구로동 신구로자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
신구로자이는 구로동에 위치한 299세대 아파트로, 2007.05 입주한 20년차 단지입니다.
2026년 9월 27일 기준 33평형의 매매 시세는 9.1억, 전세는 5.4억입니다. 40평형의 매매 시세는 9.6억, 전세는 6억입니다. 52평형의 매매 시세는 12억, 전세는 6.9억입니다.
인근 학군으로는 서울신구로초등학교, 구로중학교, 구로고등학교가 있습니다.
최고 36층, 용적률 637%, 건폐율 54%의 단지입니다.
교육 시설로는 샛별어린이집 (41m), 뷰티풀드림학습센터미용학원 (134m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 올어바웃카페 구로점 (46m), 베스트내과의원 (46m)이 있습니다. 교통 시설로는 구로역.나인스애비뉴 (88m), 구로역(NC백화점) (132m)이 있습니다.
- 신구로자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?
- 2026년 9월 27일 기준 33평형의 매매 시세는 9.1억, 전세는 5.4억입니다. 40평형의 매매 시세는 9.6억, 전세는 6억입니다. 52평형의 매매 시세는 12억, 전세는 6.9억입니다.
- 신구로자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
- 신구로자이는 구로동에 위치한 299세대 아파트로, 2007.05 입주한 20년차 단지입니다.
- 신구로자이 배정 학군은 어디인가요?
- 인근 학군으로는 서울신구로초등학교, 구로중학교, 구로고등학교가 있습니다.
- 신구로자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
- 교육 시설로는 샛별어린이집 (41m), 뷰티풀드림학습센터미용학원 (134m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 올어바웃카페 구로점 (46m), 베스트내과의원 (46m)이 있습니다. 교통 시설로는 구로역.나인스애비뉴 (88m), 구로역(NC백화점) (132m)이 있습니다.
지역 시세 보기
구로동 다른 아파트
정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
33평
최근 실거래가
최근 실거래가 없어요
매물 최저가
현재 매물이 없어요
3년
5년
전체
일치하는 정보가 없어요
매물 최저가 순으로 더보기
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
정비 벨트 한가운데의 완성품
오를 이유 3
1옆 블록 도장이 먼저 찍힘
보광 관리처분인가, 구로우성 조합설립인가 통과. 반경 1km 안에서 정비 시계가 동시에 돎.
보광 관리처분인가 26.06.19구로우성 조합설립 25.08.07
2국민평형에 몰린 손바뀜
33평이 2026년 11건 손바뀜. 299세대 1개 동 규모에서 나오는 회전율로는 두터운 편임.
33평 2026년 11건299세대 1개 동
3사방이 정비구역인 자리
모아타운 205m, 대림역세권 도심공공 865m. 반경 1.5km 안에 정비구역이 여섯 곳 겹침.
모아타운 205m1.5km 내 정비구역 6곳
남은 숙제 3
1재건축 모멘텀은 밖에서 옴
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
구로우성 조합설립
보광 관리처분인가
보광 이주·철거
구로우성 사업시행인가
보광 675세대 준공
지금 여기 · 보광 관리처분인가 · 26.06.19
다음 이벤트 · 보광 이주·철거이주가 시작되면 일대 매물이 줄고 신축 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.
정비 벨트가 신축으로 바뀐 한가운데에 서는 그림
남은 숙제 3개 열어보기
세금계산기
신구로자이 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액94,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
C서울신구로초서울 상위 88%8분 / 0.4km
C영림중서울 상위 90%0.6km
A구현고서울 상위 36%1.0km
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
6개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
- B모아타운구로동 511205m
- A재건축보광524m
- A재건축구로우성644m
- B모아타운대림동 786812m
- A재개발대림역세권 도심공공865m
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환경거주점수
좋음
79점
교통
69점
보통
생활
80점
좋음
교육
79점
좋음
전체
교통
학군
생활
더보기
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