구서쌍용예가2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 3일 기준 34평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 3.8억입니다. 49평형의 매매 시세는 8.2억, 전세는 5.4억입니다. 58평형의 매매 시세는 9.3억, 전세는 6억입니다.

구서쌍용예가2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 장서초등학교, 구서여자중학교, 부산대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.

구서동 구서쌍용예가2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구서쌍용예가2단지

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

49평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

구서쌍용예가2단지 49평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액82,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
장서초
부산 상위 25%
4분 / 0.2km
S
구서여중
부산 상위 8%
0.3km
S
브니엘여고
부산 상위 4%
1.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
장서초등학교	S 상위 25%	4분 / 0.2km
구서여자중학교	S 상위 8%	0.3km
동래여자중학교	S 상위 21%	0.8km
동래여자고등학교	S 상위 16%	0.9km
지산고등학교	B 상위 56%	1.1km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

한일,창신,고려
316m
B
재건축

금화, 산호, 삼산
891m
B
재건축

구서선경
990m

환경

거주점수

좋음

76점

교통

70점

보통

생활

70점

보통

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

구서쌍용예가2단지 한눈에 보기

구서쌍용예가2단지는 구서동에 위치한 809세대 대단지 아파트로, 2010.10 입주한 17년차 단지입니다.

구서쌍용예가2단지 49평 매매 최근 실거래가는 8억 2,000만(2026.06.27 계약, 12층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 7억 6,000만(1층)입니다.

구서쌍용예가2단지 49평(전용 132.39㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~7층) 7.6억~8.4억, 중층(8~14층) 8.1억~8.7억, 고층(15~21층) 8.4억~8.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 49건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구서쌍용예가2단지 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 58만 원(재산세 58만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 7,763만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 쌍용예가어린이집 (54m), 영렘블란트미술학원 (67m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 세모커피 (116m), 텐퍼센트커피 구서점 (122m)이 있습니다. 교통 시설로는 구서역.구서시장 (185m), 구서역.구서시장 (196m)이 있습니다.

구서쌍용예가2단지 단지 정보

세대수: 809세대
입주: 2010.10 (17년차)
층수: 13~25층
용적률: 269%
건폐율: 19%
주차: 1,659대 (세대당 2.05대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 쌍용건설(주)
평형: 34·49·58평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
34평	6억 5,245만	3억 8,483만
49평	8억 2,505만	5억 4,885만
58평	9억 3,055만	6억 117만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

49평 최근 실거래

최근 1년 매매 13건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.2%

계약일	동	층	거래가
2026.06.27	209동	12층	8억 2,000만
2026.05.11	211동	7층	8억 6,500만
2026.04.21	213동	10층	8억 4,000만
2026.03.21	209동	17층	8억 5,800만
2026.02.15	213동	15층	8억 1,500만직거래
2026.02.14	201동	19층	8억 7,000만
2026.01.29	202동	10층	8억 3,000만
2026.01.27	201동	8층	8억 5,000만
2025.11.16	209동	13층	8억 3,000만
2025.10.22	204동	14층	8억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

49평 매매 매물 49건 · 최저 7억 6,000만 · 중간 8억 5,000만 · 최고 9억 3,000만
단지 전체 매물 77건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 57.8개월 (금정구 평균 32.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 205동, 206동, 201동
선호 층 13~20층
향 남동향 5개 동 · 남서향 3개 동 · 남향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동로열	19층 · 56세대	남서향	26.02.14 49평 19층 8억 7,000만
202동	18층 · 49세대	남동향	26.01.29 49평 10층 8억 3,000만
203동	20층 · 72세대	남서향	26.04.18 34평 9층 6억 6,500만
204동	23층 · 65세대	남동향	25.10.22 49평 14층 8억 5,000만
205동로열	22층 · 64세대	—	26.01.21 58평 5층 9억 4,500만
206동로열	25층 · 75세대	남동향	25.12.09 58평 6층 9억
207동	25층 · 68세대	—	25.12.31 58평 9층 7억
208동	20층 · 74세대	남향	26.06.13 34평 2층 6억 1,500만
209동	21층 · 60세대	남동향	26.06.27 49평 12층 8억 2,000만
210동	14층 · 41세대	남향	26.01.28 34평 8층 6억 6,500만

나머지 3개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
211동	21층 · 76세대	—	26.05.11 49평 7층 8억 6,500만
212동	21층 · 58세대	남서향	25.05.27 49평 6층 7억 6,500만
213동	18층 · 51세대	남동향	26.04.21 49평 10층 8억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
장서초등학교	182m	부산 상위 25%
구서여자중학교	260m	부산 상위 8%
동래여자중학교	762m	부산 상위 21%
동래여자고등학교	877m	부산 상위 16%
지산고등학교	1.1km	부산 상위 56%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

공기가 맑고 교통이 편리해요!
해피정 · 2022.09

자주 묻는 질문

구서쌍용예가2단지 49평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 구서쌍용예가2단지 49평 매매 최근 실거래가는 8억 2,000만(2026.06.27 계약, 12층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 7억 6,000만(1층)입니다.
구서쌍용예가2단지 49평 적정 호가는 얼마인가요?: 구서쌍용예가2단지 49평(전용 132.39㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~7층) 7.6억~8.4억, 중층(8~14층) 8.1억~8.7억, 고층(15~21층) 8.4억~8.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 49건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
구서쌍용예가2단지 49평 보유세는 얼마인가요?: 구서쌍용예가2단지 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 58만 원(재산세 58만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 7,763만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
구서쌍용예가2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 3일 기준 34평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 3.8억입니다. 49평형의 매매 시세는 8.2억, 전세는 5.4억입니다. 58평형의 매매 시세는 9.3억, 전세는 6억입니다.
구서쌍용예가2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 구서쌍용예가2단지는 구서동에 위치한 809세대 대단지 아파트로, 2010.10 입주한 17년차 단지입니다.
구서쌍용예가2단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 장서초등학교, 구서여자중학교, 부산대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
구서쌍용예가2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 쌍용예가어린이집 (54m), 영렘블란트미술학원 (67m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 세모커피 (116m), 텐퍼센트커피 구서점 (122m)이 있습니다. 교통 시설로는 구서역.구서시장 (185m), 구서역.구서시장 (196m)이 있습니다.

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