구로동 신구로자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신구로자이 한눈에 보기

신구로자이는 구로동에 위치한 299세대 아파트로, 2007.05 입주한 20년차 단지입니다.

신구로자이 33평 매매 최근 실거래가는 9억 4,500만(2026.08.12 계약, 31층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 10억(중층)입니다.

신구로자이 33평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(10~12층) 9.8억~10.6억, 중층(13~24층) 9.9억~10.9억, 고층(25~35층) 10.5억~10.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신구로자이 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 63만 원(재산세 63만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 841만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 샛별어린이집 (41m), 뷰티풀드림학습센터미용학원 (134m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 올어바웃카페 구로점 (46m), 베스트내과의원 (46m)이 있습니다. 교통 시설로는 구로역.나인스애비뉴 (88m), 구로역(NC백화점) (132m)이 있습니다.

신구로자이 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신구로자이 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 1,132만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 9억 168만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 교통, 마트 등 너무 편해요^^

  땡중 · 2022.12

• 데이터베이스를 어디꺼를 갖다쓰는지 모르지만 저평가는 확실하네요 1.백화점과 구름다리로 연결됨 2.비안맞고 nc백화점거처 구로역까지 이동가능 3. 아파트 아래층에 리치몰(식자재마트)이있어 식료품생필품구매 아주쉬움 4.공항버스 아파트 앞에 정류장있음 5.입구에 어린이 집있음 6. 건전지수는 뭘보고 평가하는지 알수없네요 . 아파트 1동건물이라 24시간 로비에 보안근무중 7. 살아본 사람들은 장점을 아는 아파트 8. 기둥식 구조라 층간소음에 비교적 강함 옆집 윗집 소리 안들림

  최신버전 · 2021.11

자주 묻는 질문

신구로자이 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신구로자이 33평 매매 최근 실거래가는 9억 4,500만(2026.08.12 계약, 31층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 10억(중층)입니다.

신구로자이 33평 적정 호가는 얼마인가요?

신구로자이 33평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(10~12층) 9.8억~10.6억, 중층(13~24층) 9.9억~10.9억, 고층(25~35층) 10.5억~10.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6BoLnr?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신구로자이 33평 보유세는 얼마인가요?

신구로자이 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 63만 원(재산세 63만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 841만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신구로자이 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신구로자이 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 1,132만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 9억 168만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신구로자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신구로자이에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.7개월이 걸립니다(구로구 평균 6.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신구로자이의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 옆 블록 도장이 먼저 찍힘, 국민평형에 몰린 손바뀜, 사방이 정비구역인 자리이고, 남은 숙제는 재건축 모멘텀은 밖에서 옴, 대형 평형의 얇은 손바뀜, 공사 기간을 함께 통과해야 함입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6BoLnr?section=reason 에 있습니다.

신구로자이는 구로동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신구로자이는 구로동 아파트 82곳 중 평당 시세 21위(평당 2,732만원)입니다. 구로동에서 가장 비싼 아파트는 신도림태영타운(평당 4,535만원)입니다.

신구로자이 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

신구로자이 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 3,391만원에서 2026년 11월 9억 168만원으로 10년간 +107.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 9억 8,078만원이며 지금은 최고점 대비 -8.1%입니다. 최근 1년 +6.2%, 3년 +10.4%, 5년 -7.3%, 전세가율 62.9%.

신구로자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 33평형의 매매 시세는 9억, 전세는 5.6억입니다. 40평형의 매매 시세는 9.6억, 전세는 6.2억입니다. 52평형의 매매 시세는 11.7억, 전세는 8.5억입니다.

신구로자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신구로자이는 구로동에 위치한 299세대 아파트로, 2007.05 입주한 20년차 단지입니다.

신구로자이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신구로초등학교, 구로중학교, 경인고등학교가 있습니다.

신구로자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 샛별어린이집 (41m), 뷰티풀드림학습센터미용학원 (134m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 올어바웃카페 구로점 (46m), 베스트내과의원 (46m)이 있습니다. 교통 시설로는 구로역.나인스애비뉴 (88m), 구로역(NC백화점) (132m)이 있습니다.

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