신정동 로마 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

로마
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
8개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
2개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    신정동 1152
    143m
  • B
    재개발
    신정3재정비촉진3-2구역
    157m
  • A
    재개발
    신정4재정비촉진구역
    314m
  • S
    지하철
    신트리공원역(목동선)
    404m
  • A
    재건축
    목동신시가지10단지
    458m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
로마 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액70,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    서울남명초
    서울 상위 73%
    3분 / 0.1km
  • B
    금옥중
    서울 상위 56%
    1.1km
  • S
    목동고
    서울 상위 17%
    서울대 10의대 19
    1.0km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
45명
자료 보유 4개교 합계
의대
34명
자료 보유 2개교 합계
치대
13명
자료 보유 1개교 합계
한의대
7명
자료 보유 1개교 합계
약대
25명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울남명초등학교
B
상위 73%
 3분 / 0.1km
신남중학교
C
상위 81%
0.6km
백암고등학교
B
상위 63%
1.0km
양강중학교
C
상위 83%
1.0km
신서고등학교
C
상위 99%
1.0km
더보기
환경
거주점수
매우좋음
88점
교통
68점
보통
생활
90점
매우좋음
교육
92점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

로마 한눈에 보기

로마는 신정동에 위치한 43세대 아파트로, 2003.10 입주한 24년차 단지입니다.

로마 31평 매매 최근 실거래가는 7억(2026.04.15 계약, 2층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 7억 6,000만(9층)입니다.

로마 31평(전용 83.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 7.1억~7.4억, 중층(4~6층) 7.4억~7.7억, 고층(7~9층) 7.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

로마 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 40만 원(재산세 40만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 195만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 한힌샘독서논술학원 (34m), 눈높이러닝센터신서학원 (34m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 링키지커피 (40m), 카페다온 (57m)이 있습니다. 교통 시설로는 신정1동주민센터.신오새마을금고 (67m), 신정1동주민센터.신오새마을금고 (107m)이 있습니다.

로마 단지 정보

세대수
43세대
입주
2003.10 (24년차)
층수
7~10층
용적률
263%
건폐율
35%
주차
46대 (세대당 1.06대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
로마종합건설(주)
평형
23·24·29·31평

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건

계약일동층거래가
2026.04.15—2층7억
2023.11.23—6층5억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 1건 · 최저 7억 6,000만 · 중간 7억 6,000만 · 최고 7억 6,000만
  • 단지 전체 매물 1건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2개월 (양천구 평균 9.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~9층

학군

학교거리학군 정보
서울남명초등학교144m서울 상위 73%
신남중학교629m서울 상위 81%
양강중학교964m서울 상위 83%
백암고등학교955m서울 상위 63%
신서고등학교991m서울 상위 99%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

로마 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
로마 31평 매매 최근 실거래가는 7억(2026.04.15 계약, 2층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 7억 6,000만(9층)입니다.
로마 31평 적정 호가는 얼마인가요?
로마 31평(전용 83.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 7.1억~7.4억, 중층(4~6층) 7.4억~7.7억, 고층(7~9층) 7.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7fzxJo?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
로마 31평 보유세는 얼마인가요?
로마 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 40만 원(재산세 40만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 195만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
로마 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
로마에는 지금 매물이 1건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2개월이 걸립니다(양천구 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
로마 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
로마는 신정동에 위치한 43세대 아파트로, 2003.10 입주한 24년차 단지입니다.
로마 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울남명초등학교, 강신중학교, 금옥여자고등학교가 있습니다.
로마 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 한힌샘독서논술학원 (34m), 눈높이러닝센터신서학원 (34m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 링키지커피 (40m), 카페다온 (57m)이 있습니다. 교통 시설로는 신정1동주민센터.신오새마을금고 (67m), 신정1동주민센터.신오새마을금고 (107m)이 있습니다.

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