구서협성엠파이어 34평 적정 호가는 얼마인가요?

구서협성엠파이어 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(3~9층) 3.8억~3.9억, 중층(10~19층) 3.9억~4억, 고층(20~29층) 4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6ZiPPr?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

구서협성엠파이어 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

구서협성엠파이어에는 지금 매물이 34건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 34개월이 걸립니다(금정구 평균 35.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

구서협성엠파이어 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 33평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.9억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.9억입니다.

구서협성엠파이어 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 구서초등학교, 구서여자중학교, 남산고등학교가 있습니다.

구서동 구서협성엠파이어 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구서협성엠파이어

구서동 · 299세대 · 2013.04(14년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

3억 7,000

16층

매물 최저가

3억 8,000

16층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

보통

주택

5개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

금화, 산호, 삼산
210m
B
재건축

구서선경
262m
A
재건축

구서4구역
264m
B
재건축

한일,창신,고려
786m
B
재건축

동광세화맨션
931m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

구서협성엠파이어 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액37,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
구서초
부산 상위 28%
10분 / 0.5km
S
구서여중
부산 상위 8%
0.9km
S
브니엘여고
부산 상위 4%
1.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
남산중학교	A 상위 41%	0.5km
구서초등학교	A 상위 28%	10분 / 0.5km
구서여자중학교	S 상위 8%	0.9km
브니엘여자고등학교	S 상위 4%	1.0km
브니엘고등학교	A 상위 36%	1.1km

환경

거주점수

보통

68점

교통

71점

좋음

생활

58점

유의

교육

84점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

구서동 구서협성엠파이어는 299세대(2013.04 입주), 34평 최근 실거래 3억 7,000만(2026.10.13, 16층), 매매 시세 3억 8,868만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 9,052만 — 2026.10.30 기준.

구서협성엠파이어 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

구서협성엠파이어 한눈에 보기

구서협성엠파이어는 구서동에 위치한 299세대 아파트로, 2013.04 입주한 14년차 단지입니다.

구서협성엠파이어 34평 매매 최근 실거래가는 3억 7,000만(2026.10.13 계약, 16층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 8,000만(16층)입니다.

구서협성엠파이어 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(3~9층) 3.8억~3.9억, 중층(10~19층) 3.9억~4억, 고층(20~29층) 4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구서협성엠파이어 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,741만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페 이마고 (39m), 남산내과의원 (85m)이 있습니다. 교육 시설로는 한나간호학원 (123m), 선재어린이집 (139m)이 있습니다. 교통 시설로는 두실 (170m), 행림병원 (173m)이 있습니다.

구서협성엠파이어 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 구서협성엠파이어 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 9,052만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 8,868만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

구서협성엠파이어 단지 정보

세대수: 299세대
입주: 2013.04 (14년차)
층수: 20~29층
용적률: 718%
건폐율: 59%
주차: 316대 (세대당 1.05대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 주식회사협성건설
평형: 33·34평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
33평	3억 8,789만	2억 9,328만
34평	3억 8,868만	2억 9,287만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.8%

계약일	동	층	거래가
2026.10.13	—	16층	3억 7,000만
2026.09.12	—	23층	3억 8,000만
2026.08.29	102동	20층	4억 2,000만
2026.08.29	101동	3층	3억 5,500만
2026.07.14	101동	10층	3억 7,000만
2026.06.12	102동	8층	4억 2,000만
2026.06.06	101동	7층	3억 6,900만
2025.12.17	101동	24층	3억 4,000만
2025.12.15	101동	27층	4억 2,000만
2025.11.10	102동	11층	3억 8,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

34평 매매 매물 28건 · 최저 3억 8,000만 · 중간 4억 1,000만 · 최고 4억 8,000만
단지 전체 매물 34건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 34개월 (금정구 평균 35.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

구서협성엠파이어 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(102동), 북쪽이 위 — 구서협성엠파이어 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 102동
선호 층 12~28층
향 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	29층 · 96세대	—	26.10.13 34평 16층 3억 7,000만(동 추정)
102동로열	29층 · 103세대	—	26.08.29 34평 20층 4억 2,000만
103동	21층 · 38세대	동향	25.01.20 34평 14층 4억
105동	27층 · 62세대	—	25.11.20 33평 16층 3억 9,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
구서초등학교	479m	부산 상위 28%
남산중학교	477m	부산 상위 41%
구서여자중학교	913m	부산 상위 8%
브니엘여자고등학교	963m	부산 상위 4%
브니엘고등학교	1.1km	부산 상위 36%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 구서동 아파트 비교

구서협성엠파이어는 구서동 아파트 34곳 중 평당 시세 9위(평당 1,143만원)입니다. 구서동에서 가장 비싼 아파트는 구서SK뷰1단지(평당 1,983만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	구서SK뷰1단지	532	11년	1,983만
2위	구서쌍용예가2단지	809	17년	1,676만
3위	구서롯데캐슬골드2단지	1,926	21년	1,594만
4위	구서SK뷰2단지	161	11년	1,524만
5위	구서롯데캐슬골드1단지	1,728	21년	1,454만
6위	구서역두산위브포세이돈	330	7년	1,379만
7위	구서쌍용예가1단지	286	17년	1,344만
8위	선경1,2차	616	42년	1,266만
9위	구서협성엠파이어	299	14년	1,143만
10위	태진팰리스	90	9년	1,082만
11위	스카이엘	75	8년	1,060만
12위	대보드림채	54	9년	1,048만
13위	삼산	60	44년	950만
14위	구서쌍용	89	24년	932만
15위	구서선경3차	795	38년	915만
16위	한진스카이	64	17년	913만
17위	새천년골든밸류빌	60	24년	908만
18위	부영벽산	220	34년	835만
19위	진흥목화	90	26년	834만
20위	구서신동아	478	30년	833만
21위	구서유림노르웨이아침	297	23년	833만
22위	성원맨투로빌	143	23년	823만
23위	구서삼백크라시앙	67	23년	820만
24위	구서시티타워	181	22년	803만
25위	구서벽산메가트리움	126	23년	786만
26위	구서동일	149	41년	778만
27위	구서우성	1,118	33년	740만
28위	명승명가	65	21년	703만
29위	경보	199	31년	683만
30위	협성그린	261	30년	655만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 34곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

구서협성엠파이어 시세 10년 흐름

구서협성엠파이어 34평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 5,996만원에서 2026년 10월 3억 8,868만원으로 10년간 +8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 5억 1만원이며 지금은 최고점 대비 -22.3%입니다. 최근 1년 -0.8%, 3년 -10.3%, 5년 -21.6%, 전세가율 75.3%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

초 역세권에 주차가 편리해요
십씨 · 2022.03

자주 묻는 질문

구서협성엠파이어 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 구서협성엠파이어 34평 매매 최근 실거래가는 3억 7,000만(2026.10.13 계약, 16층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 8,000만(16층)입니다.
구서협성엠파이어 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 구서협성엠파이어 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(3~9층) 3.8억~3.9억, 중층(10~19층) 3.9억~4억, 고층(20~29층) 4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6ZiPPr?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
구서협성엠파이어 34평 보유세는 얼마인가요?: 구서협성엠파이어 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,741만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
구서협성엠파이어 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 구서협성엠파이어 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 9,052만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 8,868만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
구서협성엠파이어 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 구서협성엠파이어에는 지금 매물이 34건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 34개월이 걸립니다(금정구 평균 35.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
구서협성엠파이어는 구서동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 구서협성엠파이어는 구서동 아파트 34곳 중 평당 시세 9위(평당 1,143만원)입니다. 구서동에서 가장 비싼 아파트는 구서SK뷰1단지(평당 1,983만원)입니다.
구서협성엠파이어 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 구서협성엠파이어 34평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 5,996만원에서 2026년 10월 3억 8,868만원으로 10년간 +8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 5억 1만원이며 지금은 최고점 대비 -22.3%입니다. 최근 1년 -0.8%, 3년 -10.3%, 5년 -21.6%, 전세가율 75.3%.
구서협성엠파이어 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 33평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.9억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.9억입니다.
구서협성엠파이어 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 구서협성엠파이어는 구서동에 위치한 299세대 아파트로, 2013.04 입주한 14년차 단지입니다.
구서협성엠파이어 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 구서초등학교, 구서여자중학교, 남산고등학교가 있습니다.
구서협성엠파이어 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 카페 이마고 (39m), 남산내과의원 (85m)이 있습니다. 교육 시설로는 한나간호학원 (123m), 선재어린이집 (139m)이 있습니다. 교통 시설로는 두실 (170m), 행림병원 (173m)이 있습니다.

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