괴정동 사하역비스타동원 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
- A재개발괴정5구역52m
- B재건축신동양353m
- A재개발괴정7구역370m
- B재개발당리2구역429m
- B재건축사하오성맨션691m
리치고 성적표
2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.
무료 성적표를 불러오고 있어요.
A사하초부산 상위 35%5분 / 0.3km
S삼성중부산 상위 7%1.5km
S건국고부산 상위 17%1.8km
환경| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
괴정동 사하역비스타동원은 513세대(2021.01 입주), 32평 최근 실거래 5억 2,500만(2026.09.21, 1층).
사하역비스타동원 단지 정보
- 세대수
- 513세대
- 입주
- 2021.01 (6년차)
- 층수
- 20~32층
- 용적률
- 405%
- 건폐율
- 23%
- 주차
- 575대 (세대당 1.12대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- (주)동원개발
- 평형
- 29·32·33평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 29평 | 5억 989만 | 3억 7,502만 |
| 33평 | 5억 9,214만 | 4억 4,117만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
32평 최근 실거래
최근 1년 매매 8건
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.21 | — | 1층 | 5억 2,500만 |
| 2026.07.28 | 104동 | 14층 | 5억 8,500만직거래 |
| 2026.05.15 | 103동 | 20층 | 5억 9,500만 |
| 2026.04.22 | 104동 | 11층 | 5억 8,500만 |
| 2026.04.19 | 103동 | 23층 | 5억 1,000만직거래 |
| 2026.04.02 | 104동 | 2층 | 5억 5,800만 |
| 2025.12.24 | 103동 | 17층 | 5억 8,000만 |
| 2025.12.18 | 104동 | 16층 | 5억 8,800만 |
| 2025.06.23 | 104동 | 4층 | 5억 3,900만 |
| 2025.05.20 | 103동 | 5층 | 3억 7,600만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 단지 전체 매물 38건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 19개월 (사하구 평균 24.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 19~30층
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 30층 · 145세대 | — | 26.07.04 33평 13층 5억 9,500만 |
| 102동 | 32층 · 128세대 | — | 26.05.24 29평 25층 5억 3,000만 |
| 103동 | 31층 · 145세대 | — | 26.06.15 29평 28층 5억 1,500만 |
| 104동 | 25층 · 95세대 | — | 26.07.28 32평 14층 5억 8,500만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 사하초등학교 | 270m | 부산 상위 35% |
| 사하중학교 | 294m | 부산 상위 55% |
| 당리중학교 | 420m | 부산 상위 32% |
| 동아고등학교 | 710m | 부산 상위 22% |
| 해동고등학교 | 944m | 부산 상위 71% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 괴정동 아파트 비교
사하역비스타동원은 괴정동 아파트 55곳 중 평당 시세 1위(평당 1,794만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 사하역비스타동원 | 513 | 6년 | 1,794만 |
| 2위 | 힐스테이트사하역 | 1,314 | 5년 | 1,789만 |
| 3위 | 사하한신더휴 | 835 | 6년 | 1,527만 |
| 4위 | 괴정협성휴포레 | 299 | 11년 | 1,440만 |
| 5위 | 일동지에닌 | 211 | 23년 | 1,240만 |
| 6위 | 괴정어반푸르지오 | 152 | 8년 | 1,229만 |
| 7위 | 대티역스마트W인공지능(도시형) | 54 | 8년 | 1,161만 |
| 8위 | 경성스마트W2차 | 123 | 10년 | 1,126만 |
| 9위 | 괴정그린시티 | 70 | 11년 | 1,122만 |
| 10위 | 대티역스마트W인공지능 | 72 | 8년 | 1,046만 |
| 11위 | 새보람더존빌 | 96 | 23년 | 1,031만 |
| 12위 | 엔스타 | 234 | 16년 | 978만 |
| 13위 | 괴정K스타파크 | 248 | 12년 | 955만 |
| 14위 | 괴정스타클래스 | 470 | 20년 | 925만 |
| 15위 | 자유1차 | 320 | 45년 | 923만 |
| 16위 | 경성스마트W(도시형) | 182 | 12년 | 903만 |
| 17위 | 괴정천아하늘정원2차 | 64 | 11년 | 896만 |
| 18위 | 동조리젠시타워 | 130 | 24년 | 880만 |
| 19위 | IDS아델하임(도시형) | 264 | 10년 | 861만 |
| 20위 | 괴정신동화 | 77 | 31년 | 847만 |
| 21위 | 천아하늘정원 | 52 | 22년 | 829만 |
| 22위 | 수호천사 | 98 | 24년 | 817만 |
| 23위 | 창우블루빌 | 88 | 22년 | 808만 |
| 24위 | 괴정한신 | 225 | 30년 | 792만 |
| 25위 | 천일로얄 | 115 | 45년 | 792만 |
| 26위 | 국제 | 176 | 42년 | 778만 |
| 27위 | 한우 | 109 | 47년 | 774만 |
| 28위 | 신동양 | 273 | 48년 | 761만 |
| 29위 | 협진태양 | 300 | 46년 | 749만 |
| 30위 | 새괴정협진태양 | 120 | 42년 | 692만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 55곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
사하역비스타동원 라이벌 단지
리치고가 고른 사하역비스타동원의 라이벌 단지는 사하한신더휴(괴정동, 835세대, 2021년 입주), 당리푸르지오(당리동, 542세대, 2013년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 사하역비스타동원 5억 9,500만원, 사하한신더휴 5억원으로 사하역비스타동원이 19% 앞섰고, 2017년 이후 사하한신더휴와의 반기 맞대결은 8승 0패, 1위가 1번 바뀌었습니다.
| 반기 | 사하역비스타동원 | 사하한신더휴 | 당리푸르지오 |
|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 5억 7,000만 | 5억 1,750만 | 4억 9,000만 |
| 24년 하반기 | 5억 7,650만 | 5억 1,500만 | 5억 1,200만 |
| 25년 상반기 | 5억 7,500만 | 4억 5,500만 | 5억 1,050만 |
| 25년 하반기 | 5억 8,000만 | 5억 900만 | 5억 1,000만 |
| 26년 상반기 | 5억 9,700만 | 4억 9,800만 | 5억 3,000만 |
| 26년 하반기 | 5억 9,500만 | 5억 | - |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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