신정이펜하우스5단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 45평형의 매매 시세는 10.7억, 전세는 6.9억입니다.

신정이펜하우스5단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신은초등학교, 강신중학교, 금옥여자고등학교가 있습니다.

신정동 신정이펜하우스5단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신정이펜하우스5단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

45평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

2개

평균이상

택지

2개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

서부트럭터미널
281m
B
도시

공공주택
487m
A
재건축

신월시영
835m
S
지하철

강신중교역(목동선)
842m
A
재개발

신월7동2구역
901m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신정이펜하우스5단지 45평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액89,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울신은초
서울 상위 96%
8분 / 0.4km
B
금옥중
서울 상위 56%
0.9km
A
양천고
서울 상위 44%
서울대 17의대 15
1.1km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

17명

자료 보유 1개교 합계

의대

15명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울신은초등학교	C 상위 96%	8분 / 0.4km
강신중학교	B 상위 70%	0.7km
금옥중학교	B 상위 56%	0.9km
금옥여자고등학교	C 상위 91%	1.0km
백암고등학교	B 상위 63%	1.0km

환경

거주점수

좋음

76점

교통

42점

매우유의

생활

74점

좋음

교육

89점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

신정이펜하우스5단지 한눈에 보기

신정이펜하우스5단지는 신정동에 위치한 238세대 아파트로, 2011.04 입주한 16년차 단지입니다.

신정이펜하우스5단지 45평 매매 최근 실거래가는 8억 9,500만(2024.06.26 계약, 7층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 11억 5,000만(12층)입니다.

신정이펜하우스5단지 45평(전용 114.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~5층) 12억~12.4억, 중층(6~10층) 12.5억~12.8억, 고층(11~15층) 12.8억~12.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신정이펜하우스5단지 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 93만 원(재산세 93만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 7,000만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 브니엘피아노교습소 (23m), 사랑방문고작은도서관 (53m)이 있습니다. 교통 시설로는 신정이펜하우스5단지.서남병원 (36m), 서남병원 (121m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페이루 서남병원점 (134m), 서울특별시 서남병원 (134m)이 있습니다.

신정이펜하우스5단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신정이펜하우스5단지 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 10억 9,138만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 10억 7,692만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신정이펜하우스5단지 단지 정보

세대수: 238세대
입주: 2011.04 (16년차)
층수: 9~15층
용적률: 187%
건폐율: 23%
주차: 305대 (세대당 1.28대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 금호산업(주)
평형: 45평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
45평	10억 7,692만	6억 9,389만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

45평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.4%

계약일	동	층	거래가
2024.06.26	506동	7층	8억 9,500만직거래
2024.05.15	505동	4층	9억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

45평 매매 매물 7건 · 최저 11억 5,000만 · 중간 12억 · 최고 13억
단지 전체 매물 7건 (양천구 평균 9.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 11~12층
향 남향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
505동	15층 · 28세대	남향	24.05.15 45평 4층 9억 9,000만
506동	15층 · 28세대	남향	24.06.26 45평 7층 8억 9,500만
507동	15층 · 28세대	남향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울신은초등학교	387m	서울 상위 96%
강신중학교	666m	서울 상위 70%
금옥중학교	949m	서울 상위 56%
금옥여자고등학교	973m	서울 상위 91%
백암고등학교	1.0km	서울 상위 63%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

최근 양천중앙도서관도 들어오고 살기 좋습니다. 매일 아침 만나는 숲뷰가 제일 좋아요
한스KIM · 2023.02
10년째 살고 있는데 단지에서 보이는 숲뷰가 너무 좋은 곳입니다. 단 대중교통은 좀 불편해요
한스KIM · 2023.02
공원이 근처에 있어서 살기 좋아요
고로로 · 2022.06
자연친화적인 아파트 환경으로 아이들 키우기에 좋습니다.
전민정 · 2022.04

자주 묻는 질문

신정이펜하우스5단지 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신정이펜하우스5단지 45평 매매 최근 실거래가는 8억 9,500만(2024.06.26 계약, 7층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 11억 5,000만(12층)입니다.
신정이펜하우스5단지 45평 적정 호가는 얼마인가요?: 신정이펜하우스5단지 45평(전용 114.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~5층) 12억~12.4억, 중층(6~10층) 12.5억~12.8억, 고층(11~15층) 12.8억~12.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5aNUdg?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신정이펜하우스5단지 45평 보유세는 얼마인가요?: 신정이펜하우스5단지 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 93만 원(재산세 93만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 7,000만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신정이펜하우스5단지 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신정이펜하우스5단지 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 10억 9,138만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 10억 7,692만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신정이펜하우스5단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 45평형의 매매 시세는 10.7억, 전세는 6.9억입니다.
신정이펜하우스5단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신정이펜하우스5단지는 신정동에 위치한 238세대 아파트로, 2011.04 입주한 16년차 단지입니다.
신정이펜하우스5단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울신은초등학교, 강신중학교, 금옥여자고등학교가 있습니다.
신정이펜하우스5단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 브니엘피아노교습소 (23m), 사랑방문고작은도서관 (53m)이 있습니다. 교통 시설로는 신정이펜하우스5단지.서남병원 (36m), 서남병원 (121m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페이루 서남병원점 (134m), 서울특별시 서남병원 (134m)이 있습니다.

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