
서초e-편한세상2차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 서초e-편한세상2차 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 25억 8,081만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 25억 4,548만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
서초e-편한세상2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 32평형의 매매 시세는 23억, 전세는 10.5억입니다. 37평형의 매매 시세는 23.8억, 전세는 11.8억입니다. 40평형의 매매 시세는 24.6억, 전세는 12.6억입니다. 44평형의 매매 시세는 25.4억, 전세는 13.3억입니다. 46평형의 매매 시세는 26.7억, 전세는 13.8억입니다.
서초e-편한세상2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 서초e-편한세상2차는 서초동에 위치한 159세대 아파트로, 2005.02 입주한 22년차 단지입니다.
서초e-편한세상2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울신중초등학교, 동덕여자중학교, 동덕여자고등학교가 있습니다.
서초e-편한세상2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 콰이어커피 (9m), 더서초 (95m)이 있습니다. 교육 시설로는 서초어썸기타학원 (99m), 서초어썸보컬학원 (99m)이 있습니다. 교통 시설로는 서초유스센터 (127m), 서초유스센터.서초아트자이 (183m)이 있습니다.

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